بلومبرگ نے رپورٹ کیا ہے کہ اگلے ہفتے، نیو یارک کے کرسٹیز میں، ہم عصر آرٹ کی نیلامی کا ہر وقت کا ریکارڈ ٹوٹ جائے گا۔ کالڈر، روتھکو، وارہول، لوسیئن فرائیڈ اور کارنیل آدھے بلین ڈالر سے زیادہ کے لیے ہاتھ بدلیں گے۔ پچھلی نصف صدی کے ماسٹرز تیزی سے امریکہ کی نئی دولت کے بٹ کوائن، قیمت کا ذخیرہ اور ادائیگی کا ایک انتہائی مائع ذریعہ بن رہے ہیں۔
آرٹ بیچنے والے اکثر صنعتی سلطنتوں کے وارث ہوتے ہیں، خریدار ہیج فنڈ مینیجر یا ایسٹ کوسٹ پرائیویٹ ایکویٹی مینیجر ہوتے ہیں۔ دوسری نووا دولتیں، جو کہ سیلیکون ویلی کے ہیں، زیادہ الگ تھلگ ہیں اور اپنے آپ کو سائنس فکشن کے کھلونوں جیسے کہ سیارچوں یا سمندری پلیٹ فارمز سے معدنیات نکالنے والی کمپنیوں کے ساتھ زیرو ٹیکسیشن کے ساتھ آزاد جمہوریہ بننے کے عزائم کو ترجیح دیتے ہیں۔ متبادل مینیجرز، ذاتی طور پر پینٹنگز اور مجسمے خریدنے کے علاوہ، تیزی سے اپنے صارفین کے لیے شہری کنڈومینیم اور مضافاتی مکانات خرید رہے ہیں۔ یہاں اچھی ڈیل دوگنا ہے، کیونکہ ایک طرف قیمتوں کا از سر نو جائزہ ہے (یقیناً ہم امریکہ کے بارے میں بات کر رہے ہیں) اور دوسری طرف کرائے پر زیادہ پیداوار ہے، جو کہ خزانے سے زیادہ پرکشش اور کارپوریٹ سے زیادہ مدعو ہے۔ بانڈز
یہ سوچنا دلچسپ ہے کہ دنیا کیسے بدل گئی ہے۔ جدید ترین فنانس، جو کہ Occupy Wall Street کے عام فہم میں تباہ کن اور طفیلی کے طور پر تجربہ کیا جاتا ہے، نے چند سالوں میں عملی طور پر ناقابل فہم ٹولز (سی ڈی او اسکوائرڈ، یاد رہے؟)، ہائی رسک اور ہائی لیوریج کی انجینئرنگ کو شاندار طور پر ترک کر دیا اور یہ آگے بڑھ گیا۔ سرمایہ کاری کے صفر گریڈ کی نقد خریداری کے لیے، لیز پر دی گئی اینٹ۔ زمیندار، یا تقریباً۔ رہن ختم ہو چکے ہیں، بینک اب انہیں نہیں کرتے۔ ان کے قانون کے دفاتر پچھلی دہائی سے رہن کے معاملے میں ہر آرڈر اور ڈگری کے وکیلوں کے ساتھ ایک بہت بڑی قانونی چارہ جوئی میں مصروف ہیں۔ ان کے مالیاتی ڈائریکٹرز کو لامتناہی جرمانے اور اربوں کروڑوں کی غلطیوں کی ادائیگی کے لیے وسائل تلاش کرنا ہوں گے جن کی وجہ سے ایک بے سہارا شخص بھی قرض میں گھر خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔ آج بینکوں کو رئیل اسٹیٹ سے نفرت ہے اور ان کا خواب، جو جلد ہی پورا ہونے والا ہے، کاروباروں کو قرض دینے کے لیے واپس جانا ہے، جیسا کہ وہ پہلے کرتے تھے۔ رہن کو بنیادی طور پر قومیا لیا گیا ہے اور ان کی ادائیگی وفاقی ایجنسیوں، فینی مے اور فریڈی میک کے ذریعے کی جا رہی ہے، جو اس سے بہت زیادہ رقم بھی کماتے ہیں۔
