کیا یہ گھر خریدنے کا صحیح وقت ہے؟ کئی عوامل ہاں کہتے ہیں۔ پچھلے مہینے ہم نے اس کے بارے میں بات کی۔ رہن سود کی شرح، جو فکسڈ اور متغیر دونوں کے لیے ہمہ وقت کم ہیں۔ آج ہم دوسرے پہلوؤں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔
1) سیلز
مجموعی طور پر، ایسا لگتا ہے کہ مارکیٹ ایک موڑ پر ہے۔ 2006 اور 2013 کے درمیان ریکارڈ کے خاتمے کے بعد، ایک مدت جس کے دوران سیلز کی تعداد نصف سے زیادہ رہ گئی (تقریباً 869 سے صرف 403 تک، ریونیو ایجنسی کے مطابق)، پچھلے سال یہ رجحان مثبت آیا (407 تک) اور کنسلٹنسی فرم نومیسما کا ماننا ہے کہ ریکوری مضبوط ہونا مقصود ہے (470 میں 2015 ٹرانزیکشنز، 508 میں 2016 اور 517 میں 2017)۔
2) قیمتیں
وکر کے اس الٹ جانے کے بعد بڑے شہروں میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہونا چاہیے، جو کہ - ایک بار پھر Nomisma کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق - اگلے سال 0,9% اور 3 میں 2017% تک بڑھے گی۔ مزید گراوٹ (-2015%) جو حالیہ برسوں میں کمی کی پیروی کرے گی۔ Istat کی طرف سے شائع کردہ سرکاری اعداد و شمار کے مطابق، 2,9 میں مکانات کی قیمت کے اشاریہ میں نئے مکانات کے لیے 2014% اور استعمال شدہ مکانات کے لیے 0,7% کی کمی واقع ہوئی۔ 1 سے لے کر پچھلے سال تک، مؤخر الذکر نے اپنی برائے نام قیمت کا 2010% تک کھو دیا۔
3) چھوٹ
بتدریج تبدیلی کی ایک اور علامت اوسط رعایت کا فیصد ہے، یعنی بیچنے والے کی طرف سے ابتدائی طور پر درخواست کی گئی قیمت اور خریدار کی طرف سے ادا کی گئی قیمت کے درمیان فرق۔ فیصد بڑھنا بند ہو گیا ہے، اوسطاً 15% پر آباد ہے۔ تاہم، یہ قدر یکساں حقیقت سے بہت دور پوشیدہ ہے، کیونکہ قیمتی گھروں پر رعایتیں ان گھروں کے مقابلے بہت کم ہیں جو مضافاتی علاقوں اور تزئین و آرائش کی ضرورت والے گھروں کے لیے حاصل کی جا سکتی ہیں۔
4) نئے گھر…
جب آپ ایک نیا تعمیر شدہ مکان خریدتے ہیں تو فوائد کی کمی نہیں ہوتی ہے (بہتر توانائی کی کارکردگی سے لے کر 10 سال تک مرمت کے غیر معمولی اخراجات تک)، لیکن اس کے کچھ اہم نقصانات بھی ہیں: استعمال شدہ مکانات کی مارکیٹ کے مقابلے میں خریداری کی قیمت کم قابل تبادلہ ہے۔ اور زیادہ ٹیکسوں کا بوجھ ہے، کیونکہ VAT اصل قیمت پر ادا کیا جاتا ہے نہ کہ کیڈسٹرل ویلیو پر رجسٹریشن ٹیکس۔ مزید برآں، تاسی اور امو (اگر واجب ہے) زیادہ مہنگے ہیں۔
5) …اور استعمال شدہ
دوسری طرف جو لوگ گھر کی تزئین و آرائش کرتے ہیں، وہ دو اہم ٹیکس وقفوں سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں: ایک غیر معمولی دیکھ بھال کے کام کے لیے (جو کہ اخراجات کے 50% کے برابر ٹیکس بونس فراہم کرتا ہے - 96 ہزار یورو تک - جو دس سالوں میں پھیلایا جائے گا۔ ) اور یہ کہ توانائی کی کارکردگی کے کاموں کے لیے (اس صورت میں کام کے مطابق متغیر مقدار کے لیے رعایت %65 ہے)۔
دوسری طرف، استعمال شدہ مکان کی خریداری کی صورت میں، بقایا اخراجات کو چیک کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے، بیچنے والے کو ایڈمنسٹریٹر سے ریلیز حاصل کرنے اور آخری ملاقاتوں کے منٹس سے مشورہ کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ اگر بقایا جات ادا کرنا ہوں تو منتظم خریدار سے موجودہ اور پچھلے سال کی رقم طلب کر سکتا ہے۔ اس معاملے میں بیچنے والے کے خلاف سہارا لینا ممکن ہے، لیکن دیوانی انصاف کے اوقات کو برداشت کرنا۔
