2019 میں ایڈم نیومین, WeWork کے ایکروبیٹک اور بھڑکیلے شریک بانی، تصویر سے بری طرح باہر چلے گئے تھے۔ اس کے مہتواکانکشی، اور کچھ طریقوں سے بصیرت والے، اسٹارٹ اپ کی شاندار ناکامی، جو کام کرنے کے طریقے کو نئے سرے سے متعین کرنا شروع کر رہی تھی، نے سرمایہ کاروں کے اعتماد کو ختم کر دیا تھا اور کردار کی زیادتیوں اور اسراف پر ایک اداس روشنی ڈالی تھی۔
بہت جلد WeWork کا معاملہ یہ غلط آغاز کا مظہر بن گیا ہے، یعنی ایک ایسا جو عظیم مقاصد کے ساتھ ایک ناقابل تسخیر اور بے قابو بانی کے دباؤ میں نہیں آنا چاہیے۔
وہ خیال جس نے WeWork کو منتقل کر دیا تھا، یعنی ایک مشترکہ کام کرنے کی جگہ میں اکٹھے رہنا جب تک کہ یہ ایک کمیونٹی میں تبدیل نہ ہو جائے اور جدت طرازی کا ایک پگھلنے والا برتن اور ٹیلنٹ کی بے ساختہ میٹنگ/ موازنہ، بہت تھا۔ محض تعاون سے زیادہ. واضح طور پر معلوم سے آگے جانے کے اس عزم نے سرمائے کی دنیا کے ستاروں جیسے ماسایوشی سون اور جیمی ڈیمن کو مائل کیا تھا، جنہیں بعد میں، زبردستی سے اپنے خیالات بدلنے کا موقع ملا تھا۔
یہاں تک کہ توشہرت تقریباً تباہ ہو چکی ہے۔، نیومین نے WeWork کو ایک صاف رقم کے ساتھ چھوڑ دیا تھا جس نے اسے دو نئے پروجیکٹ شروع کرنے میں مدد فراہم کی تھی جو پہلے ہی نام میں اس کی شخصیت کی عکاسی کرتے ہیں: روانی e کاربن کا بہاؤ.
WeWork کے بعد ایک مستقبل ہے۔? ہاں، وہاں ہے
ہر چیز کا دھیان نہیں جا سکتا تھا اگر ایسا نہ ہوتا کہ سلیکون ویلی میں سب سے بڑے وینچر کیپیٹل فنڈز میں سے ایک، اینڈریسن ہورووٹزنے اسے تبدیل کرنے کے لیے 350 ملین ڈالر فراہم نہیں کیے تھے۔ فلو چلاتے وقت پروجیکٹ۔ جو کہ اسے فوراً ایک تنگاوالا بنانے کے مترادف ہے، کیونکہ اس پروجیکٹ کی ویلیویشن، جو اب تک 9 الفاظ پر مشتمل ایک ویب صفحہ پر مشتمل ہے، پہلے ہی ایک ارب ڈالر ہے۔
اس سرمایہ کاری نے دو وجوہات کی بنا پر بہت سے مبصرین کے درمیان ابرو اٹھائے ہیں۔ پہلا وی ورک معاملہ کی روشنی میں ایڈم نیومین کے متنازعہ کردار سے متعلق ہے۔ سائیکلون نیومین کے بعد، WeWork اب 2019 میں ٹیک اوور بولی کے لیے ڈیمن اینڈ سن کے ذریعے بیان کردہ قیمت کا دسواں حصہ ہے۔
دوسری وجہ یہ ہے کہ Andreessen-Horowitz اپنے کمفرٹ زون سے بہت آگے نکل گیا ہے جو کہ نئی ٹیکنالوجیز سے ہے۔ بہاؤ کوئی ٹیکنالوجی پروجیکٹ نہیں ہے۔. فلو کاربن، جسے نیومین نے اپنی اہلیہ ریبیکا پالٹرو کے ساتھ شیئر کیا ہے، اس سے بھی بڑھ کر ہے، اور Andreessen-Horowitz نے a16z crypto (کرپٹو دنیا میں سرمایہ کاری کے لیے اس کی اپنی گاڑی) کے ذریعے اس پروجیکٹ میں 70 ملین لگائے ہیں۔
