"یہ فلاحی اقدامات ہیں جو مارکیٹ کے سوال کو حل نہیں کرتے"۔ کارلو فورزا فوگلیانی، جائیداد کے مالکان کی ایسوسی ایشن، کنفیڈیلیزیا کے صدر، میٹیو رینزی کے ایگزیکٹو کی طرف سے ابھی پیش کردہ ہاؤسنگ پلان پر فیصلہ خشک ہے۔
ایگزیکٹیو کا پروجیکٹ، جو انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹ کے وزیر ماریزیو لوپی نے تیار کیا ہے، اس کے تین مقاصد ہیں: متفقہ شرح پر کرائے کے لیے تعاون، سماجی رہائش کی پیشکش کی توسیع، اور سماجی رہائش کی ترقی۔ آپریشن کی لاگت: 1 بلین اور 741 ملین یورو۔
فوگلیانی، کیا ہم اس طرح کے اعداد و شمار کے ساتھ دوبارہ شروع کر سکتے ہیں؟
حکومت نے جو فیصلہ کیا ہے وہ کرنے کے لیے یہ رقم کافی ہے۔ لیکن یہ رقم ہے جس کا استعمال مکانات کے بحران سے نمٹنے کے لیے کیا جاتا ہے، نہ کہ اسے روکنے کے لیے۔ یہ وہ صدمہ نہیں ہے جس کی ہاؤسنگ مارکیٹ کو ضرورت ہے۔
کیا آپ کو قائل نہیں کرتا؟
مسئلہ یہ ہے کہ اس منصوبے میں مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے ناکافی مداخلتیں ہیں، جو کہ ضرورت سے زیادہ ٹیکسوں کا شکار ہے جو ماریو مونٹی کی حکومت کے ساتھ اپنے عروج پر پہنچ گئی اور اینریکو لیٹا کے ایگزیکٹو کے دوران اس نے راستہ تبدیل نہیں کیا۔ سماجی رہائش کے لیے معاونت جیسے اقدامات ہاؤسنگ بحران کو حل نہیں کرتے۔
پرچی؟
کیونکہ وہ جو نئی سرکاری یا نیم سرکاری عمارتیں بنائیں گے وہ 6، 7 یا اس سے بھی 10 سال میں تیار ہو جائیں گی، جبکہ لوگوں کو فوری طور پر مناسب قیمتوں پر کرائے پر لینے کی ضرورت ہے۔
کوسا بسوگنیریبی کرایہ؟
ہاؤسنگ ایمرجنسی ضرورت سے زیادہ ٹیکس لگانے سے حاصل ہوتی ہے، جو کہ سامان سے پیدا ہونے والی آمدنی سے زیادہ ہے۔ خریدنے، کرایہ پر لینے یا تعمیر کرنے کی کوئی ترغیب نہیں ہے۔ ایک ایسا اقدام جو کارآمد ہوتا تھا، لیکن وہ ختم ہو گیا ہے۔ میں دوسرے اور تیسرے گھروں کے مالکان کے لیے تاسی کو 4 فی ہزار تک کم کرنے کے بارے میں بات کر رہا ہوں جو ایک متفقہ فیس پر کرایہ پر لیتے ہیں۔ لیکن لوپی کو اسٹیٹ اکاؤنٹنگ ڈپارٹمنٹ سے اس پر ہری روشنی نہیں ملی [جس نے چار سالہ مدت 95-2014 کے لیے آپریشن کی لاگت کا تخمینہ 2017 ملین سالانہ لگایا تھا]۔
کیا کوئی ایسی چیز ہے جو آپ کو قائل کرتی ہے؟
ہوم پلان میں کچھ اہم اشارے بھی شامل ہیں۔ میں مکروہ پیشوں کے خلاف لڑائی کا حوالہ دے رہا ہوں، ان قابضین کے ساتھ جو اب رہائش اور یوٹیلیٹیز سے کنکشن حاصل کرنے یا درخواست دینے کے قابل نہیں ہوں گے۔ لیکن خشک کوپن بھی، جس کی شرح ان لوگوں کے لیے 15% سے کم کر کے 10% کر دی گئی ہے جو متفقہ کرائے پر کرایہ پر لیتے ہیں۔
اور کرایہ داروں کے لیے کم از کم 7 سال کے بعد گھر چھڑانے کا امکان؟
اس کے لیے ہمیں انتظار کرنا ہوگا۔ یہ سوال بعد میں ہی واضح ہوگا، اس لیے کہ یہ صرف نئے معاہدوں پر لاگو ہوگا نہ کہ موجودہ معاہدوں پر۔ لیکن مجھے لگتا ہے کہ یہ ایک بہت ہی محدود فراہمی ہے، مجھے شک ہے کہ ان شرائط کے تحت اب تک بیان کردہ خریداری کے معاہدے کے ساتھ نئے معاہدے کیے جائیں گے۔ یہ وہ اقدامات ہیں جن کا زیادہ اثر نہیں ہوتا، جیسے کہ تنظیم نو کے بعد فرنیچر کی خریداری کے اخراجات پر، جس پر Irpef کٹوتیوں کا تصور کیا گیا ہے، جو خود تنظیم نو کے لیے اس سے زیادہ ہو سکتا ہے۔ جی ہاں، یہ کچھ اچھا ہے، لیکن یہ کوئی نئی بات نہیں ہے۔ بہتری آئی ہے، لیکن اب تک اس کا زیادہ اثر نہیں ہوا ہے۔