تاہم، رہن پہلے کی نسبت بہت کم ہیں اور اسی وجہ سے کرائے پر لینے کا فیشن واپس آ گیا ہے۔ متبادل فنانس اس موقع سے فائدہ اٹھاتا ہے اور ایک پیشکش تیار کرتا ہے، نقد رقم سے مکانات اور کاٹیج خریدتا ہے اور فوری طور پر نئے کرایہ داروں سے بھرتا ہے۔ بالکل غیر اخلاقی (غیر اخلاقی نہیں)، گدھ کی مالیات میمنے کی مالی اعانت بن جاتی ہے اور ایک سماجی کام کو پورا کرتی ہے کیونکہ یہیں سے آج ڈالر بنتے ہیں۔ غیر اخلاقی (غیر اخلاقی نہیں) بھی، بازار کے قوانین، تاہم، نافذ رہتے ہیں۔ خریدار ہیج فنڈز مکانات کی قیمتوں کو بڑھاتے ہیں اور رہنے کے لیے خریدنے والوں کی روایتی مانگ کو بے گھر کر دیتے ہیں۔ آئیے متوسط اور نچلے طبقے کے بارے میں بات نہ کریں، ہوشیار رہیں، کیونکہ یہ، اب رہن تک رسائی نہیں رکھتے، ویسے بھی خرید نہیں سکتے۔ ہم یورپی معنوں میں متوسط طبقے کی بات کر رہے ہیں (امریکی متوسط طبقہ ہمارا محنت کش طبقہ ہے) جو ان بڑھتی ہوئی قیمتوں پر اب گھر خریدنے کو سستا نہیں سمجھتے۔ نتیجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ ساختی طور پر سکڑ گئی ہے۔ مزید برآں، یہاں سے، امریکی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ سست ہو جائے گا۔
جب یورپی باشندے ریاستہائے متحدہ میں رئیل اسٹیٹ کے بارے میں سوچتے ہیں، تو وہ مڈ ٹاؤن مین ہٹن کے بارے میں سوچتے ہیں، جس کی، تاہم، اس کی اپنی کہانی ہے اور یہ قومی رجحان کا نمائندہ نہیں ہے۔ آدھی رئیل اسٹیٹ جی ڈی پی گروتھ کا نصف پوائنٹ اور ایک ملین ملازمتیں کھا جاتی ہے۔ یہ فیڈ کے لیے ایک کانٹا ہے، جس کو قلیل مدتی شرحوں کو عام طور پر اجازت سے زیادہ دیر تک صفر پر رکھنا پڑتا ہے اور جو طویل مدتی شرحوں میں اضافے کے مفروضے سے پریشان ہے، جو رہن کی شرح کے تعین میں فیصلہ کن ہے۔ کاروباروں کی جانب سے پیداواری سرمایہ کاری کی ابتدائی بحالی اور کھپت کے دوبارہ بیدار ہونے کے تناظر میں، سست رفتاری سے چلنے والی رئیل اسٹیٹ اس سال کے لیے متوقع چکراتی سرعت کی طاقت کو معتدل کرتی ہے۔ اسٹاک مارکیٹ کے لیے یہ ایک اچھی چیز ہے کیونکہ یہ گولڈی لاکس کا منظر نامہ تیار کرتا ہے، نہ تو بہت گرم اور نہ ہی بہت ٹھنڈا، جس کی وجہ سے شرحیں غیر معمولی طور پر کم رہ سکتی ہیں اور ایکویٹیز جڑتی ہوئی بڑھتی رہتی ہیں۔ جان ٹیمپلٹن نے کہا کہ جب آسمان بالکل صاف ہو تو خریدنا کبھی عقلمندی نہیں ہے۔ آج، بانڈز مضبوط اور مستحکم ہیں، اور وال اسٹریٹ ہر وقت بلندی پر ہے۔ یونان ہاٹ کیکس جیسے اپنے بانڈز بیچتا ہے اور بحیرہ روم یورپ بحالی کے آثار بھیج رہا ہے جو ہسپانوی معاملے میں زیادہ ڈرپوک بھی نہیں ہے۔