فلو کاربن اسٹاک ایکسچینج کی ایک قسم ہے۔ کی کاربن کریڈٹ. یہ ٹوکنز کے ذریعے چلایا جاتا ہے، ڈیجیٹل اثاثوں کو ذخیرہ کیا جاتا ہے اور بلاک چین ٹیکنالوجی کا استعمال کرتے ہوئے تجارت کی جاتی ہے، جس سے آپ کو اپنے کاروبار کی پیمائش کے لیے سستے مالیات تک رسائی حاصل ہوتی ہے۔ پہلا ٹوکن، جسے کاربن آفسیٹ پیکج کی حمایت حاصل ہے، کو دیوی نیچر ٹوکن کہا جاتا ہے۔ اگر نہیں تو اسے کیا کہا جا سکتا ہے؟ ہم آدم اور ربیکا نیومین کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔
Il کاربن کریڈٹ مارکیٹ، "فنانشل ٹائمز" کی رپورٹ کے مطابق، 50 تک 2030 بلین ڈالر تک بڑھنے کی صلاحیت ہے۔ اور نیو مینز وہاں موجود ہیں۔
ایڈم نیومین پر ایک شرط
درحقیقت، Andreessen-Horowitz کاروباری ایڈم نیومین پر شرط لگا رہا ہے۔ مارک اینڈریسن نے یہ الفاظ اپنی کمپنی کے فیصلے کی وضاحت کے لیے استعمال کیے — جس نے پہلے ہی Skype، Twitter، Airbnb اور حال ہی میں Coinbase، Club House اور OpenSea میں سرمایہ کاری کی ہے۔
"نیومن ایک بصیرت والا رہنما ہے جس نے دنیا کی دوسری سب سے بڑی اثاثہ کلاس - کمرشل ریل اسٹیٹ میں انقلاب برپا کیا - اور جو اب تیاری کر رہا ہے۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تبدیل کریں۔، واحد سب سے بڑی کلاس۔ اس کی اکثر تعریف نہیں کی جاتی ہے کہ ایک شخص نے دفتری تجربے کو بنیادی طور پر نئے سرے سے متعین کیا اور ایک عالمی کمپنی کی رہنمائی کی تاکہ وہ نمونہ بدل سکے۔ اگر کوئی ایسا شخص ہے تو وہ ایڈم نیومن ہے۔ ہم ایسے بانیوں کو پسند کرتے ہیں جو ان تجربات میں سیکھے گئے اسباق سے فائدہ اٹھا کر حاصل کی گئی کامیابیوں کو دہرانے کی کوشش کرتے ہیں۔ آدم کے لیے بہت سی کامیابیاں اور سبق ہیں۔"
بہاؤ کیا ہے؟
ہم فی الحال Flow کے بارے میں جو کچھ جانتے ہیں وہ تقریباً کچھ نہیں ہے، سوائے اس کے کہ یہ 2023 میں آپریشنل طور پر کھل جائے گا۔
نیومین نے گزشتہ مارچ میں "فنانشل ٹائمز" کو دیے گئے ایک طویل انٹرویو میں کہا کہ وہ ارادہ رکھتے ہیں۔ فراہمی اور رسائی کے بحران پر کام کریں۔ ہاؤسنگ جو نوجوانوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو خریدنے کے بجائے کرائے پر لے رہی ہے۔
ماضی کے برعکس، نیومین - اور شاید یہ سیکھے جانے والے مشہور اسباق میں سے ایک ہے - بہت مبہم اور عمومی اصطلاحات میں اس منصوبے کے بارے میں بات کرتا ہے، جس سے یہ واضح ہوتا ہے کہ رہائشی کرایے کی مارکیٹ کے موجودہ ڈھانچے کو تبدیل کرنے کی صلاحیت ہے۔
جس چیز سے کوئی تصور کر سکتا ہے، عام طور پر، یہ اتنی زیادہ نہیں ہے کہ ایک حقیقی خدمت کے ساتھ، تیار شدہ مشترکہ رہائش کی خصوصیات، جائیداد کے حصول کی طرف مبنی۔ بلاشبہ، نیا پروجیکٹ WeWork میں پہلے سے آزمائے گئے کچھ تصورات کو دوبارہ تیار کرتا ہے اور اس کا طریقہ بھی ہے۔ نوجوانوں کی دنیا کا حوالہ اس کے تمام تاثرات میں.
