"2016 کے دوران، میلان اور روم کی معزز پراپرٹی مارکیٹ نے مثبت اشارے ریکارڈ کیے، خاص طور پر سیلز سیگمنٹ کے حوالے سے۔ خاص طور پر، تجزیہ کیے گئے بیشتر علاقوں میں طلب بڑھ رہی تھی، جبکہ میلان میں فروخت کے لیے سپلائی کے لحاظ سے 2016 کے پہلے اور دوسرے نصف کے درمیان اضافہ ہوا تھا، جب کہ روم میں پیش کردہ اسٹاک مستحکم تھا"- یہ وہی ہے جو ابھرتا ہے۔ رپورٹ سے "میلان اور روم میں لگژری پراپرٹیز کی مارکیٹ - رہائشی سیکٹر H1-H2 2016" Nomisma اور Santandrea Luxury Houses کے درمیان نئے اشتراک سے تخلیق کیا گیا جس نے دو اہم بازاروں: میلان اور روم کو مدنظر رکھا۔
Nomisma - Santandrea رپورٹ میلان اور روم کے شہروں کے روایتی باوقار علاقوں کی سماجی آبادی اور جائیداد کے تجزیہ کے ساتھ نقشہ پیش کرتی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، نئی عمارتوں پر فوکس کے ذریعے، نئے لگژری رہائشی ترقیاتی علاقوں کا خاکہ پیش کیا گیا ہے، جو کہ اب اکٹھا ہو چکے ہیں۔
ملن
مستحکم معزز علاقوں کے تناظر میں، میلان میں، Quadrilatero سیلز مارکیٹ دونوں پر سب سے زیادہ قدریں پیش کرتا ہے (نئی یا تجدید شدہ جائیدادوں کے لیے 11.000 اور 13.000 €/sqm کے درمیان، اور 9.000 اور 11.000 کے درمیان استعمال شدہ یا €/sqm کے لیے بحال کیا جائے گا) اور لیز پر (300 اور 400 €/sqm/سال کے درمیان نئے یا تجدید شدہ گھروں کے لیے، اور 200 اور 300 €/sqm/سال کے درمیان استعمال شدہ گھروں یا گھروں کی تزئین و آرائش کے لیے)۔ Palestro-Duse اور Brera سے شروع ہونے والے دیگر تمام علاقوں کو چھوڑ دیا۔ سب سے کم قدریں Magenta، Pagano اور Castello کے علاقے میں ریکارڈ کی گئی ہیں (7.000 اور 8.500 €/sqm کے درمیان نئی یا تجدید شدہ پراپرٹیز کے درمیان اور 5.500 اور 6.500 €/sqm استعمال شدہ یا تجدید شدہ پراپرٹیز کے لیے)۔
2016 کی دوسری ششماہی کے دوران، میلان شہر میں قیمتوں میں -1,0% کی کمی ریکارڈ کی گئی، جو کہ Magenta-Pagano-Castello کے علاقے (-2,0%) میں زیادہ واضح ہے، جب کہ تاریخی مرکز اور بریرا میں قیمتیں بدستور برقرار ہیں۔ پوچھنے والی قیمت اور مؤثر قیمت کے درمیان اوسط فرق 11,0% اور 15,0% کے درمیان ہے، جس میں شہر کی اوسط 12% ہے۔ اوسط فروخت کے اوقات پر غور کرتے ہوئے، کم سے کم ڈیٹا بریرا، سینٹرو اسٹوریکو اور پیلسٹرو-دوس ایریا (5 ماہ) میں ریکارڈ کیا جاتا ہے، جبکہ زیادہ سے زیادہ 8 ماہ سے زیادہ نہیں ہوتا ہے۔ شہر کی اوسط 5,5 ماہ ہے۔
میلانی رینٹل مارکیٹ نے بریرا میں -2,0% اور Quadrilatero میں -5,0% کے درمیان کرایوں میں تغیرات ریکارڈ کیے (شہر کی اوسط -3,5% کے ساتھ)؛ درخواست کردہ کرایہ اور اصل کرایہ کے درمیان اوسط فرق کی حد 10% سے 11% تک ہے۔ جہاں تک کرائے کے اوسط اوقات کا تعلق ہے، وہ بریرا میں 2 ماہ سے لے کر تمام علاقوں کے لیے زیادہ سے زیادہ 4 ماہ تک ہیں۔
