مغربی یورپ ایک بار پھر سرمایہ کاری کا ترجیحی ہدف ہے، جس کا انتخاب انٹرویو لینے والوں میں سے 71 فیصد نے کیا، جو کہ 45 میں 2013 فیصد سے زیادہ ہے۔ یہ 2013 میں بھی مضبوط ہے۔ درحقیقت، خاص طور پر اسپین، ترجیحی مارکیٹوں کی درجہ بندی میں تیسرے نمبر پر ہے، 2012% سرمایہ کار 2014 میں بنیادی طور پر میڈرڈ اور بارسلونا کی مارکیٹوں میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ اٹلی، تقریباً 19% ترجیحات کے ساتھ (اور درجہ بندی میں 2014 ویں نمبر پر)، گزشتہ سالوں کے مقابلے میں نمایاں بہتری ظاہر کرتا ہے، دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد پچھلے سالوں کے سروے کے مقابلے میں دگنی سے بھی زیادہ ہے۔
2014 میں بھی برطانیہ کی ترجیحی مارکیٹ کے طور پر تصدیق کی گئی تھی، 29% ترجیحات کے ساتھ، اس کے بعد جرمنی نے 21% کے ساتھ، تاہم، 2013 (35%) کے مقابلے میں دلچسپی میں واضح کمی کی نشاندہی کی ہے۔ یہاں تک کہ فرانس، پولینڈ اور شمالی یورپی ممالک بھی 2013 کے مقابلے میں اپنی اپیل کھو بیٹھے ہیں۔
"اس سال، اٹلی کا نتیجہ اطالوی مارکیٹ میں بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی دلچسپی کی واپسی کی تصدیق کرتا ہے - CBRE Italia کے CEO، Alessandro Mazzanti نے اعلان کیا۔ 2011 میں 1% سے کم سرمایہ کاروں نے ہمارے ملک کو سرمایہ کاری کے ہدف کے طور پر اشارہ کیا اور دوسرے سالوں میں یہ کبھی بھی 3% سے تجاوز نہیں کیا۔ بلاشبہ، اسپین ایک ایسی مارکیٹ ہے جس نے ہمیشہ اٹلی سے زیادہ شرح سود دکھائی ہے – Mazzanti جاری رکھتا ہے – یہاں تک کہ پچھلے سروے میں بھی، قطع نظر اس کے کہ ملک کے بنیادی اصول ہمارے مقابلے کم ٹھوس ہیں۔ اور یہ ایک ریگولیٹری فریم ورک اور زیادہ شفافیت کی بدولت ہے جو غیر ملکی سرمایہ کاروں کی رسائی کو آسان بناتا ہے۔ دوسری طرف اٹلی کا نتیجہ، سی ای او کا نتیجہ اخذ کرتا ہے – یہ ظاہر کرتا ہے کہ ہمارے پاس موقع کی ایک کھڑکی ہے اور ہم اس لمحے کو کھو نہیں سکتے۔ اسپین کے مقابلے میں، ہمارا ملک فیصلہ کن اصلاحات کی تعریف میں سیاسی تاخیر سے دوچار ہے جو روزگار کو فروغ دیتے ہیں، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کی سرگرمیوں میں بحالی کے حق میں ہیں اور عوامی قرضوں میں ٹھوس کمی میں حصہ ڈالتے ہیں۔ سپین کے مقابلے مصنوعات کی کمی ایک اور عنصر ہے جو سرمایہ کاروں کو اٹلی سے دور رکھتا ہے۔
2014 کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے ترجیحی شعبہ دفاتر کا ہے، جس میں 39% ردعمل (29 میں 2013%) ہے، اس کے بعد لاجسٹکس، جو اپنی اپیل کو تھوڑا سا کھو دیتا ہے، جو 20 میں 2013% سے 16 میں 2014% تک جا پہنچا۔ شاپنگ سینٹرز کے مفاد میں جنہیں 11% سرمایہ کاروں نے پرکشش قرار دیا ہے (17 میں 2013%)۔
خطرے کے منحنی خطوط میں سرمایہ کاروں کی مزید تبدیلی 2014 میں جاری ہے: انٹرویو لینے والوں میں سے تین میں سے دو نے جواب دیا کہ انہیں بنیادی/اہم اثاثوں کے علاوہ دیگر اثاثوں میں زیادہ دلچسپی ہے۔ خاص طور پر، 33% انٹرویو لینے والوں کو ثانوی اثاثے، اچھے ثانوی، دلچسپ (25 میں 2013%)؛ یہ معاشی بحالی کے نئے پائے جانے والے تصور کے مطابق ہے جو مستقبل میں ثانوی اثاثوں میں بہتری کا ترجمہ کرے گا۔ تاہم، بنیادی اثاثوں اور بنیادی منڈیوں میں دلچسپی ان لوگوں میں سے 35% کے لیے ہے جو انٹرویو کیے گئے تھے (42 میں یہ 2013% تھی) لیکن سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی تعداد کا خیال ہے کہ وہ ضرورت سے زیادہ قیمت پر.
دو سال کے بعد جس میں میکرو اکنامک عوامل نے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر سب سے زیادہ وقفے کی نمائندگی کی (2012 میں یورو بحران کا خوف اور 2013 میں کساد بازاری کا خوف)، آج، سرمایہ کاروں کے ذریعہ شناخت شدہ سب سے بڑا خطرہ ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں واپس آتا ہے: مصنوعات کی کمی، قیمتوں کا تعین – وہ قدریں جو کچھ مارکیٹوں میں دوبارہ گرم ہو رہی ہیں – اور سرمایہ کاروں کے درمیان مقابلہ۔ سرمایہ کاری کی توسیع کو کم کرنے والے دیگر خطرات میں سے، ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں کم ہونے کے اثرات اور شرح سود میں متوقع اضافے کے ساتھ ساتھ بہت سے ممالک میں کفایت شعاری کی پالیسیوں کے جاری رہنے کے خوف سے سرمایہ کاروں کو سب سے زیادہ خدشہ ہے۔
رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے قرض تلاش کرنے میں دشواری، جسے انٹرویو لینے والوں میں سے صرف 7% کی طرف سے سرمایہ کاری کی سرگرمیوں پر بریک سمجھا جاتا تھا، خطرات کی فہرست سے تقریباً غائب ہو چکا ہے۔ "اگر متوقع معاشی نمو توقعات کی تصدیق نہیں کرتی ہے، تو یہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں توسیع کے لیے ایک اور خطرے کی نمائندگی کر سکتا ہے، خاص طور پر اٹلی کے لیے"۔
