CoVID-19 کی وجہ سے پیدا ہونے والے معاشی بحران نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بھی نقصان پہنچایا جو برسوں کے بحران کے بعد بحالی کی پہلی علامات ظاہر کرنے لگا تھا۔ 2019 میں، مثال کے طور پر، اطالوی رئیل اسٹیٹ میں کارپوریٹ سرمایہ کاری ایک نئے ریکارڈ تک پہنچ گئی، جس میں 12,3 بلین یورو کی سرمایہ کاری ہوئی، جس میں سے 75% بیرون ملک۔ فروری تک، امکانات بھی 2020 کے لیے مثبت دکھائی دے رہے تھے۔ پھر کورونا وائرس آیا جس کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں "فلیش بیک" اثر ہوا، اور اسے 5-6 سال پیچھے لے گیا۔
یہ وہ تصویر ہے جو کریڈٹ ولیج اور کارپوریٹ کمیونیکیشن ایجنسی TWIN – The World Is Now کے زیر اہتمام تین روزہ ڈیجیٹل کانفرنس "رئیل اسٹیٹ: دی سوالیہ نشان برائے مستقبل" سے ابھری ہے۔
سرمایہ کاری
ماہرین کی جانب سے فراہم کردہ اعداد و شمار کے مطابق، لاک ڈاؤن کے دورانیے میں صرف 2 بلین یورو کی سرمایہ کاری کے ساتھ سرمایہ کاری میں کمی، خاص طور پر رہائشی طبقے کے لیے، بحالی کے کچھ آثار کے بعد حالیہ ہفتوں میں سامنے آئے ہیں۔ اور اگر ماہرین کو توقع نہیں ہے کہ آنے والے سہ ماہیوں میں گھروں کی فروخت کے لیے کوئی خاص اثر پڑے گا، تو دفاتر کے لیے تشویش سب سے بڑھ کر ہے، جو سمارٹ ورکنگ کے مواقع سے مغلوب ہیں۔
جیسا کہ Abitare In کے مارکو گریلو وضاحت کرتے ہیں، "رہائشی مارکیٹ نے بحران سے خاص طور پر بڑے شہروں میں فائدہ اٹھایا ہے، 7,1 کی پہلی سہ ماہی میں قیمتوں میں 2020 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ بینکوں کے لیے، مکان کی خریداری کے لیے مالی امداد ایک بہترین سرمایہ کاری ہے، محفوظ اور سرمایہ دوستانہ۔ ہم دیکھتے ہیں کہ بینک 30 سال تک کی مقررہ شرحوں کے ساتھ کریڈٹ لائنوں کی منظوری اور تجدید کر رہے ہیں۔"
رہن اور نیلامی
2020 کی پہلی سہ ماہی میں، 80 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2019 کم رئیل اسٹیٹ نیلامیوں کا اعلان کیا گیا، یہ کمی فیصد کے لحاظ سے -62% کے مساوی ہے۔ تعداد کے لحاظ سے 2019 کی پہلی سہ ماہی میں 131 ہزار نیلامیاں ہوئیں، 2020 کے پہلے تین مہینوں میں 49 ہزار نیلامیاں ہوئیں اور اب بھی عدالتوں میں ایمرجنسی مینجمنٹ اور رئیل اسٹیٹ کی معطلی کے اوقات میں کافی الجھن ہے۔ نیلامی
لاک ڈاؤن کا اثر رہن پر بھی محسوس کیا گیا، جو صرف چند ہفتوں سے تھوڑا سا ٹھیک ہو رہے ہیں، اور غیر فعال قرضوں پر۔
Crif کے مطابق، جہاں تک رہن پر عائد پابندیوں کے حوالے سے، مئی 2020 میں 300 ہزار سے زائد معاہدے (کل کا 6,4%) ادا کیے گئے جن کی اوسط معطل شدہ قسط کی رقم 611 یورو اور اوسط بقایا رقم 121.700 یورو تھی۔
NPL coverage ratio جو
نومیسما بتاتی ہیں کہ، کووِڈ-19 کی ہنگامی صورت حال سے پیدا ہونے والے بحران کی وجہ سے، 15,6 بلین یورو کے غیر فعال قرضے پہلے ہی بن چکے ہیں جو بغیر ادا شدہ رہن کی قسطوں سے حاصل کیے گئے ہیں، جن میں 100 گھرانے آنے والی سہ ماہیوں میں دیوالیہ ہونے کے خطرے سے دوچار ہیں اور 160 خاندان جو پہلے سے ہی ایک بند شدہ جائیداد ہے. دوسری طرف، Equita نے 184 بلین یورو کووڈ کے بعد کے ممکنہ نئے NPLs کی پیش گوئی کی ہے۔ اس کے باوجود ماہرین کے مطابق کوئی نیا بحران نہیں آئے گا، یہ دیکھتے ہوئے کہ 2008 کی کساد بازاری کے مقابلے میں، اٹلی میں زیادہ سرمائے والے بینک، زیادہ منظم سروسنگ انڈسٹری اور ایک ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ہے جو لاک ڈاؤن کے دوران تیزی سے گراوٹ کے باوجود بحال ہو رہی ہے۔
ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ٹیکنالوجی
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو جاری رکھنے کے لیے ٹکنالوجی کا کردار تیزی سے اہم ہو گا: ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں نے، جو کہ وبائی مرض سے بھی متاثر ہیں، نے ایک بڑھتے ہوئے مشاورتی اور کسٹمر کیئر کے نقطہ نظر میں ورچوئل وزٹ اور دور دراز کے مذاکرات شروع کیے ہیں۔ سرمایہ کاری کے فنڈز، بینکوں، سروسرز اور آپریٹرز کے درمیان رئیل اسٹیٹ چین اور پراپٹیک اسٹارٹ اپس کے درمیان ایک مضبوط پیغام ابھرا ہے: انسانی عنصر ڈیٹا کے پڑھنے اور انتظام میں بہت زیادہ اہمیت رکھتا ہے جو کہ مصنوعی ذہانت اور مشین لرننگ کی بدولت خود کار طریقے سے ہونا ضروری ہے۔ حوالہ کے شعبوں میں قابل پیشہ ور افراد کے ذریعہ تشریح کی جائے۔
اس کے باوجود، پروپٹیک کے لحاظ سے، یعنی ریئل اسٹیٹ کے اثاثوں پر لاگو ٹیکنالوجی، اٹلی یورپ میں سب سے پیچھے رہتا ہے، ایک مارکیٹ کا حصہ جس میں کانفرنس میں شرکت کرنے والے ماہرین برطانیہ کے مقابلے میں تقریباً 5-6 سال کی تاخیر کا تخمینہ لگاتے ہیں:
چیری کے بانی جیوانی بوسی کے لیے، "روایتی مالیات قدامت پسند نہیں ہے، اس کے برعکس، یہ زیادہ منافع کے ساتھ اختراعی حل تلاش کرتا ہے۔ قدامت پسند لوگ ہیں، اور لوگ فرق کرتے ہیں۔ جدت طرازی بدل رہی ہے، اور بدلنا خوفناک ہے کیونکہ یہ درجہ بندی کو توڑتا ہے اور اہلیت کے حامل افراد کو آگے بڑھاتا ہے، نہ کہ عہدہ رکھنے والوں کو۔ بدقسمتی سے، تبدیلی اور ٹیکنالوجی کے لیے کھلے پن ایک ذہنیت ہے جو آج بھی کریڈٹ کی تقسیم میں ملوث افراد سے تعلق نہیں رکھتی ہے - یا صرف معمولی حد تک"۔