آسمان، تاہم، مکمل طور پر صاف نہیں ہے. جاپان ایک سوالیہ نشان ہے، چین دوبارہ تیز رفتاری کے قریب ہے جو پرجوش ہونے کا وعدہ نہیں کرتا، برازیل نیم جمود کا شکار ہے اور روس کو کساد بازاری کا خطرہ ہے۔ یورپی بحالی، اپنے حصے کے لیے، دو تہائی چکراتی اور صرف ایک تہائی ساختی ہے، خاص طور پر اٹلی اور فرانس کے لیے۔ ان سرمئی علاقوں کی، متضاد طور پر، آج مثبت طور پر تشریح کی جاتی ہے کیونکہ وہ گولڈی لاکس جیسے منظر نامے کی تصدیق کرتے ہیں جسے مارکیٹیں بہت پسند کرتی ہیں۔ اگر سب کچھ، بالکل ٹھیک رہا، تو مرکزی بینکوں کے پاس اب کوئی علیبی نہیں رہے گا اور وہ شرح بڑھانے پر مجبور ہوں گے، بانڈز کے لیے پارٹی کو برباد کر دیں گے اور کم از کم ایک مدت کے لیے، ایکوئٹی کے لیے بھی۔ لہذا پارٹی زوروں پر ہے اور ہم سرمایہ کاری کے باقی رہتے ہوئے اس سے لطف اندوز ہونے کے لئے بڑے تضادات نہیں دیکھتے ہیں۔
تاہم، ایک پارٹی میں آرام دہ اور پرسکون ہونے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ شراب پینا شروع کر دیا جائے یا بہت اونچی آواز میں بات کرنا شروع کر دیا جائے۔ لالچ، خاص طور پر جب بہت سے اثاثے ہمہ وقت بلند ہوتے ہیں، کبھی بھی اچھا مشیر نہیں ہوتا۔ 500 میں SP 1900 (اب تک ہم بہت قریب ہیں) کچھ حکمت عملی میں ہلکی اور کم از کم عارضی طور پر غیر جانبداری کی طرف واپسی کا مستحق ہے، سب سے بڑھ کر اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ مشرقی محاذ پر یوکرائنی سرحدی مارچ میں کیا ہو رہا ہے۔ تنازعات اس وقت ختم ہوتے ہیں جب کوئی فاتح ہوتا ہے یا جب دونوں فریق ایک دوسرے سے لڑنے سے تنگ آ جاتے ہیں۔ یوکرین میں، تاہم، ہم ابتدائی مرحلے میں ہیں، جس میں مخالف کو اکسانا طنزیہ اور پرجوش ہے۔ کیف حکومت بنیاد پرستوں اور سابقہ روس نواز حکومت کے متاثرین سے آباد ہے۔ ان میں سے کچھ جیل میں ہیں اور بدلہ لینے کی کوشش کر رہے ہیں۔ دوسری جانب پیوٹن اندرون ملک مقبولیت کے عروج پر ہیں اور میدان سے دستبردار نہیں ہو سکتے۔ اوباما، اپنی طرف سے، انتخابی سال میں کمزور دکھائی دینے کا متحمل نہیں ہو سکتا جس میں سینیٹ ڈیموکریٹس کے لیے خطرے میں ہے۔ یوکرین پر تیسرا بین الاقوامی معاہدہ بھی ناکام ہو رہا ہے اور زمینی پوزیشنیں سخت ہو رہی ہیں۔ پورا عالمی جیو پولیٹیکل آرڈر ایک روانی کے مرحلے میں داخل ہو چکا ہے جس میں روس چین کے قریب آ رہا ہے جب کہ یورپ کو کچھ نہ ہونے کے برابر قیمت ادا کرنے کا خطرہ ہے۔ ECB ممکنہ دھچکے کو نرم کرنے کی تیاری کر رہا ہے، لیکن اسے مکمل طور پر روک نہیں سکتا۔ اچھی پارٹی کریں، لیکن ہوشیار رہیں اور ٹیلی ویژن اور خبروں سے زیادہ دور نہ جائیں۔
یہ سائٹ Il Rosso e il Nero ہے۔
