"Pasar real estat pulih dan waktu untuk outlet belum berakhir: akan memakan waktu, terutama di Italia, sebelum e-commerce mengubah paradigma perdagangan". Pendapatnya adalah dari Giuseppe Roveda, CEO Aedes Siiq, perusahaan real estat bersejarah yang terdaftar di Bursa Efek (sirkuit MTA) dan aktif di segmen perkantoran dan ritel. Berkenaan dengan outlet khususnya, perusahaan Milan adalah pelopor: pada tahun 2000 berpartisipasi dalam proyek outlet Italia pertama, Serravalle Scrivia, antara Milan dan Genoa, dan baru saja menutup operasi 5,6 juta euro untuk bagian dari 40% dari The Market, outlet baru di San Marino yang dibuat dalam kemitraan dengan grup Borletti, Dea Real Estate, dan VLG Capital: “Cekungan yang lebih kecil daripada Serravalle, tetapi dekat dengan Romagna Riviera. Dan hanya 2 juta turis yang melewati San Marino setiap tahun”.
Apakah pariwisata salah satu pengungkit utama pada saat, meskipun ada tanda-tanda pemulihan ekonomi, konsumsi sedang berjuang untuk pulih?
“Ya, dan persis seperti ini untuk Serravalle. Outlet itu sukses luar biasa, hampir tidak terduga: memang benar bahwa kami mengandalkan kumpulan 9 juta penduduk di poros Milan-Turin-Genoa, yang dihubungkan oleh dua jalan raya, tetapi evolusi dari produk komersial murni menentukan produk pariwisata. . Sekarang wisatawan mengatur perjalanan nyata ke Serravalle, bahkan berhenti untuk satu malam: ini juga memungkinkan industri, restoran, dan hotel terkait, berkembang pesat ”.
Apa yang Anda harapkan dari proyek San Marino?
“Kami memiliki 40% saham dan niat kami adalah investasi jangka panjang. Cekungannya lebih kecil, dan sebenarnya luasnya setengah dari pusat Serravalle (25 m50 melawan XNUMX), tetapi kita dapat mengandalkan pariwisata dari Riviera Romagna dan juga pengunjung dari San Marino saja. Tidak semua orang mengetahuinya tetapi karena berbagai alasan setidaknya dua juta orang melewatinya setiap tahun".
Apa agenda Anda di tahun 2018?
“Selalu fokus kuat pada ritel: kami akan memperluas Serravalle dengan fase 7 pada musim semi 2018 dan kemudian kami memiliki inisiatif besar di toko di provinsi Turin, dekat bandara Caselle, dengan proyek seluas sekitar 113 meter persegi. Itu akan menjadi pusat perbelanjaan terbesar yang sedang dibangun setelah yang ada di Segrate, di pinggiran kota Milan. Jika semuanya berjalan dengan baik, lokasi konstruksi akan dimulai tahun depan”.
Jadi ritel masih hidup, di zaman Amazon.
"Pastinya ya. Pertama-tama, data ekonomi memberi tahu kita bahwa iklim lebih positif, meskipun, seperti yang kami katakan, konsumsi domestik sedang berjuang untuk lepas landas. Kita tentu harus mengikuti perubahan perdagangan yang terus berkembang: dua puluh tahun yang lalu outlet tidak ada, sekarang ada, entah di masa depan. E-commerce adalah kenyataan tetapi terlalu dini untuk berbicara tentang penurunan pusat perbelanjaan: memang benar banyak di AS mal mereka tutup, tetapi saya tahu yang lain melakukannya dengan sangat baik. Dan mari kita ingat bahwa tren di Italia selalu berubah lebih lambat daripada di tempat lain, di sini waktunya kurang matang untuk perubahan di sini”.
Pada bulan Juli Anda menyetujui rencana bisnis baru: apa saja perubahan utama dan tujuan utama?
“Kami saat ini adalah Siiq berukuran kecil, sebuah perusahaan investasi real estat terdaftar, kami ingin menjadi berukuran menengah, mencapai 2023 miliar euro properti yang dimiliki pada tahun 1,6, baik melalui pengembangan pusat perbelanjaan maupun melalui akuisisi “Ritel dan Office” portofolio yang sedang kami evaluasi”.
Dari sudut pandang yang lebih umum, yang melampaui segmen cabang komersial, bagaimana kondisi kesehatan pasar real estat saat ini? Di sektor perumahan terjadi pemulihan penjualan dan, setidaknya di kota-kota utama, tanda pertama pemulihan harga: apakah ini juga terjadi di cabang real estate lainnya, seperti di mana Aedes beroperasi?
“Ya, ada pemulihan meski tidak digeneralisasikan. Saya tidak berurusan dengan perumahan, sejauh menyangkut komersial, saya dapat mengatakan bahwa di Milan harga telah naik ke nilai yang tidak pernah terlihat bahkan pada tahun 2006, tetapi tidak demikian halnya di provinsi, misalnya. Memang ada tanda-tanda peningkatan volume transaksi yang biasanya berarti kenaikan harga, dan kami juga menemukan beberapa data menarik di Roma. Tapi saya merasa ingin mengatakan bahwa derek itu berasal dari Milan”.
