Il ریل اسٹیٹ مارکیٹ یورپ اور امریکہ دونوں میں بحالی کے آثار دکھاتے ہیں۔ تاہم، قیمتوں میں عمومی اضافہ کے پیش نظر، کچھ اہم مسائل کا مشاہدہ کیا جاتا ہے۔
تین سال سے زائد منفی رجحانات کی تبدیلیوں کے بعد، یورو ایریا کے ممالک میں مکانات کی قیمتیں دوبارہ بڑھنا شروع ہو گئی ہیں، خاص طور پر آئرلینڈ اور جرمنی میں، جہاں 2014 میں فروخت کی مالیت 190 بلین یورو تک پہنچ گئی تھی، جو 50 سے زیادہ میں 2009 فیصد تھی۔؟
ریاستہائے متحدہ میں، کیس شیلر نیشنل انڈیکس میں جنوری میں 4,5% y/y اضافہ ریکارڈ کیا گیا جب کہ 61 کی چوٹی کے مقابلے میں فورکلوژرز میں 2010 فیصد کمی واقع ہوئی۔ ملک میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے رجحان کا لیبر مارکیٹ پر گہرا اثر جاری ہے: کچھ بڑے شہروں میں قیمتوں میں مضبوط اضافہ جو کہ اعلی اضافی قدر کے ساتھ پیداوار کو مرکوز کرتے ہیں۔ نے خصوصی اہلکاروں کی کمی کا تعین کیا ہے، جو ان خطوں میں کم اہل اور تنخواہ والی ملازمتوں کو ترجیح دیتے ہیں جہاں، تاہم، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہیں۔؟
اٹلی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ملے جلے اشارے دکھا رہی ہے۔: 2014 میں سال کی اوسط قیمتیں 4,2% y/y تک گر گئیں۔ تاہم، گزشتہ سال کے دوران، رہائشی فروخت کی تعداد بڑھ کر 417 ہزار تک پہنچ گئی، جو کہ 3,6 کے مقابلے میں 2013 فیصد زیادہ ہے لیکن 52 میں ریکارڈ کی گئی چوٹی سے 2006 فیصد کم ہے۔ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں اور فروخت میں کمی کا مرحلہ اٹلی کا تعمیراتی شعبے پر سب سے بڑا اثر پڑا جس کی 2014 کی چوتھی سہ ماہی میں اضافی قدر 33 کے آغاز کی سطح سے 2008% کم تھی۔
نظامی مضمرات کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا رجحان عالمی معیشت پر اب واضح ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں، گزشتہ 11 میں سے 14 کساد بازاری کا آغاز ہاؤسنگ مارکیٹ سے ہوا ہے۔ بین الاقوامی مالیاتی فنڈ کے مطابق، دنیا بھر میں تجربہ کردہ گزشتہ 50 نظامی بینکاری بحرانوں میں سے دو تہائی حد سے زیادہ ترقی کے ایک مرحلے کے بعد جائیداد کی قیمتوں میں زبردست کمی سے پہلے تھے۔ ان تحفظات کی بنیاد پر خود فنڈ اور متعدد مرکزی بینکوں (بشمول ECB) نے سیکٹر کے حالات کی منظم نگرانی شروع کر دی ہے۔
منسلکات: فوکس نمبر 14-17 اپریل 2015. پی ڈی ایف
