"کچھ مہینے پہلے ہمیں یقین تھا کہ حالات کچھ بہتر ہوں گے - آبزرویٹری کے سربراہ لوکا ڈونڈی ڈیل اورولوجیو نے تبصرہ کیا - اس کے بجائے ہم نے پایا کہ حد سے تجاوز کر گیا ہے اور 2013 میں تجارت دوبارہ کم ہو جائے گی"۔ 600 میں 2010 سے زیادہ سیلز سے، یہ 580 میں 2011، 565 میں 2012 تک گر گئی اور ممکنہ طور پر اگلے سال 530 تک پہنچ جائے گی۔ "ہم 90 کی دہائی کی سطح پر واپس آ رہے ہیں - محقق نے مزید کہا - ہم نے 2000 کی دہائی کے پورے توسیعی مرحلے کو کھایا".
ریل اسٹیٹ کا بحران دوسری طرف، یہ کھپت میں عمومی بحران کی عکاسی کرتا ہے۔, غریب خاندانوں کے ساتھ اور اخراجات کے بارے میں فکر مند ہیں، قرض سے نمٹنے کے قابل نہیں ہیں، "تخمینے ایک لمحے سے دوسرے لمحے تک دوگنا ہو گئے اور اس کے نتیجے میں ٹیکس۔ IMU کی پٹائی نے پہلے سے آزمائے ہوئے سیکٹر پر مزید اثر ڈالا ہے۔" اس کے باوجود خواہش، یہاں تک کہ آبادی کی جانب سے گھر خریدنے کا "ارادہ" بھی بدستور برقرار ہے: "یہ فیصد کے لحاظ سے ایک بہت وسیع خواہش ہے - ڈونڈی کہتے ہیں - لیکن 80٪ وہ لوگ جو خود کو خریدنے میں دلچسپی کا اعلان کرتے ہیں، یہ بھی کہتے ہیں کہ وہ قرض لینا پڑے گا اور اس لیے نہ خریدنے کا انتخاب کریں۔ جیسا کہ جو لوگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں وہ زیادہ سے زیادہ اور صرف اس صورت میں کرتے ہیں جب ان کی جیب میں رقم ہو۔: "پچھلے چھ مہینوں میں، فروخت میں 20% کی کمی آئی ہے جبکہ رہن میں 30% کی کمی آئی ہے، جس کا مطلب ہے کہ ایک حصہ نقد میں خریدا جاتا ہے۔ اور اس کی وجہ یہ ہے کہ، یہاں تک کہ کساد بازاری کے تناظر میں، ایسے لوگ ہیں جو اب بھی گھر کو ایک محفوظ پناہ گاہ کے طور پر دیکھتے ہیں، جو باقی تمام چیزوں سے زیادہ قابل اعتماد سرمایہ کاری ہے۔"
نومیسما کے ذریعہ جانچے گئے 13 بڑے شہروں میں، بحران سے سب سے زیادہ متاثر بولوگنا اور فلورنس دکھائی دیتے ہیں۔، اٹلی کا مرکز جہاں زیادہ سے زیادہ قیمتیں، مرکز میں، بالترتیب 8,6% اور 6,8% تک گر گئیں۔ "ایمیلیا میں - ڈونڈی نے مزید کہا - ہمیں زلزلے کو بھی مدنظر رکھنا چاہیے، جو قیمت کے مثبت رجحان میں مدد نہیں کرے گا۔ دوسری طرف، یہ جزوی طور پر تعمیراتی شعبے کو دوبارہ پٹری پر لے آئے گا۔
اینٹوں کے بحران کے سب سے اہم اشارے میں سے ایک پوچھنے والی قیمتوں اور حاصل شدہ قیمتوں کے درمیان فرق ہے: نیپلز میں نئے مکانات میں فرق 13% ہے۔روم، پالرمو اور وینس میں 10% سے زیادہ، فلورنس، کیٹینیا، بولوگنا اور باری میں 9% یا اس سے کچھ کم۔ سیکنڈ ہینڈ گاڑیوں میں منفی ریکارڈ پالرمو کا ہے جس میں 16,4% ہے اور اس کے بعد باری 15,2% ہے۔ اوسط فروخت کے اوقات ہمیشہ چھ ماہ سے زیادہ ہوتے ہیں۔
صرف سب سے اوپر کی قیمتیں اپنی چوٹیوں پر رہیں, خوبصورت اور خصوصی اشیاء میں سے سب سے زیادہ پرکشش شہروں کی ترجیح: روم میں آپ ایک گھر کے لیے 20 ہزار یورو فی مربع میٹر خرچ کر سکتے ہیں، میلان میں 19 ہزار یورو، وینس میں 17 ہزار یورو، نیپلز میں 14 ہزار یورو، 10.500،XNUMX یورو فلورنس میں چھٹی والے علاقوں کے لیے بھی یہی ہے۔ "عام طور پر منفی تصویر میں - ڈونڈی کہتے ہیں - سب سے زیادہ مقبول مقامات، جیسے Cortina یا Forte dei Marmi، اب بھی اہم اعداد و شمار حاصل کرنے کے قابل ہیں"۔
اگر ہاؤسنگ مارکیٹ روتی ہے تو کارپوریٹ نہیں ہنستا: "خاص طور پر بولوگنا جیسے شہروں میں - محقق کا اضافہ کرتا ہے - صورتحال واقعی مسدود ہے۔ ہمیں میلان اور روم کی توسیع کے بعد ایک مختلف ترقی، ایک مثبت نتیجہ کی توقع تھی۔ اس کے بجائے سرمایہ کار نہیں آتے۔ وہ دوسرے علاقوں کو ترجیح دیتے ہیں، جیسے ویرونا یا برگامو۔ خوبصورت اور اہم چیزوں کی نیلامی ہوتی ہے جو ویران ہو جاتی ہے۔ یہ وہ حالات ہیں جو اس شہر کے لیے بنیادی ڈھانچے اور خدمات کے معاملے میں سنگین سوالات کھڑے کر رہے ہیں۔
آخر کار، رئیل اسٹیٹ فنڈز کا مستقبل بھی کافی پریشان کن ہے۔. "آج بہت سے نجی سماجی تحفظ کے ادارے - محقق کا نتیجہ ہے - اپنے اثاثوں کو فنڈز میں منتقل کر چکے ہیں۔ یہ ایک ایسا آپریشن ہے جو انتظام کو آسان بناتا ہے، لیکن جو پختگی کو پہنچتا ہے اور اگر مارکیٹ ٹھیک نہیں ہوتی ہے، تو بڑے خطرات ہیں۔ یہاں سے لے کر 10 سال تک ہمیں گندی حیرت ہو سکتی ہے۔"