میلانی مارکیٹ کے اندر – مطالعہ پڑھتا ہے – خرید و فروخت کے لیے سب سے زیادہ مانگ والے علاقے بریرا، کاسٹیلو اور انڈیپینڈینزا کے علاقوں تک محدود ہیں۔ سائز کے لحاظ سے، سطحیں 180-200 m70 کے ارد گرد ہیں؛ بریرا، میجنٹا اور کیروبیو - دوسری طرف - کرائے کی منڈی میں سب سے زیادہ مطلوبہ علاقے ہیں۔ اس معاملے میں سائز چھوٹی جگہوں تک محدود ہیں (130 اور XNUMX mXNUMX کے درمیان)۔ اوپری منزل پر نظارے کے ساتھ چھت، دربان خدمت اور ٹرپل لونگ روم وہ خصوصیات ہیں جن کی سب سے زیادہ درخواست صارفین کرتے ہیں، جب کہ نچلی منزل پر بالکونیوں کی عدم موجودگی، شور کے ذرائع سے قربت اور اندھے باتھ روم کی موجودگی، اگر یہ صرف ایک ہی تھے، وہ ایسے اہم عوامل کی نمائندگی کرتے ہیں جو گھر کی مارکیٹنگ کو شرط لگاتے ہیں۔
ROME
اب بھی مستحکم معزز علاقوں کے تناظر میں، روم میں علاقوں کے مطابق خرید و فروخت کی قیمتیں متضاد ہیں۔ تاریخی مرکز کی تصدیق سب سے زیادہ قیمتوں والے علاقے کے طور پر کی جاتی ہے (نئی یا تجدید شدہ جائیدادوں کے لیے €9.000/sqm سے زیادہ سے زیادہ €12.000/sqm تک، €7.000/sqm سے €10.000/sqm استعمال شدہ گھروں یا گھروں کی تزئین و آرائش کے لیے۔ )۔ لگژری گھروں کے لیے فی مربع میٹر سب سے کم اوسط قیمتیں Flaminio علاقے میں پائی جاتی ہیں (€5.300/sqm نئی یا تجدید شدہ جائیدادوں کے لیے) اور Parioli اور Salario-Trieste جیسے علاقوں میں (€4.500/sqm استعمال شدہ گھروں یا گھروں کی تزئین و آرائش کے لیے) )۔
روم میں، فروخت کی قیمتوں میں اوسط تبدیلی -2,4% تھی، جو میلان کی نسبت زیادہ منفی تھی۔ سیلز مارکیٹ پر غور کرتے ہوئے، پاریولی کے علاقے میں چھ ماہانہ بنیادوں پر -5,0% ریکارڈ کیا گیا، اس کے بعد پراتی، سالاریو-ٹریسٹ، ٹریسٹیویر اور فلامینیو میں -3,0% ریکارڈ کیا گیا۔ پوچھنے والی قیمت اور مؤثر قیمت کے درمیان اوسط فرق، عام طور پر، 15,0% سے زیادہ نہیں ہے، ایک قدر جو Capitoline شہر کے زیادہ تر علاقوں میں عام ہے۔ اوسط فروخت کے اوقات Aventino علاقے میں کم از کم 4 ماہ سے لے کر Parioli علاقے کے لیے زیادہ سے زیادہ 10 ماہ تک مختلف ہوتے ہیں۔ کرایوں میں بھی شہر کی سطح پر -2,5% کی ششماہی کمی ریکارڈ کی گئی جس میں پاریولی، فلامینیو، پنسیانو-وینیٹو اور سالاریو-ٹریسٹ کے علاقوں میں -5,0% کی چوٹی تھی۔ باقی لوکلائزیشنز میں فیسوں میں کوئی تبدیلی نہیں کی گئی۔ شہر کی سطح پر اوسط گراوٹ 9,6% تھی۔ اوسط لیز کے اوقات 2,4 سے 4,1 ماہ تک ہوتے ہیں۔
روم کی مارکیٹ میں، خرید و فروخت کی مانگ تاریخی مرکز اور پیکیانو-وینیٹو کے علاقوں میں زیادہ مرکوز ہے اور گاہک 120 اور 180 m110 کے درمیان سطحی رقبہ والی جائیدادوں کو ترجیح دیتے ہیں۔ رینٹل سیکٹر میں، سب سے زیادہ درخواست کردہ علاقے پراٹی اور ہسٹورک سینٹر ہیں جن کے حل کے ساتھ اوسط سطح کا رقبہ XNUMX مربع میٹر ہے۔ Panoramic نظارہ، اوپر کی منزل پر چھت اور ایک یا ایک سے زیادہ گیراج کی موجودگی رومن صارفین کے لیے سب سے اہم تقاضے ہیں۔ کچھ معاملات میں، باکس کی غیر موجودگی گھر میں دلچسپی کو خارج کر سکتی ہے.
