چین کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر قومی معیشت اور مقامی عوامی مالیات دونوں کے لیے بہت اہم ہے۔ جیسا کہ ایک حالیہ رپورٹ میں بتایا گیا ہے۔ انٹیسا سانپولو اسٹڈی سینٹر, زمین کے مالکانہ حقوق کی منتقلی سے مقامی حکومتوں کی آمدنی 39 میں کل کے 2010 فیصد سے زیادہ تھی جو 22 میں 2015 فیصد تک کم تھی۔. ان میں زمین سے متعلق مختلف قسم کے ٹیکس شامل ہیں، جیسے کہ شہری اراضی کا استعمال ٹیکس، کاشت کی گئی زمین پر قبضہ، دیکھ بھال کے ٹیکس اور فروخت کی صورت میں زمین کی تعریفی ٹیکس، جو کہ وہ مقامی آبادی کے 5 سے 6 فیصد کے درمیان بنتے ہیں۔ حکومت کی آمدنی. ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں سرمایہ کاری نے معیشت کے لیے تیزی سے اہم کردار ادا کیا ہے، جو کہ 5 میں جی ڈی پی کے 2000% سے بڑھ کر 11,7 میں 2010% اور 14 میں 2015% (10,6% رئیل اسٹیٹ رہائشی میں) e کل فکسڈ سرمایہ کاری کا 17% بنتا ہے۔. متعلقہ صنعتوں اور لیبر مارکیٹ پر اس کے اثرات کی وجہ سے یہ شعبہ بھی بہت اہم ہے: 2014 میں اس شعبے میں 16 فیصد غیر نجی شہری ملازمین تھے۔.
چینی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کارکردگی 2016 میں بہت مثبت رہیپراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ، جو کہ 2015 میں پہلے درجے کے شہروں تک محدود تھا، آہستہ آہستہ دوسرے درجے اور، کچھ حد تک، تیسرے درجے کے شہروں تک پھیل گیا۔ عین اسی وقت پر رہائشی املاک کی فروخت میں تیزی آئی، سیکٹر بزنس کانفیڈنس انڈیکس میں اضافہ ہوا اور رہائشی تعمیرات میں سرمایہ کاری میں معمولی بحالی ریکارڈ کی گئی۔ (4,9 کے پہلے دس مہینوں میں +2016%) 0,2 میں 2015% کی تاریخی گراوٹ کے بعد۔ قیمتوں میں اضافہجو کہ پچھلے 40 مہینوں میں پہلے درجے کے شہروں میں بلکہ کچھ دوسرے درجے کے شہروں میں بھی 12 فیصد سے تجاوز کر گئی ہے، موسم بہار 2015 سے شروع ہونے والے قیاس آرائی مخالف اقدامات میں ترقی پسند نرمی اور مانیٹری پالیسی میں نرمی کی طرف سے حمایت کی گئی۔ جس کی بدولت رہن پر اوسط شرح 250 کے وسط میں چوٹی سے تقریباً 2014bp تک گر گئی ہے۔ مارکیٹ کے لیے سپورٹ، ماضی کے مقابلے میں، نہ صرف گھریلو مانگ بلکہ رئیل اسٹیٹ کاروباریوں کی زیادہ قیاس آرائی پر مبنی مانگ سے بھی حاصل ہوئی۔ درحقیقت، نئی زمین کی خریداری کے لیے نیلامیوں میں ان کی شرکت تیزی سے جارحانہ ہوتی گئی ہے، یہاں تک کہ کچھ شہروں میں نیلامی میں زمین کی کلیئرنگ قیمت آس پاس کی زمین پر موجود جائیدادوں کی قیمت سے زیادہ ہو گئی ہے۔
دوسری جانب تعمیراتی شعبے میں سرمایہ کاری میں 5 کے پہلے دس ماہ میں 2016 فیصد کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ پچھلے سال کے مقابلے میں 10,2 فیصد اضافے کے بعد، نجی سرمایہ کاری کے سکڑاؤ سے کارفرما (-12,5%).
البتہ، طویل مدتی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آمدنی میں اضافے اور شہری کاری کے عمل سے معاون رہے گی۔. درحقیقت، XIII پانچ سالہ منصوبے میں 60 تک آبادی کا 2020% شہری کرنے کا ہدف ہے جو کہ 55,9 میں 2015% تھا جو 70 تک تقریباً 2030% تک پہنچنے کی پیشن گوئی کے ساتھ۔ امریکی مردم شماری بیورو چین کی آبادی کی حرکیات پر یہ ضروری ہوگا۔ شہری آبادی میں تقریباً اضافہ 70 کے مقابلے 2020 میں 2015 ملین (767 ملین کے برابر) اور 215 میں 2030 ملین. تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کچھ اہم مسائل بدستور برقرار ہیں، جو ایک بار پھر اس شعبے کے قلیل وسط مدتی امکانات پر منفی اثرات مرتب کریں گے: غیر فروخت شدہ اسٹاک خاص طور پر تیسرے درجے کے شہروں میں زیادہ ہے اور رسائی، بہتری کے باوجود، دیہی گھرانوں کے لیے اوسطاً بہت کم ہے اور شہری علاقوں میں سب سے کمزور آمدنی والے خطوط کے لیے. پچھلے سال میں مارکیٹ میں شرکت بھی جزوی طور پر قیاس آرائیوں کے ذریعے رہنمائی کرتی نظر آتی ہے جس نے ایک نئے بلبلے کی تخلیق کی حمایت کی ہے، خاص طور پر پہلے درجے کے شہروں میں۔
تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ حکام مقامی سطح پر بہت محتاط اور سب سے بڑھ کر آگے بڑھ رہے ہیں، ایک طرف تو پہلے اور دوسرے درجے کے شہروں میں قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کی کوشش کر رہے ہیں اور دوسری طرف تیسرے درجے کے شہروں کے بینڈ میں فروخت نہ ہونے والے اسٹاک میں کمی کی حوصلہ افزائی کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ قومی سطح پر، ان اقدامات کا مقصد کاروباریوں کی طرف سے کریڈٹ کے استعمال کو کم کرنا تھا۔ قومی سطح پر ڈپازٹ ریٹ یا ٹیکسوں میں ایڈجسٹمنٹ کی کمی اب تک اس بات کا اشارہ دیتی ہے۔ حکام معیشت کی ترقی اور مقامی عوامی مالیات میں بنیادی شراکت کے پیش نظر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی بہت تیزی سے سست روی سے بچنے کے لیے مارکیٹ کو بتدریج کم کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔. مزید برآں، یہ خیال کیا جاتا ہے کہ حال ہی میں دوبارہ متعارف کرائے گئے پابندی والے اقدامات کسی بھی صورت میں 3/6 مہینوں میں قیمتوں میں پیش قدمی کو روکنے میں معاون ثابت ہوں گے۔ امکانات میں سست روی اور چھوٹی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی ممکنہ مشکلات رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کی حالیہ بحالی کو محدود کر دیں گی اور 2017 کے دوران ان کے سائز میں کمی کا باعث بنیں گی۔. اس لیے 2017 اور 2018 میں چینی معیشت کی بتدریج سست روی کا منظر نامہ بدستور برقرار ہے۔
