اینٹ فیشن میں واپس آ گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اٹلی اور پوری دنیا میں، اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ فنڈ کے شعبے میں مضبوط ہو رہی ہے: اس کا انکشاف 2018 کی رپورٹ میلان میں سیناری اموبیلیاری کے ذریعہ پیش کی گئی، جس کا عنوان ہے "اٹلی اور بیرون ملک رئیل اسٹیٹ فنڈز". اگر ایک طرف قیمتوں میں بحالی اٹلی کو عالمی اوسط سے پیچھے دیکھتی ہے ("اس کی وجہ یہ ہے کہ بحران کے سالوں میں ہم نے دوسرے ممالک کے مقابلے میں کم کھویا ہے اور کسی بھی صورت میں مارکیٹ پہلے ہی بڑے شہروں جیسے کہ روم میں مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے۔ اور میلان"، وہ رپورٹ کے ایڈیٹر FIRSTonline فرانسسکا زرنسٹین کو بتاتے ہیں)، رئیل اسٹیٹ اثاثوں میں منظم بچت کے حوالے سے، ہمارا ملک 2018 میں باقی یورپ کے ساتھ خود کو ہم آہنگ کر رہا ہے۔
درحقیقت، سیناری اموبیلیاری نے پیشن گوئی کی ہے کہ اٹلی میں رئیل اسٹیٹ فنڈز کی خالص اثاثہ قیمت (NAV) 55 بلین یورو تک پہنچ جائے گی، جو کہ 53 میں 2017 بلین تھی 10 کے مقابلے میں 2016 فیصد سے زیادہ کی نمو، فنڈز کی تعداد اب 420 سے زیادہ ہے (فرانس اور جرمنی سے زیادہ)لیکن 7 عالمی سطح پر ایک سنہری سال تھا: رئیل اسٹیٹ فنڈز کی مختلف شکلوں کے اثاثے (درج شدہ، غیر فہرست شدہ، REITs یا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ) گزشتہ سال کے آخر میں 2001 بلین یورو تک پہنچ گئے۔ 2017 کو %، دوسرے بہترین تاریخی نتائج کے ساتھ۔ اس میں سے زیادہ تر اثاثے، 2.830%، REITs کے ہاتھ میں ہیں، جو سرمایہ کاروں کے لیے ایک خاص طور پر چست ٹول ہے: یہ اسٹاک ایکسچینج میں درج کمپنیاں ہیں، جو منافع پر ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں، جن میں آپ آسانی سے سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، یہاں تک کہ چند یورو اور متنوع
کا نتیجہ بھی بہتر تھا۔ یورپی ممالک نے جائزہ لیا۔ رپورٹ کے مطابق اٹلی، فرانس، جرمنی، برطانیہ، لکسمبرگ، ہالینڈ، اسپین اور سوئٹزرلینڈ: 2008-2009 کے دو سالہ عرصے میں کمی کے بعد فنڈز کے مجموعی اثاثوں میں اوسط شرح سے دوبارہ اضافہ ہونا شروع ہوا۔ 7,3-2010 کی مدت میں 2013% فی سال، حالیہ برسوں میں تیز ہونے کے لیے، 10 اور 2015 میں تقریباً 2016% اور 16 میں 2017% سے زیادہ کی ترقی کے ساتھ، جب اس نے بہترین کارکردگی (فیصد نمو کے لحاظ سے) ریکارڈ کی کورس میں صدی، 590 بلین سے زیادہ تک پہنچ گئی. یورپ میں دو تہائی اثاثوں کا انتظام اب بھی روایتی فنڈز کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ (جو 143 میں 2000 سے موجودہ 1.550 تک چلا گیا)، دونوں درج شدہ اور غیر فہرست شدہ۔ 2018 کے لیے پیشین گوئیاں 5% کے مزید اضافے کے لیے ہیں، جو 600 بلین سے تجاوز کر جائیں گی۔
