День уплаты налога на жилье X наступил. Сегодня, 16 июня, истекает крайний срок выплаты авансов Иму и Таси 2015. Для тех, кто еще не выполнил, вот мини-гид из пяти пунктов о наиболее важных аспектах, о которых следует помнить.
1. ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ
A) Таси выплачивается за все имущество (как здания, так и застройки), но не за сельскохозяйственные угодья.
B) IMU уплачивается со всех объектов недвижимости (включая сельскохозяйственные угодья), за исключением основных жилых домов, если только они не относятся к элитным (кадастровые категории A/1, A/8 и A/9, для которых, однако, применяется уменьшенная форма сбора). Налогом также не облагается ряд других объектов недвижимости: имущество жилищных кооперативов с неразделенной собственностью, используемое членами правопреемника в качестве основного места жительства; социального жилья; единственное (не сдаваемое в аренду) имущество, принадлежащее военнослужащим или сотрудникам правоохранительных органов; семейный дом, вверенный бывшему супругу в случае раздельного проживания или развода; сельскохозяйственные земли, даже необработанные, находящиеся в муниципалитетах, классифицируемых как полностью горные, и в муниципалитетах небольших островов; сельскохозяйственные земли, даже необрабатываемые, находящиеся в собственности и под управлением непосредственных фермеров и профессиональных сельскохозяйственных предпринимателей в муниципалитетах, классифицируемых как частично горные согласно тому же списку Istat.
2. СКОЛЬКО ВЫ ПЛАТИТЕ
A) Если активы недвижимого имущества остались такими же, как и в прошлом году, чтобы узнать, сколько стоит первый взнос в 2015 году, нам нужно рассчитать сумму, выплаченную в течение 2014 года (первоначальный взнос + остаток), и разделить результат пополам. Это правило справедливо как для Иму, так и для Таси.
B) Если муниципалитет по месту жительства уже принял решение по ставкам и отчислениям 2015 года (около 15% администраций так сделали: смотрите список на сайте Минэкономики), мы можем выбрать, переделывать расчеты с новыми параметрами или платить первоначальный взнос, как мы сказали в пункте А. Во втором случае остаток (истекающий 16 декабря) должен быть оплачен за счет остатка первоначального взноса (т.е. прибавления разницы между суммой, которую мы фактически заплатили в июне, и сумму, которую нам пришлось бы заплатить, если бы мы производили расчеты с новыми ставками и вычетами).
C) Без ущерба для корректировки в случае изменения ставок и вычетов, первоначальный взнос и остаток теоретически должны быть равными. Это означает, что, например, те, кто купил недвижимость в марте, для расчета первоначального взноса должны учитывать не только месяцы с марта по июнь, но и весь период март-декабрь, после чего результат разделить на два.
3. КАК СЧИТАЕТСЯ
A) Налоговая база одинакова для Таси и Иму и получается в два этапа: сначала переоценивается кадастровый доход в размере 5%, затем результат умножается на относительный коэффициент (160 для зданий, отнесенных к кадастровой группе А, кроме А/10). , а также в категориях С/2, С/6 и С/7, 140 для кадастровой группы В и категорий С/3, С/4 и С/5, 80 для категорий D/5 и А/10, 65 для кадастровой группы D, за исключением D/5, 55 для категории C/1). Налоговая база уменьшается на 50% для зданий, представляющих исторический или художественный интерес, а также для тех, которые признаны непригодными для использования или непригодными для проживания коммунальным техником. Для площадей под застройку налогооблагаемая база состоит из рыночной стоимости в обычной торговле (кадастровый доход, который будет использоваться для расчета, является доходом, полученным из Земельного кадастра на 2015 января 25 года). Наконец, для сельскохозяйственных земель цифра рассчитывается путем переоценки дохода землевладельца на 135% и умножения полученного таким образом результата на XNUMX.
B) Ставки и отчисления варьируются в зависимости от муниципалитета, но есть общие параметры. Для иму базовая ставка равна 7,6 на тысячу, но муниципалитеты могут снизить ее до 4,6 на тысячу или повысить до 10,6 на тысячу. Также возможно ввести подоходный налог в размере 0,8 на тысячу, что увеличивает максимальный предел ставки до 11,4 на тысячу. Согласно Таси, базовая ставка налога на основное место жительства равна одному на тысячу, а теоретически максимальная ставка составляет 2,5 на тысячу, но и в этом случае может поступить дополнительная надбавка в размере 0,8 на тысячу (поэтому реальный предел составляет 3,3 на тысячу). Для объектов, не являющихся основным местом жительства, ставка Таси привязана к ставке Иму: сумма двух ставок фактически не может превышать 10,6 на тысячу.
C) В комплекс принадлежностей, относящихся к основному жилому дому, входят объекты недвижимости различного вида: склады и кладовые (кадастровая категория С/2), гаражи, сараи, конюшни и конюшни (С/6), закрытые или открытые навесы (С/7). ). Только одна единица недвижимости для каждой категории освобождается от IMU (если у вас есть, например, два гаража, вы должны платить налог на один из двух). С другой стороны, для целей Таси принадлежности приравниваются к основному месту жительства.
4. АРЕНДА
A) Те, кто живет в ренте, должны платить долю Tasi, установленную муниципалитетом, в диапазоне, который может варьироваться от 10 до 30%. Если в решении муниципалитета ничего не указано, арендатор обязан оплатить 10% Tasi. В противном случае владелец не несет ответственности. Полное освобождение для арендаторов срабатывает, если срок действия договора составляет менее шести месяцев в течение того же календарного года.
B) Арендаторы не платят Imu, который полностью ложится на арендодателя.
5. НАЛОГОВЫЕ КОДЕКСЫ ДЛЯ МОДЕЛИ F24
A) ИДУ
– для главного дома и связанных с ним принадлежностей 3912;
– для сельских построек инструментального назначения 3913;
– для земли (муниципалитет) 3914;
– для земли (государственной) 3915;
– для строительных площадок (муниципалитет) 3916;
– для строительных площадей (государство) 3917;
– для других зданий (муниципалитет) 3918;
– для прочих зданий (Государственный) 3919;
– для процентов от оценки (муниципалитет) 3923;
– для оценки санкций (муниципалитет) 3924;
– для зданий производственного назначения, отнесенных к кадастровой группе Д (Государственная) 3925;
– для зданий производственного назначения, отнесенных к кадастровой группе Д (муниципальное увеличение) 3930.
B) TASI
– для главного дома и связанных с ним принадлежностей 3958;
– для зданий, кроме основных жилых домов 3961;
– для сельских построек инструментального назначения 3959;
– для площадей застройки 3960.
