جب کہ چینی رئیل اسٹیٹ کا بحران بلا روک ٹوک جاری ہے، سرمایہ کاروں کے لیے اچھی خبر آئی ہے۔ شیماؤ، مہینوں سے مالی مشکلات میں گھرا ہوا رئیل اسٹیٹ دیو۔ ہانگ کانگ میں گروپ کے حصص میں 19,15 فیصد اضافہ ہوا جب کاروباری اخبار Caixin نے کہا کہ کمپنی اپنا پورا پورٹ فولیو فروخت کر رہا ہے۔، رہائشی اور تجارتی۔ خاص طور پر، شیماؤ نے مبینہ طور پر ایک چینی سرکاری کمپنی کے ساتھ اپنا شیماؤ انٹرنیشنل پلازہ شنگھائی کو 10 بلین یوآن سے زیادہ میں فروخت کرنے کے لیے ایک ابتدائی معاہدہ کیا۔
اس کے بعد جمعہ کو اسٹاک میں 17 فیصد کی کمی واقع ہوئی تھی۔ یاد شدہ ادائیگی 645 ملین یوآن ($101 ملین) کی مالیت، اس طرح ٹرسٹ لون پر نادہندہ ہے۔ جمعرات کو، شیماؤ اسٹاک، 6 بلین بیل آؤٹ کے بعد اسٹاک ایکسچینج میں دوبارہ بھیجے جانے کے پہلے دن، 50 فیصد تک گر گیا تھا۔ ہمیں یہ بھی یاد ہے کہ گزشتہ 17 دسمبر کو موڈیز اور فچ نے فیصلہ کیا۔ شیماؤ گروپ کی کریڈٹ ریٹنگ کو دو درجے نیچے کر دیا۔، اسے Ba1 سے Ba3 تک لے جا رہا ہے۔ موڈیز کے سینئر تجزیہ کار سیلائن یانگ نے کہا، "آئندہ 6 سے 12 مہینوں کے دوران مالیات تک محدود رسائی اور قابل قدر قرض کی پختگی کی وجہ سے شیماؤ کی ری فنانسنگ کا خطرہ بڑھنا" ہے، جس کے مطابق کمپنی کی فروخت میں کمی جاری رہے گی۔ کمپنی کا آپریٹنگ کیش فلو اور لیکویڈیٹی۔ یانگ نے مزید کہا، "ڈاؤن گریڈ کے لیے نظرثانی کمپنی کی نئے قرضوں یا اثاثوں کو ضائع کرنے کے ذریعے، اگلے 6 سے 12 مہینوں کے دوران ری فنانسنگ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے نئی فنڈنگ اکٹھا کرنے کی صلاحیت کے بارے میں غیر یقینی کی عکاسی کرتی ہے۔"
اس دوران، سرمایہ کاروں کی نظریں Evergrande کی اسٹیٹ پر مرکوز رہتی ہیں، جو کہ 300 بلین سے زیادہ کے قرضوں والا دوسرا چینی رئیل اسٹیٹ گروپ ہے، اور پورے شعبے پر۔ S&P گلوبل کے مطابق پہلی سہ ماہی میں ذیلی فنڈ کے پہلے سے طے شدہ خطرات بڑھ جائیں گے۔ اگر چینی مالیاتی پالیسی "نمایاں طور پر آسانی" نہیں کرتی ہے۔
ریٹنگز کے تجزیہ کار رکی سانگ نے ایک بیان میں کہا، "چینی ڈویلپرز کی کافی تعداد اب بھی نیچے کی طرف دباؤ کا سامنا کر رہی ہے اور سخت لیکویڈیٹی کے ساتھ جدوجہد کر رہی ہے۔" ریٹنگ ایجنسی نے مزید کہا کہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو اپنی زیادہ تر نقد رقم کو پہلے سے فروخت سے روکنا ہوگا، اس فنڈز کو محدود کرتے ہوئے جو قرض کی پختگی کی ادائیگی کے لیے استعمال کیے جاسکتے ہیں۔
