فروخت کم ہے اور مکان کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔. یہ Istat کی طرف سے شائع کردہ اعداد و شمار کا خلاصہ ہے، جس کے مطابق 2020 کی دوسری سہ ماہی میں خاندانوں کی جانب سے خریدے گئے مکانات کی قیمتوں کے انڈیکس (IPAB) میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3,1 فیصد اور 3,4 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2019 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ (1,7 کی پہلی سہ ماہی میں یہ +2020% تھی)۔ اسی وقت، ریونیو ایجنسی کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آبزرویٹری کے اعداد و شمار کے مطابق، پہلی سہ ماہی میں -27,2 فیصد ریکارڈ کیے جانے کے بعد سال بہ سال کی بنیاد پر فروخت کے حجم میں 15,5 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔
مکانات: قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔
مکان کی قیمتوں میں 3,1% کا رجحان سب سے بڑا ہے جب سے IPAB تاریخی سیریز دستیاب تھی اور یہ دونوں مکانوں کی نئی قیمتوں سے منسوب ہے، جس میں 2,7% اضافہ ہوا، اور موجودہ مکان کی قیمتوں میں، 3,7% اضافہ ہوا (وہ بالترتیب +1% تھے اور پہلی سہ ماہی میں +1,9%)۔ 2020 کے لیے IPAB کی تبدیلی کی حاصل شدہ شرح +3,2% ہے۔
"انحطاط کے طویل سلسلے کے بعد جو 2012 سے، 2016 میں کمزور بحالی کے علاوہ، 2019 کے وسط تک، مکان کی قیمتیں نمایاں طور پر بڑھ رہی ہیں اور مسلسل چوتھی سہ ماہی میں۔ خاص طور پر، موجودہ گھروں کی قیمتوں میں تیزی آئی، جو کہ 2015 کی اوسط سطح سے اوپر لوٹ رہی ہے۔ تاہم، تبدیلی صحت کی ایمرجنسی کی وجہ سے پیدا ہونے والے بحران کے ساتھ مل کر ہوئی جس نے گھروں کی فروخت میں بہت کمی کی اور زیر بحث مدت میں قیمتیں زیادہ تر معاہدوں کا حوالہ دیں۔ جن کی شرائط لاک ڈاؤن سے پہلے قائم کی گئی تھیں۔
گھر کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ، Istat دوبارہ اشارہ کرتا ہے، اس رجحان کو مستحکم کرتا ہے جو 2019 کے دوسرے نصف میں شروع ہوا تھا اور اپریل اور جون کے درمیان دستخط کیے گئے معاہدوں کا حوالہ دیتا ہے لیکن جن کی شرائط زیادہ تر لاک ڈاؤن سے پہلے کی مدت میں مکمل تھیں۔
تجارت: حجم نیچے
جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، لاک ڈاؤن اور حکومت کی جانب سے کورونا وائرس وبائی امراض سے نمٹنے کے لیے لگائی گئی پابندیوں کی وجہ سے دوسری سہ ماہی میں فروخت کا حجم 27,2 فیصد تک گر گیا۔ کمی بنیادی طور پر سہ ماہی کے پہلے حصے سے متعلق تھی اور جون میں بڑے پیمانے پر دوبارہ جذب ہو گئی تھی، فی الحال پیش گوئی کیے بغیر، طلب میں عمومی اور مسلسل کمی جیسے کہ مختصر مدت میں قیمت کے رجحان کو متاثر کرنا۔
مکانات کی قیمتیں: بڑے شہروں میں اضافہ
تمام جغرافیائی علاقوں میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ سب سے زیادہ مسلسل اضافہ شمال مغرب (+5,5%) اور شمال مشرق (+4,1%) میں ریکارڈ کیا گیا، جبکہ جنوب اور جزیروں میں یہ اضافہ 2,3% کے برابر تھا۔ مرکز کے لیے کم شرح نمو، جو +0,9% ہے۔
جہاں تک انفرادی شہروں کا تعلق ہے، دوسری سہ ماہی میں مکانات کی قیمتیں بڑھ گئیں۔ ملاپجس میں سالانہ بنیادوں پر 15,9% (+3,8% پچھلی سہ ماہی میں) اضافہ ہوا۔ "اضافہ - Istat کا کہنا ہے کہ - نئے گھروں کی قیمتوں اور موجودہ گھروں کی قیمتوں سے منسوب ہے۔" بالترتیب ترقی 18,3% اور 15,7% ہے۔ اس کے برعکس، اقتصادی سطح پر، نئے گھروں کی قیمتوں میں 0,7 فیصد کمی واقع ہوئی، موجودہ گھروں کی قیمتوں میں 4,9 فیصد اضافہ ہوا۔
مکانات کی قیمتیں بھی بڑھ جاتی ہیں۔ ٹورینو، لیکن پچھلی سہ ماہی سے کم: ڈیٹا دوسری سہ ماہی میں +1,8% اور پہلی سہ ماہی میں +2,3% دکھاتا ہے۔ یہ اضافہ خاص طور پر موجودہ گھروں کی قیمتوں کی وجہ سے ہوا ہے، جن میں 2,8 فیصد اضافہ ہوا ہے، جب کہ نئے گھروں کی قیمتوں میں 3,9 فیصد کمی ہوئی ہے۔
رجحان کی بنیاد پر a روما قیمتوں میں 1,3% اضافہ ہوا، جو کہ پچھلی سہ ماہی میں +1,8% تھا۔ ایک بار پھر اضافہ موجودہ گھروں کی قیمتوں کی وجہ سے ہے جو کہ 1,6 فیصد بڑھتے ہیں جبکہ نئے گھروں کی قیمتوں میں 0,8 فیصد کمی ہوتی ہے۔ چکر کی بنیاد پر، تاہم، دونوں اجزاء میں نمایاں اضافہ ہوا (نئے گھروں کے لیے +2% اور موجودہ گھروں کے لیے +2,6%)۔
تجزیہ کے وقت کے افق کو بڑھاتے ہوئے، 2020 کی دوسری سہ ماہی میں 2010 کے اوسط کے مقابلے میں مکانات کی قیمتوں میں مجموعی طور پر میلان میں 6,8% اضافہ ہوا، ٹورن میں 18,9% کی کمی اور روم میں 25,9% کی کمی واقع ہوئی، جہاں کی ترتیب 2012 میں شروع ہونے والی کمی، 2016 میں بحالی کو چھوڑ کر، صرف موجودہ سال کی پہلی دو سہ ماہیوں میں روکا گیا۔