WeWork اور Flow کے درمیان بنیادی، اب تک قابل فہم، فرق یہ ہے کہ Flow ملے گا۔ ریل اسٹیٹ کی ملکیت جس کے ساتھ اپنا کاروبار تیار کرنا ہے، جبکہ WeWork نے کام کیا اور اب بھی ذیلی لیز موڈ میں کام کرتا ہے۔
بہاؤ ہوسکتا ہے۔ ایک "برانڈ سروس"، اینڈریسن کی دی گئی تعریف کو استعمال کرنے کے لیے، جس کا مقصد کرایہ داروں کو کسی نہ کسی طرح کی ملکیت کی طرف لے جانے کے لیے، اسٹیک ہولڈرز یا حتی کہ شیئر ہولڈرز کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ وہ طریقہ کار جس کے ذریعے ان مضامین کو ملکیت میں لایا جا سکتا ہے ابھی تک معلوم نہیں ہے۔ بنیادی خیال یہ ہے۔ پوری ویلیو چین پر دوبارہ غور کرنا رہائشی کرایے کی مارکیٹ، نئی ٹیکنالوجیز کے ساتھ بھی (یقینی طور پر بلاکچین کے ذریعے)۔
مارک اینڈریسن نے واضح طور پر اس بات سے انکار کیا ہے کہ یہ ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REIT) کی تجدید ہے، یعنی اس قسم کا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ جو لیزنگ کی سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی کا مالک، انتظام اور دوبارہ تقسیم کرتا ہے۔
فی الحال صرف ایک خاص چیز جو نیومن نے "نیویارک ٹائمز" میں اینڈریو راس سورکن کے ذریعہ ظاہر کی ہے۔ 3.000 سے زائد ہاؤسنگ یونٹس خریدے۔ میامی، فورٹ لاڈرڈیل، اٹلانٹا اور نیش ول میں۔
رہائشی پراپرٹی رینٹل سیکٹر کی نئی جہت
نیومین کے مطابق، جیسا کہ پہلے ہی WeWork کے ساتھ ہو چکا ہے، فلو کا بھی مقصد ہے کہ "ایک بہت بڑا موقع" سے فائدہ اٹھایا جائے۔ رہائش کے تصور کی نئی وضاحت کریں۔ کمیونٹی، اشتراک اور مشترکہ خدمات کے اس احساس کو متعارف کراتے ہوئے ملکیت، نیومین کے فلسفے کا ایک منتر جسے وہ خود "تصور زندگی" کے طور پر بیان کرتے ہیں۔
یہ وہ چیز ہے جو ان شہروں میں بھی مکمل طور پر غائب ہے جن میں نوجوانوں کی مضبوط آبادی ہے اور شہری تناظر میں ثقافتی اور تفریحی پرکشش مقامات سے مالا مال، خوشگوار آب و ہوا سے لطف اندوز ہونے والے شہر میں جاب مارکیٹ ہے۔
تاہم، جو بات یقینی ہے، وہ یہ ہے کہ فلو کرہ ارض کے گرم ترین علاقوں میں سے ایک میں مداخلت کرنے والا ہے، وہ سستی رہائش کا بحران. اس لیے یہ بہت اہمیت کا حامل شعبہ ہے جس پر ایک مضبوط نظرثانی کی ضرورت ہے جس پر عمل درآمد کرنے میں عوامی ہاتھ ناکام نظر آتا ہے۔
مارک اینڈریسن کے الفاظ میں، رہائشی رئیل اسٹیٹ لیزنگ سیکٹر "خرابی کے لیے تیار ہے"، خاص طور پر اب جب کہ بہت سے لوگوں نے کام کی جگہ پر قائم ہونے والے سماجی تعلقات اور دوستی کو ترک کرتے ہوئے، گھر سے کام کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ اینڈریسن جاری ہے:
"آپ کئی دہائیوں تک کرایہ ادا کر سکتے ہیں اور آپ کے پاس صفر سرمایہ ہے - یعنی کچھ بھی نہیں۔ ایسی دنیا میں جہاں گھر کی ملکیت تک محدود رسائی عدم مساوات اور سماجی اضطراب کا باعث بنی ہوئی ہے، کرایہ داروں کو تحفظ، برادری اور حقیقی ملکیت کا احساس فراہم کرنا ہمارے معاشرے کے لیے بہت بڑی تبدیلی کی طاقت رکھتا ہے۔
امریکہ میں کرایوں میں اضافہ
امریکی حکومت کے ایک حالیہ تجزیے سے معلوم ہوا ہے کہ پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے سستی گھروں کی تعداد ہے۔ 80 کی دہائی سے اب تک XNUMX فیصد کمی آئی ہے۔. نئی نسلوں کی اکثریت کے لیے واحد آپشن کرائے پر لینا ہے اور اس سلسلے میں ایک قطعی اصطلاح وضع کی گئی ہے جو اس حالت کی وضاحت کرتی ہے، آر-جنریشن (جنریشن رینٹ)۔
