دس سال کے بحران کے بعد، یہاں تک کہ گہرے، یورپی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کو بحالی کا راستہ مل گیا ہے۔ تمام شعبوں میں تجارت بڑھ جاتی ہے اور قیمتیں بھی مہنگائی سے زیادہ بڑھ جاتی ہیں۔ یہ یورپی آؤٹ لک 2018 سے سامنے آنے والے کچھ اعداد و شمار ہیں، جو آج S. Margherita Ligure میں 25 اور 15 ستمبر کو منعقد ہونے والے 16ویں سیناری فورم کے پریزنٹیشن کے موقع پر سیناری اموبیلیاری کے ذریعے میلان میں پیش کیے گئے ہیں۔
"یہاں تک کہ اٹلی میں بھی - یورپی آؤٹ لک 2018 کے اعداد و شمار کی وضاحت کرتے ہوئے سیناری اموبیلیاری کے صدر ماریو بریگلیا نے کہا - بحران ختم ہوچکا ہے، لیکن ہمارے ملک کی ساختی کمزوریوں کی وجہ سے بحالی زیادہ نازک دکھائی دیتی ہے"۔ پانچ اہم یورپی ممالک کی سطح پر، 2017 میں مارکیٹوں کا کاروبار چھ فیصد بڑھ کر اگلے سال تقریباً نو فیصد تک پہنچ جائے گا۔ EU28 میں ترقی 12,9 فیصد کے ساتھ مضبوط تھی، جو کہ USA میں آٹھ فیصد سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔
2018 میں اسپین اور فرانس کی آمدنی دس فیصد سے زیادہ بڑھنے کے ساتھ حقیقی عروج پر ہوگی۔ یہاں تک کہ انگلینڈ کو بھی دو سال کی خراب مدت کے بعد صحت یاب ہونا چاہیے۔ جرمنی اٹلی کی طرح ترقی کرے گا، صرف چھ فیصد سے زیادہ۔ مثبت اقتصادی کارکردگی، تمام شعبوں میں مانگ میں بحالی اور تھوڑی مہنگائی یورپی پراپرٹی مارکیٹوں کو ہوا دے رہی ہے۔ بحران کے دور میں دوبارہ محدود کامیابیوں نے تمام ممالک میں دستیاب مصنوعات (خاص طور پر معیار کی) کو کم کر دیا ہے۔ اس سے خالی جگہ کم ہوتی ہے اور کرایہ اور فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔
سیناری اموبیلیاری کے یورپی آؤٹ لک 2018 سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ جرمنی اور اسپین میں چار فیصد سے زیادہ کی چوٹیوں کے ساتھ تقریباً تمام شعبوں (صنعتی شعبے کے علاوہ) میں قیمتیں بحال ہو رہی ہیں۔ اٹلی میں بھی سال کے آخر میں رہائشی شعبے میں قومی اوسط میں 0,3 فیصد کا اضافہ ہوا ہے اور 1,1 کے لیے 2018 فیصد کی واضح پیشن گوئی ہے۔ . جبکہ میلان، وینس اور دیگر شہروں میں قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، زیادہ تر دارالحکومتوں میں قیمتیں ابھی بھی رکی ہوئی ہیں یا قدرے کم ہو رہی ہیں۔
یورپی آؤٹ لک میں بحران کے جیتنے والوں اور ہارنے والوں کا تجزیہ بھی شامل ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے بحران سے صرف جرمنی ہی بچ پایا، جب کہ دیگر ممالک میں اس کے نتائج بہت منفی تھے۔ یورپی ٹرن اوور (مالی لحاظ سے) 7,3 فیصد گرا، لیکن چار ممالک میں دس فیصد سے زیادہ۔ EU5 میں گھروں کی اوسط قیمتوں میں تقریباً نو فیصد کمی واقع ہوئی، لیکن اسپین میں 35,6 فیصد اور اٹلی میں 15,6 فیصد۔ میلان اور روم نے اس بحران کا مقابلہ کیا اور اب دس سال پہلے کی نسبت قدرے زیادہ اوسط قیمتوں کے ساتھ خود کو تلاش کر رہے ہیں۔ صرف شمالی یورپی شہروں میں زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
2000 اور آج کے درمیان اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تقریباً پچاس فیصد اضافہ ہوا ہے، جو یورپی اوسط (تقریباً تیس فیصد) سے زیادہ بڑھ رہا ہے۔ رہائشی شعبے میں 6,5 فیصد اضافے (متوقع 630 سیلز) اور ہوٹل سیکٹر جیسے عروج کے شعبوں میں بحالی کا آغاز اگلے سال کے دوران مضبوط ہوگا۔