ان سرمایہ کاری کی کارکردگی بھی بہتر ہو رہی ہے: 3,8 میں یورپی فنڈز کی Roe، یعنی منافع 2017% تھی، جو 2007 کے بعد سے بہترین اعداد و شمار (4,3%) ہے، جو 2012 کے اعداد و شمار (1,3%) سے تین گنا زیادہ ہے۔ "اس کی وجہ - زنسٹائن بتاتے ہیں - منفی کارکردگی والی گاڑیوں میں کمی، سرمایہ کاری کی قسم کے فرق اور برطانیہ کے حاصل کردہ نتائج"۔ درحقیقت، بریکسٹ کے نتیجے میں، لندن نے 2016 میں ایک انتہائی منفی اعداد و شمار ریکارڈ کیے تھے، صرف اس کے بعد اگلے سال 8,4 فیصد کی شرح کے ساتھ ریباؤنڈ ہوا۔ منافع کے لحاظ سے، تاہم، اٹلی اب بھی آہستہ آہستہ چل رہا ہے: 2017 پچھلے سال سے بہتر تھا، لیکن ایک Roe کے ساتھ اب بھی 0,4% ("یہ اس لیے بھی ہے کہ یہ بہت متنوع حقیقتوں کے درمیان اوسط ہے"، مطالعہ کے مصنفین کی وضاحت کرتے ہیں) اور 10 کی درجہ بندی میں کوئی اطالوی SGR نہیں یورپ میں بہترین.
"2017 میں - اس نے اعلان کیا۔ فرانسسکا زرنسٹین، سیناری اموبیلیاری کی جنرل منیجررپورٹ کی وضاحت کرتے ہوئے – یورپ میں رئیل اسٹیٹ فنڈز کی سرگرمی اہم تھی۔ اثاثوں کی فروخت اور حصول کے ساتھ ساتھ نئی گاڑیوں کی تعمیر کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مثبت نتائج اور اقتصادی ترقی کے استحکام، گردش میں خاطر خواہ لیکویڈیٹی اور شرح سود میں خاطر خواہ استحکام کی وجہ سے نئی امید کے ماحول سے تعاون حاصل ہوا۔ جس نے تعاون کیا بانڈ کی سرمایہ کاری سے زیادہ پرکشش جائیداد کی سرمایہ کاری کی تصدیق کریں۔. اہم یورپی آپریٹرز کے درمیان 2018 کے لیے جمع کی گئی پیشن گوئیاں اثاثوں میں پانچ فیصد سے زیادہ اضافے کے لیے ہیں۔ فنڈز کی تعداد میں بھی اضافہ متوقع ہے اور 2018 کی پہلی سہ ماہی کا رجحان پیشن گوئی کی تصویر کی تصدیق کرتا ہے۔
"اٹلی میں - اس نے مزید کہا سیناری اموبیلیاری کے صدر ماریو بریگلیا - رئیل اسٹیٹ کے اثاثوں کی رقم براہ راست فنڈز کے ذریعہ 58 بلین یورو ہے، بشمول غیر ملکی سرمایہ کاری، 8,4 میں 2016 فیصد کے اضافے کے ساتھ۔ فعال فنڈز بڑھ رہے ہیں، مجموعی طور پر 420، غیر ملکی مضامین کے ذریعہ گاڑی کے طور پر استعمال کرنے کے لئے بھی۔ اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی سے کام کرنا۔ فنڈز کے نظام کا قرض مسلسل کم ہو رہا ہے اور اب اس کی مقدار 24 بلین یورو ہے، اثاثوں پر 41,3 فیصد کے واقعات کے ساتھ۔ 2010 میں، مثال کے طور پر، یہ سسٹم کا 57 فیصد تھا۔ یہ رپورٹ پہلی بار سسٹم میں اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیوں سے متعلق ڈیٹا بھی پیش کرتی ہے، جن کا 2017 میں کل کاروبار تقریباً 320 ملین یورو تھا، جس میں تقریباً 1.200 ملازمین تھے۔ سال کے دوران خریداری 7,6 بلین ڈسپوزلز کے مقابلے میں 4,4 بلین یورو تھی۔ 2018 کے امکانات، اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیوں سے جمع کردہ اشارے کی بنیاد پر، مثبت اور پچھلے سال کے مطابق ہیں۔ اس وقت، سیاسی تبدیلی سے ایسا نہیں لگتا کہ آپریٹرز کی حکمت عملیوں میں کوئی تبدیلی آئی ہے جو، اس کے برعکس، اگلے تین سالوں کے بارے میں پر امید ہیں اور زیادہ فنڈز اور زیادہ سے زیادہ مصنوعات کی تنوع کے ساتھ اس شعبے کی ترقی پر یقین رکھتے ہیں۔"
ریئل اسٹیٹ مارکیٹ: قیمتیں اور ڈائنامکس
رپورٹ میں مختلف شعبوں (رہائش گاہوں، دفاتر، دکانوں، صنعتی گوداموں، ہوٹلوں) میں 2018-2020 کی مدت میں خرید و فروخت کی قیمتوں سے متعلق توقعات پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیوں کے درمیان ایک سروے بھی کیا گیا۔ اس لحاظ سے تجارت میں نمایاں نمو عام طور پر متوقع نہیں ہے: دکانوں پر تقریباً نصف جواب دہندگان استحکام کی توقع رکھتے ہیں۔اعتدال پسند ترقی دوسرے شعبوں پر غالب ہے، جب کہ صرف گوداموں کے لیے 10% سے زیادہ کی ترقی متوقع ہے (انٹرویو کیے گئے پانچ میں سے ایک اثاثہ مینیجرز ایسا سوچتے ہیں)۔
یہ شیڈ پر ٹھیک ہے اگرچہ دوسری طرف قیمتوں میں نمایاں کمی متوقع ہے۔، آنے والے سالوں میں 7٪ سے زیادہ۔ دیگر شعبوں میں بھی قیمتوں پر استحکام کی توقع غالب رہتی ہے، رہائش گاہوں، دفاتر اور ہوٹلوں کے لیے معمولی اضافے کے ساتھ۔ کرایوں کے حوالے سے بھی کافی توازن: تین میں سے ایک اثاثہ مینجمنٹ کمپنی استحکام کی توقع رکھتی ہے، 26% معتدل سنکچن اور ہمیشہ 26% معتدل اضافے کی پیش گوئی کرتی ہے۔
آخر میں، قومی سطح پر، اگلے تین سالوں میں سرمایہ کاری کے بہترین مواقعوں کو روکنے کے قابل ہونے والے علاقوں کے حوالے سے، یہ واضح رہے کہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرنے والی اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیاں شمال اور مرکز کے علاقوں کو سب سے زیادہ سمجھتی ہیں۔ دلچسپ بڑی خبر، خاص طور پر شمال مغرب میں، مشترکہ کام کی جگہوں میں متوقع تیزی ہے۔ (انٹرویو لینے والوں میں سے 93 فیصد اسے ممکنہ سمجھتے ہیں)، بلکہ طلباء کے گھروں اور دفاتر کا بھی۔ دوسری طرف، شمال مشرق میں، صنعتی اور لاجسٹک شیڈز میں دلچسپی غالب ہے، جبکہ مرکز میں دکانوں اور (خاص طور پر روم میں) ہوٹلوں میں سرمایہ کاری بڑھنی چاہیے۔ ایک بار پھر جنوب پیچھے رہ گیا ہے: صرف ہوٹل اور شاپنگ سینٹر کے شعبے دلچسپی رکھتے ہیں، لیکن کسی بھی صورت میں معمولی فیصد کے ساتھ۔ کوئی دفاتر، کوئی کام کرنے والا، کوئی صنعتی پلانٹ نہیں۔