حالانکہ ایسا ہوتا ہے۔ کرائے کی مارکیٹ ممنوع ہوتی جا رہی ہے۔. یہ ان نسلوں کے حوصلے پر بہت زیادہ وزن رکھتا ہے جو کام میں داخل ہو رہی ہیں اور اپنی پیشہ ورانہ توقعات کو پورا کرنے کے لیے نقل و حرکت کے لیے دستیاب ہیں۔
کرائے میں اضافے نے پال کرگمین کے افراط زر کے موضوع پر اپنے عمومی تجزیے میں بھی ایک عکاسی کی ہے۔ نوبل انعام کے لیے گھروں کی قیمتوں میں اضافہ اور سب سے بڑھ کر بڑھتے ہوئے کرائے میکرو اکنامک سطح پر ایک بہت اہم عنصر ہے۔ مکانات کی قیمت، درحقیقت، صارفین کی قیمتوں کے اشاریہ کا تقریباً ایک تہائی اور بنیادی صارفی قیمتوں کا تقریباً 40% ہے۔ "مکان کیوں پاگل ہو گیا ہے؟" کرگمین حیران ہے، اور اس طرح جواب دیتا ہے:
"سب سے زیادہ ممکنہ وضاحت یہ ہے کہایک کوویڈ وبائی مرض ذاتی جگہ کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ اس کا ایک حصہ گھر میں کام کرنے میں اچانک اضافہ تھا جو معمول کی واپسی میں بھی جاری رہتا ہے۔ اور گھر سے کام کرنا بہت آسان ہے اگر آپ کے پاس پرائیویسی اور پرسکون رہنے کے لیے کافی جگہ ہو۔ ورجینیا وولف، ایک مشہور مقالے میں جس کا عنوان ہے۔ اپنا ایک کمرہ، نے دلیل دی کہ خود کو افسانے کے لیے وقف کرنے کے لیے "ایک عورت کے پاس پیسہ اور لکھنے کے لیے اپنا ایک کمرہ ہونا چاہیے"۔ دور دراز کا کام افسانہ نہیں ہے۔ (کم از کم ایسا نہیں ہونا چاہئے)، لیکن اپنا ایک کمرہ، یا کم از کم کچھ ذاتی جگہ، اب بھی ضروری ہے۔"
اور یورپ میں بھی
"فنانشل ٹائمز" برطانیہ اور خاص طور پر لندن میں کرائے کی قیمت کی صورتحال کے بارے میں لکھتا ہے:
"دی کرائے بڑھ رہے ہیں تیز رفتاری سے، بڑھتی ہوئی مانگ، سستے کرائے کے ٹرن اوور اور کچھ مکان مالکان کی جانب سے کرایہ داروں کو زیادہ قیمتیں دینے کے موقع پرستی کے رجحان کے امتزاج کی وجہ سے۔
اس کا تخمینہ a لاگت میں 10 فیصد اضافہ 2021 کے مقابلے میں، ایک ایسی ترقی جسے بہت سے کرایہ دار بھی برقرار رکھنے سے قاصر ہیں کیونکہ برطانیہ میں اگلے سال افراط زر 18% تک پہنچنے کی توقع ہے۔
اچانک اٹلی میں بھی کرایوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ میلان جیسے بڑے شہروں اور سیاحتی مقامات میں نمایاں چوٹیوں کے ساتھ اوسطاً اس کا تخمینہ 3% اور 7% کے درمیان ہے۔
فلو کے ساتھ، ٹام کروز کے ساتھ ہم جنس پرست فلم میں ماورک کی طرح، ایڈم ایک نئے مشن کے لیے طوفان کی آنکھ میں واپس آتا ہے جو پچھلے مشنوں سے بھی زیادہ ناممکن ہے۔
گڈ لک نیومین!
ہے. ہے. ہے.
ہے. ہے. ہے.
ذرائع:
اینڈریو ایجکلف جانسن WeWork کے ایڈم نیومن سرمایہ کاری، اسٹارٹ اپس، سرفنگ اور ماسایوشی سن، "فنانشل ٹائمز"، مارچ 11، 2022
اینڈریو ایجکلف جانسن، لیڈیا ٹامکیو، رچرڈ واٹرس، اینڈریسن ہورووٹز نے WeWork کے شریک بانی کے پراپرٹی وینچر کی حمایت کی۔، "فنانشل ٹائمز"، 15 اگست 2022
اینڈریو راس سورکن، ایڈم نیومن کی نئی کمپنی کو اینڈریسن ہورووٹز سے ایک بڑا چیک ملتا ہے۔، "دی نیویارک ٹائمز"، 15 اگست 2002
رابن وگلس ورتھ، الیگزینڈرا سکیگس، ایڈم نیومن کی دوسری آمد، "فنانشل ٹائمز"، 15 اگست 2022
اینڈریو ایجکلف جانسن، رچرڈ واٹرس، WeWork کے بانی ایڈم نیومن کی VC کی مدد سے واپسی، "فنانشل ٹائمز"، 19 اگست 2022
پال کرگمین، ونکنگ آؤٹ: ورجینیا وولف اور بنیادی افراط زر، "دی نیویارک ٹائمز"، 15 اگست 2002
پرسیس محبت، جارج ہیمنڈ، برطانیہ کے بڑھتے ہوئے کرائے کرایہ داروں کو بے دخلی اور بے گھر ہونے کا سامنا کر رہے ہیں، "فنانشل ٹائمز"، 26 اگست 2022
ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کرائے کا بلبلہ آگیا، اٹلی پھر سے شروع ہوتا ہے۔یکم اگست 22
