2021 میں جس نے بھی کرایہ پر لینے یا خریدنے کا فیصلہ کیا۔ چھٹی کے گھر اس نے پچھلے سال کے مقابلے میں بہت زیادہ خرچ کیا، لیکن اس کے باوجود، سیاحتی ریزورٹس میں گھروں کی فروخت نے ایک حقیقی کامیابی کا نشان لگایا۔ یہ وہی ہے جو 2022 نیشنل ٹورسٹ رئیل اسٹیٹ آبزرویٹری کے ذریعہ تخلیق کیا گیا ہے۔ Fimaa-Confcommercio (اطالوی فیڈریشن آف بزنس بروکرز، کنف کامرسیو-امپریس فی l'Italia کے رکن) کے تعاون سے نامزماجس نے 141 سمندر کنارے اور 76 پہاڑی اور جھیل کے مقامات پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے رجحان کی نگرانی کی۔
چھٹی والے گھر: فروخت میں تیزی اور قیمتوں میں اضافہ
رپورٹ کے مطابق 2021 میں اٹلی کے سیاحتی مقامات پر گھروں کی فروخت بڑھ رہی ہے۔ 41,1 فیصد اضافہ 2020 کے مقابلے میں، قومی اوسط تغیر (+34%) سے زیادہ شدت کے ساتھ۔ یہی نہیں، 2022 میں ہمارے ملک میں سیاحوں کے گھر کی خریداری کی اوسط قیمت بلندی پر پہنچ گئی ہے۔ 2.550 یورو فی مربع میٹر، چھٹی والے گھروں کی فروخت کی قیمتوں میں اوسطاً 3,2% سالانہ اضافے کے رجحان کے ساتھ۔
تفصیلات میں، میں سمندری مقامات فروخت میں 43,4 فیصد، پہاڑی علاقوں میں 35 فیصد اور جھیلوں میں 29,6 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
"مختلف شدتوں کے باوجود ہاؤسنگ کی مارکیٹ ویلیو میں بحالی تمام سیاحتی مقامات سے متعلق ہے"، مطالعہ پڑھتا ہے۔ قیمتوں کی بات کرتے ہوئے، سب سے زیادہ اضافہ کر رہے ہیں پہاڑوں اور جھیل کے کنارے چھٹی والے گھر، جو +3,7% اور +5% کے درمیان اوسط تغیرات دکھاتے ہیں۔ +2,2% اور +2,8% کے درمیان اوسط فرق کے ساتھ، بیچ ہاؤسز کے لیے زیادہ شامل اضافہ۔
"یہ 2022 کے پہلے حصے میں بھی جاری رہا، ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی سیاحتی ریزورٹس میں - نومیسما کے منیجنگ ڈائریکٹر لوکا ڈونڈی نے وضاحت کی۔ سب سے بڑھ کر یہ کہ اطالوی خاندانوں کی اس وبائی بیماری کے بعد ملازمتوں کی حمایت کرنے کی ضرورت کو ہوا دی گئی جو سلامتی کے تصور اور لطف اندوزی اور تسکین کے امکان کو یکجا کرنے کے قابل تھے۔ بالکل وہی جو ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اجتماعی تخیل میں نمائندگی کرتی ہے۔"
مہنگی ترین جگہوں کی درجہ بندی
لیکن اٹلی میں سب سے مشہور سیاحتی ریزورٹس میں گھر خریدنے میں کتنا خرچ آتا ہے؟ رینکنگ میں سب سے اوپر ہے۔ میڈونا دی کیمپلیو (Trento)، جہاں چھٹی والے گھر کی قیمت تقریباً 15 یورو فی مربع میٹر ہے۔ پوڈیم پر بھی فورٹ ڈی مارمی اور کیپری۔, قیمتوں کے ساتھ جو تقریباً 14 یورو فی مربع میٹر ہے۔
وہ تقلید کرتے ہیں کورٹینا ڈی امپیزو (13.500 یورو فی مربع میٹر) e سانٹا مارگریٹا لیگر13.000 کے برابر زیادہ سے زیادہ اقدار کے ساتھ۔
درجہ بندی کے ذریعے سکرول کرتے ہوئے ہمیں ملتا ہے:
- Courmayeur: 11 ہزار یورو فی مربع میٹر؛
- Positano: 11 ہزار یورو فی مربع میٹر؛
- Rapallo: 10.500 یورو فی مربع میٹر؛
- سیلوا دی ویل گارڈینا: 10.000 یورو فی ایم XNUMX؛
- پورٹو سرو: 10 ہزار یورو فی مربع میٹر،
- Ortisei 9.100 فی مربع میٹر کے ساتھ؛
- پیناریا 9 ہزار یورو فی مربع میٹر۔
چھٹی والے گھر: کرائے بھی بڑھ رہے ہیں۔
فروخت سے کرائے تک۔ 2022 میں، کرائے سالانہ بنیادوں پر اوسطاً 4,8 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا، سب سے بڑھ کر سیاحوں کے بہاؤ میں اضافہ کا شکریہ۔ اضافہ زیادہ تر متعلقہ ہے سمندر کنارے ریزورٹس (اوسط 5,9%) اور جھیل ریزورٹس (+5,3%)، جبکہ پہاڑی ریزورٹس میں اوسط کرایوں میں 1,1% اضافہ ہوا۔
یوکرین میں جنگ کے منفی اثرات اور مہنگائی میں اضافے کے باوجود - "تعطیلات کے گھروں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اچھی صحت میں ہے - فیما کے قومی صدر، سینٹینو ٹیورنا نے اس بات پر زور دیا۔ سیاحت کو سپورٹ کرنے کے لیے، امید کی جاتی ہے کہ اگلی حکومت تجارتی انجمنوں اور سیکٹر آپریٹرز کو سیاحت کے شعبے کی ایک آبزرویٹری میں شامل کرے گی، جو اس مارکیٹ کی نگرانی کرتی ہے اور قلیل مدتی سیاحتی کرایوں کے ریگولیشن کے لیے مفید اور فعال اشارے بھی فراہم کرتی ہے، جس میں تفاوت سے گریز کیا جاتا ہے۔ مختلف علاقوں کے درمیان ضوابط"۔
اعداد و شمار میں، اس سال جنہوں نے ڈبل بیڈ روم، سنگل بیڈروم، کچن اور باتھ روم کے ساتھ چھٹیوں کا گھر کرائے پر لیا، سونے کے 4، بل بھی شامل تھے، انہوں نے جون میں ہفتے میں تقریباً 525 یورو خرچ کیے، جولائی میں 750 یورو اور اگست میں 970 یورو۔ "یہ ایک اوسط فیس ہے، اور جو جگہ کے لحاظ سے بہت زیادہ مختلف ہوتی ہے جس میں نمایاں فرق ہوتا ہے"، رپورٹ بتاتی ہے۔
سب سے مہنگی چھٹیاں جھیل پر ہوتی ہیں۔جہاں اگست میں اوسطاً 1.075 یورو خرچ ہوتے ہیں۔ دوسری طرف سمندر میں 940 یورو کافی ہیں جبکہ پہاڑوں میں آپ کو ہفتے میں ایک ہزار یورو ملتے ہیں۔