"اطالوی مارکیٹ میں ترقی کی جگہیں - بریگلیا نے نتیجہ اخذ کیا - رہائشی لیز پر، جدید ترتیری شعبے میں (جیسے کہ شریک کام) اور خدمات کے وسیع علاقے میں کافی ہیں۔ گھروں کو محفوظ بنانے کے لیے سرمایہ کاری کی ضرورت ہے۔ یہ نہیں بھولنا چاہیے کہ تقریباً دس لاکھ مکانات زیر تعمیر ہیں، جو دیوالیہ ہونے یا بلڈنگ کمپنیوں کے ساتھ معاہدوں کی وجہ سے مسدود ہیں۔ ٹیکس ادارہ جاتی اور نجی سرمایہ کاروں کو الگ کر دیتا ہے۔ اس طرح ہم اپنے آپ کو اس تناظر میں پسماندہ پاتے ہیں جہاں رئیل اسٹیٹ شہری تبدیلی اور بڑے وسائل کی تقسیم کا ایک ذریعہ ہے۔
آؤٹ لک کی پریزنٹیشن کے بعد، پہلی رصد گاہ کا اعلان کیا گیا "کل کے مردوں کے لیے بنایا گیا؛ آبزرویٹری آن ماحولیاتی پائیداری: توانائی کی کارکردگی اور حفاظت پر توجہ مرکوز کریں"، جسے سیناری اموبیلیاری اور جانسن کنٹرولز نے بنایا ہے، جو 25ویں سیناری فورم کے دوران پیش کیا جائے گا۔
"میں صرف سیناری اموبیلیاری کا شکریہ ادا کر سکتا ہوں - اٹلی میں جانسن کنٹرولز کے صدر اور مینیجنگ ڈائریکٹر فرانسسکو گیاکیو نے تبصرہ کیا - جن کے ساتھ ہم نے صنعت اور رئیل اسٹیٹ کی دنیا کو مکالمے میں لانے کے مقصد کے ساتھ اپنی پہلی آبزرویٹری کے لیے تعاون کیا، جو ہمارے لیے ایک نمائندہ ہے۔ اسٹریٹجک افقی مارکیٹ. ہم نے سب سے پہلے یہ محسوس کیا کہ صنعت اور تعمیرات کی دنیا کے درمیان کوئی بھی مکالمہ ایسے کاموں کو تخلیق کرنا ممکن بنائے گا جن میں تکنیکی کارکردگی بہترین ہو۔ ہم اس رصد گاہ کو تسلسل دینے کا ارادہ رکھتے ہیں، ہر بار ایک مختلف تھیم تجویز کرتے ہیں: اس سال ہم توانائی کی کارکردگی اور حفاظت پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے ماحولیاتی پائیداری کے بارے میں بات کر رہے ہیں، تازہ ترین خبروں کے پیش نظر یہ ایک بہت ہی گرم موضوع بھی ہے۔"
“مجھے ایک بار پھر سیناری اموبیلیاری کا شکریہ ادا کرنے کی اجازت دیں – جاری رکھا گیاسیو – اس مہمان نوازی کے لئے جو وہ ہمیں معزز سانتا مارگریٹا فورم میں ہماری آبزرویٹری کو پیش کرنے کے لئے دینا چاہتے تھے۔ اختتامی طور پر، جانسن کنٹرولز کے بارے میں چند الفاظ: ہم ایک جاندار اور نیک کمپنی ہیں جو مارکیٹ کو اہم معلومات فراہم کرنے میں مدد کرنا چاہتی ہے۔ ہماری کمپنی کا ٹرن اوور تیس بلین ڈالر ہے، 117 ملازمین، 8.700 سے زیادہ پیٹنٹ، دنیا بھر کے 150 سے زیادہ ممالک میں موجود ہے اور متعدد سرٹیفیکیشنز پر فخر بھی کرتی ہے۔ جانسن کنٹرولز جدید ٹیکنالوجی کے حل فراہم کرتا ہے۔ میں آپ کو اس ملاقات کے ساتھ چھوڑتا ہوں جو سانتا مارگریٹا فورم کے بعد ہوگا، یعنی "اسکائی لائن ہز ہائینس دی اسکائی سکریپر" ایوارڈ، اس کے دوسرے ایڈیشن میں، Aspesi کے ساتھ مل کر، اگلے 29 نومبر کو۔ آپ کو جلد ہی دعوت نامہ موصول ہوگا۔ ہم اپنی رصد گاہ کے بارے میں بات کرنے کے لیے آپ کو فورم پر دیکھنے کے منتظر ہیں۔"
آخر میں، Idea Fimit کے مینیجنگ ڈائریکٹر Emanuele Caniggia نے خطاب کیا۔ فورم کے دوران، اس کمپنی کو ایکسیلنس ان رئیل اسٹیٹ 2017 کا ایوارڈ ملے گا۔ اگلے سال کے لیے گروپ کی حکمت عملیوں کو وہاں دکھایا جائے گا۔
