کاٹنے کی وجہ سے، بحران آخر کار کوٹ ڈی ازور تک بھی پہنچ گیا، جو اب تک ایسا لگتا تھا، اس کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے ساتھ، کساد بازاری کی ہواؤں سے محفوظ بنکر ہے۔ کچھ بھی ڈرامائی نہیں، لیکن زندہ یادوں میں، کسی کو 2012 جیسا سال یاد نہیں تھا اور 2013 کی یہ پہلی جھلک جس میں گھروں کی فروخت 30% تک گر گئی تھی۔ Chambre des notaires des Alpes-Maritimes کی طرف سے تصدیق شدہ کمی کا فیصد، جہاں خطے میں دستخط کیے گئے تمام اعمال فوری طور پر رجسٹر کیے جاتے ہیں۔ کاروبار میں کٹوتی جو کہ فیڈریشن Nationale de l'immobilier (Fnaim) کے ساتھ رجسٹرڈ 150 ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں میں سے کم از کم 700 کو بند ہونے کے خطرے میں ڈال دیتی ہے۔ جو لوگ بیچنا چاہتے ہیں، جب تک کہ وہ خاص طور پر فوری نہ ہوں، پچھلے بارہ مہینوں میں 4-5% کمی کے بعد قیمتوں میں دوبارہ اضافے کا انتظار کریں۔ جو لوگ رہن تک رسائی حاصل کر کے خریدنا چاہتے ہیں انہیں ایسے بینکوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو اب بھی بہت آسان شرحیں پیش کرتے ہیں لیکن جو اب ضمانتیں مانگ رہے ہیں جو بہت سے، خاص طور پر 30 سال سے کم عمر کے نوجوان نہیں دے سکتے۔ نائس اور اس کے گردونواح میں، جو فرانس کے سب سے زیادہ مخالف ہالینڈ شہر ہیں، وہ ایلیسی کے نئے سربراہ کی مالیاتی پالیسی کو مارکیٹ کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے مزید حوصلہ شکنی کے طور پر دیکھتے ہیں۔ فروخت کی صورت میں ویلیو ایڈڈ ٹیکس میں 20 فیصد کمی کی توثیق متوقع تھی، لیکن Conseil Constitutional نے اس اقدام کو روک دیا۔ دوسری طرف، اولاند سے زیادہ، نکولس سرکوزی کے تحت یہ پچھلی حکومت تھی، بجٹ کی ضروریات کی وجہ سے، جو کہ 15 سے 30 سال کی مدت تک دوگنی ہو گئی، جس کے بعد کسی کو قدر میں اضافے پر ٹیکس ادا کرنے سے استثنیٰ حاصل ہے، عملی طور پر ایک۔ ہمارے پرانے Invim کی طرح۔
یہاں تک کہ اطالویوں کو بھی، جو ہمیشہ غیر رہائشیوں میں سے "ازورین" اینٹوں کے سب سے زیادہ وفادار گاہکوں میں سے رہے ہیں، آج انہیں اس آئیوی سے نمٹنا پڑتا ہے جس کا اطلاق فرانس میں جائیدادوں پر ہوتا ہے، جہاں کوئی کیڈسٹرل ویلیو نہیں ہے، یہ ثابت ہوتا ہے کہ خاص طور پر حالیہ خریداریوں پر، ڈیڈ میں بتائی گئی قیمت پر 0,76% ادا کرنا پڑتا ہے، جو اٹلی میں ہوتا ہے، تقریباً ہمیشہ ہی حقیقی اخراجات کی عکاسی کرتا ہے۔ قیمت جس سے ٹیکس foncière کٹوتی کی جا سکتی ہے لیکن وہ ٹیکس نہیں جو فرانسیسی ٹیکس حکام کو ادا کیا جاتا ہے۔ اوسطاً، نائس یا کانز میں 75 مربع میٹر کے ایک اپارٹمنٹ کی – موجودہ مارکیٹ قیمت 300 سے 400 ہزار یورو کے درمیان – بالآخر ٹیکس کا بوجھ 4 ہزار یورو سالانہ کے قریب ہے (جس میں سے نصف کی نمائندگی ہماری آئیوی کرتی ہے)۔ اب تک، دوسروں سے زیادہ، اطالویوں نے کوٹ ڈی ازور پر غیر رہائشیوں کے درمیان گھروں کی فروخت کے بہاؤ کو ہوا دی ہے، جو کہ پورے رئیل اسٹیٹ کاروبار کا ایک اچھا حصہ ہے۔ Ivie کا تعارف اس کے صحیح اثرات کو سمجھنے کے لیے بہت تازہ ہے۔ لیکن یہ یقینی طور پر ایک حوصلہ افزائی نہیں ہے. "کوٹ ڈی ازور ہمیشہ اطالویوں کے لیے ایک خاص کشش رکھتا ہے۔ آخر میں، اینٹ ہمیشہ ایک محفوظ پناہ گاہ ہے. اس کے علاوہ، یہ یورپ کے سب سے خوبصورت اور جاندار علاقوں میں سے ایک میں رہنے کی خوشی پیش کرتا ہے۔ لیکن حقیقت پسندانہ طور پر - یہ نائس متین کے ذریعہ شائع کردہ مقامی آپریٹرز کی رائے ہے - ہم اطالوی کسٹمر فرنٹ پر سست روی کا اندازہ لگانے میں ناکام نہیں ہوسکتے ہیں۔"
ایک ایسی کمی جس کی تلافی روسیوں سے نہیں کی جا سکتی جو غیر رہائشی کاروبار کا صرف 10% اور کل کاروبار کا صرف 91% نمائندگی کرتے ہیں، زیادہ تر اعلیٰ ترین لگژری سیکٹر سے متعلق۔ دنیا میں ایک نمائش کے طور پر کوٹ ڈی ازور کے لیے ایک معمولی لیکن اب بھی اہم طبقہ، مونٹی کارلو ایک عظیم مرکزی کردار کے طور پر۔ اور پرنسپلٹی، اپنی ساکھ سے انکار نہ کرنے کے لیے، XNUMX یورو فی مربع میٹر کے حساب سے ایک پینٹ ہاؤس فروخت کرنے کے لیے تیار ہے۔ یہ سب سے اوپر ہوگا۔ اوڈین ٹور, 170 میٹر بلند فلک بوس عمارت، جس کا افتتاح اگلے سال کیا جائے گا اور جو دنیا کی بلند ترین عمارت بن جائے گی۔ پرنسپلٹی.
الیگزینڈر گرالڈی کا ڈیزائن کردہ یہ ٹاور 49 منزلوں پر مشتمل ہوگا جو بنیادی طور پر رہائشی استعمال کے لیے بنائے جائیں گے جس پر 259 اپارٹمنٹس ہوں گے، جن میں سے 73 اضافی لگژری، تقریباً 2 m1.000 کے XNUMX پینٹ ہاؤسز ہوں گے۔ 5 مربع میٹر سے زیادہ کا 3.000 منزلہ سپر پینٹ ہاؤس جس کی لاگت 250 ملین ڈالر کے قریب ہوگی، یہ دنیا کا سب سے مہنگا پینٹ ہاؤس بن جائے گا، یہاں تک کہ نیویارک کے ہوٹل پیئر کو بھی پیچھے چھوڑ دیا جائے گا جس کی قیمت صرف 84 ہزار یورو فی ہے۔ 120 ملین ڈالر کی کل کے لئے مربع میٹر. لیکن بحران کے وقت بھی موناکو سے وہ اس بات کی نشاندہی کرنے کے خواہاں ہیں۔ یہ ٹاور نہ صرف کرہ ارض کے امیر ترین افراد کے لیے ایک خصوصی "پناہ گاہ" ہو گا: کچھ اپارٹمنٹس سماجی رہائش کے لیے دیے جائیں گے اور رہائشی انہیں تقریباً 50 یورو فی مربع میٹر کی قیمت سے زیادہ فائدہ مند قیمتوں پر خرید سکیں گے۔
