رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ایک ایسا موضوع بنی ہوئی ہے جسے مالیاتی مشیروں نے ابھی بھی بہت کم تلاش کیا ہے اور یہ اثاثے آج اطالوی بچت کرنے والوں کی حکمت عملیوں کے مرکز میں نہیں ہیں، یہ وہی چیز ہے جو "پورٹ فولیو میں اینٹ، موجودہ اور مستقبل کے درمیان" کی تحقیق سے سامنے آئی ہے۔ PwC, Professione Finanza اور MutuiOnline اٹلی میں سرگرم مرکزی مالیاتی مشاورتی اور پروموشن ڈھانچے کے 600 سے زیادہ مالیاتی مشیروں کے نمونے پر۔
سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مالیاتی مشیروں کی اکثریت (انٹرویو لینے والوں میں سے 57%) ان کے کلائنٹس کا صرف ایک بہت ہی کم حصہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے انتخاب میں شامل ہے۔ خاص طور پر، پانچ میں سے صرف ایک گاہک رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں معلومات کے لیے اپنے قابل اعتماد مشیر سے رجوع کرتا ہے۔
یہ اعداد و شمار اس منفی جذبات سے مضبوطی سے جڑے ہوئے ہیں جو کہ 60% اطالوی بچت کرنے والے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے حوالے سے ظاہر کرتے ہیں: گرتے ہوئے مالی منافع اور صفر سود کی شرح کے تناظر میں، جس میں مالیاتی بحران نے حقیقی معیشت کو بھی متاثر کیا ہے، حقیقی سیکیورٹیز کی قیمتوں کے گرنے سے اسٹیٹ کی سرمایہ کاری بری طرح متاثر ہوئی۔
اس کی تصدیق میں، رئیل اسٹیٹ اثاثہ اطالوی بچت کرنے والوں کے سرمایہ کاری کے انتخاب کے مرکز میں نہیں ہے: صرف 4% مالیاتی مشیر اس بات کی نشاندہی کرتے ہیں کہ دو میں سے کم از کم ایک صارف نے حالیہ برسوں میں ایک رئیل اسٹیٹ اثاثہ خریدا ہے۔ یہ اثاثہ اسی طرح خطرناک سمجھا جاتا ہے جس طرح ایک حصہ ہے اور اسے پورٹ فولیو کے خطرے کے تنوع کے عنصر کے طور پر نہیں سمجھا جاتا ہے۔
اگرچہ ہم اس بات پر یقین رکھتے ہیں کہ شہر میں جائیداد کی قیمت طویل مدت میں اب بھی منافع بخش ہے، صارفین نے دریافت کیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ بھی منفی تبدیلیوں کا شکار ہو سکتی ہے اور ٹیکس لگانے اور قابل اعتماد کرایہ داروں کو تلاش کرنے میں دشواری کی وجہ سے، فیصد آمدنی پیدا کرنے والی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند افراد میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔
آج اطالوی گھرانوں کے پورٹ فولیوز میں رئیل اسٹیٹ اثاثوں کے حصہ کا اوسط وزن 40% اور 60% کے درمیان گرتا ہے، یہ ایک قدر ہے جو وقت کے ساتھ ساتھ کافی مستحکم رہی ہے۔ اگرچہ جذبات کے منفی ہونے کی تصدیق کی گئی ہے، اینٹ اور مارٹر درحقیقت سرمایہ کاری کے محکموں میں بہت زیادہ موجود رہتے ہیں، جس کی تصدیق 50% بچت کرنے والوں کے اعداد و شمار سے ہوتی ہے جو کم از کم ایک رئیل اسٹیٹ اثاثہ رکھتے ہیں، پہلے گھروں کو دی گئی ایک خاص ترجیح کے ساتھ۔
"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اطالویوں نے ہمیشہ ایک محفوظ سرمایہ کاری، ایک محفوظ پناہ گاہ سمجھا ہے، لیکن سروے سے ایک مختلف تصویر سامنے آتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کو ایک پرخطر اثاثہ سمجھا جاتا ہے، جو متنوع نہیں ہوتا ہے اور جس کے لیے مخصوص مہارتوں کی ضرورت ہوتی ہے، جو مالیاتی مشیروں کے ذریعہ ابھی تک پوری طرح سے سمجھ اور پختہ نہیں ہوئی ہے۔ "- تبصرہ Mauro Panebianco، PwC کے پارٹنر۔
"رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ہمیشہ اطالویوں کے پورٹ فولیو میں موجود اثاثوں کی کلاسوں میں سے رہی ہے اور آج وہ تبدیلی کے ایک مرحلے کا سامنا کر رہے ہیں۔ اگر پہلے گھر کی خریداری کی تصدیق ہو جاتی ہے، درحقیقت، 2 میں سے 2 اطالویوں کے ترجیحی انتخاب میں سے ایک کے طور پر، بچت کرنے والوں کی تعداد جو اس قسم کی سرمایہ کاری کے لیے اپنے مالیاتی مشیر پر انحصار کرتے ہیں اور جو آمدنی کے ساتھ جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں" – کے سی ای او جوناتھن فگولی نے تبصرہ کیا۔
پروفیشن فنانس۔ "اگرچہ یہ شعبہ بچت کرنے والوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے، لیکن جذبات مثبت نظر نہیں آتے۔ اس لیے مالیاتی مشاورت کے لیے سب سے بڑا چیلنج اعتماد کو دوبارہ حاصل کرنا اور ارتقاء کے شعبے میں سرمایہ کار کی رہنمائی کرنا ہو گا، اس سرمایہ کاری کے انتخاب میں اس کی مدد کرنا جس کے لیے تقریباً ہمیشہ سے فطری رجحان رہا ہے''۔
"مطلق تاریخی کم ہونے کے بعد جس نے پورے 2016 کی خصوصیت کی تھی، 2017 کے لیے افراط زر کی توقعات میں معمولی بحالی کی وجہ سے شرحوں میں ایک سست اور بتدریج اضافہ ریکارڈ کیا جانا شروع ہو گیا ہے۔ تاہم، یہ چند دسیوں پوائنٹس کا اضافہ ہے۔ پیسے کی موجودہ لاگت کو واضح طور پر متاثر نہیں کرتا، جو کہ اطالوی خاندانوں کے لیے اب بھی بنیادی طور پر بہت سازگار ہے" – MutuiOnLine.it کے مارکیٹنگ ڈائریکٹر رابرٹو اینیڈا کا تبصرہ۔ "اس معاشی تناظر میں، اینٹوں اور مارٹر میں سرمایہ کاری اب بھی بہت فائدہ مند نظر آتی ہے، خاص طور پر طویل مدتی، مارکیٹ کے بارے میں محتاط معلومات کے ساتھ ساتھ جائیداد کی قدروں اور آمدنی کا محتاط اندازہ"۔