پیشین گوئیاں
میلان اور روم میں سیلز مارکیٹ کے لیے 2017 کی پہلی ششماہی کی پیشین گوئیاں خریداری کی طلب اور فروخت کی تعداد میں اضافے کی نشاندہی کرتی ہیں، جبکہ فروخت کی پیشکش اور فروخت کی قیمتوں میں استحکام کی توقع ہے۔ کرائے کی منڈی کے لیے، طلب کے لحاظ سے مثبت رجحان جاری رہنے کی توقع ہے (ملان کی بجائے روم میں وصولی کے زیادہ امکانات دارالحکومت میں زیادہ جاندار طلب کو دیکھتے ہوئے)۔ معاہدوں کی تعداد میں بھی اضافہ ہونا چاہئے جبکہ کرایوں کے مستحکم رہنے کی توقع ہے۔
"عیش و آرام کی مارکیٹ 2016 میں بھی ایک مثبت رجحان کی تصدیق کرتی ہے۔ - Santandrea لگژری ہاؤسز کے جنرل مینیجر، Fabio Guglielmi کا اعلان کرتے ہیں - ہم اس بات کا اعادہ کرتے ہیں کہ لگژری مارکیٹ ایک ایسی مارکیٹ ہے جس میں خاص منطق ہے، جو اسے رہائشی ٹاؤٹ کورٹ سے ممتاز کرتی ہے، جو کہ حالیہ دنوں میں سالوں نے جزوی طور پر کچھ حرکیات کو تبدیل کرتے ہوئے دیکھا ہے۔ عیش و آرام اب سیاق و سباق کی خصوصیات کا مجموعہ ہے: نہ صرف معزز مرکزی علاقہ، بلکہ وہ عمارت بھی جس میں اپارٹمنٹ واقع ہے، خصوصیات جیسے اوپری منزل اور نمائش، سیکورٹی اور دربان اور نگرانی کی خدمات کی موجودگی، چھت اور گیراج. تمام عناصر جن میں وزن کے لحاظ سے مختلف تغیرات ہو سکتے ہیں اس کا انحصار شہر کے مخصوص سیاق و سباق پر ہوتا ہے جس میں ہم خود کو پاتے ہیں۔ ہمارے صارفین تیزی سے مطالبہ کر رہے ہیں اور آگاہ ہو رہے ہیں کہ باوقار گھر ایک ایسی مارکیٹ میں ایک اہم سرمایہ کاری بنی ہوئی ہے جس میں تیزی سے پیچیدہ حرکیات ہیں، جسے اگر اچھی طرح سے سوچا جائے اور خصوصی کنسلٹنٹس کے تعاون سے جانچا جائے تو درمیانی مدت میں مثبت جواب مل سکتا ہے۔ .
نئی عمارت کی سائٹ
میلان اور روم میں نئی باوقار عمارتوں پر فوکس اگلے چند سالوں میں رہائشی لگژری پائپ لائن کی ایک مصنوعی تصویر پیش کرتا ہے اور مستحکم علاقوں کے مقابلے میں باوقار مارکیٹ کے نئے علاقوں کا نقشہ بناتا ہے۔ دونوں شہروں میں، درمیانی منزلوں پر واقع یونٹوں کے لیے اوسط پیش کردہ قیمتیں ریکارڈ کی گئیں، سوائے نچلی منزلوں اور پینٹ ہاؤسز/اوپر کی منزلوں کے۔
میلان میں، 31 اقدامات کا سروے کیا گیا، جن میں سے 18 ابھی زیر تعمیر ہیں، جب کہ بقیہ 2013-2016 کے عرصے میں مکمل ہوئے۔ فروخت کے لیے پیش کردہ فی مربع میٹر اوسط قیمت 7.696 €/sqm اور 4.773 €/sqm کے درمیان وسیع رینج کے اندر 13.452 €/sqm تھی۔ روم میں، 18 اقدامات کا سروے کیا گیا، جن میں سے 11 ابھی زیر تعمیر ہیں۔ اوسط قیمت فی m8.032 4.700 €/m12.698 کے برابر ہے اور XNUMX €/mXNUMX سے XNUMX €/mXNUMX کی حد میں شامل ہے۔
