Setelah banyak diskusi, reformasi kadaster Italia akhirnya memulai jalur operasional, yang di tahun-tahun mendatang akan mengarah pada sensus lebih dari 62 juta properti Italia.
KOMISI
Kemarin Dewan Menteri menyetujui keputusan pelaksanaan yang memulai kerja komisi sensus baru: 106 tempat (yang akan didirikan dalam waktu satu tahun sejak keputusan tersebut berlaku) dan satu pusat, di Roma, dengan tugas pengawasan. Semua komisi dibagi menjadi tiga bagian, masing-masing bertanggung jawab atas pendaftaran tanah, pendaftaran perkotaan dan revisi sistem penilaian pendaftaran bangunan.
KRITERIA BARU, PAJAK BARU
Tugas utama komisi adalah merevisi parameter yang menjadi dasar estimasi kadaster: sebuah inovasi yang secara signifikan akan mengubah ruang lingkup perpajakan properti. Intinya, tujuannya adalah untuk mengembangkan koefisien yang tidak lagi memperhitungkan jumlah ruangan tempat properti dibagi, tetapi berbagai faktor: meter persegi, kualitas, lokasi, tahun pembangunan, dan status konservasi.
Tidak hanya itu: komisi juga harus memvalidasi "fungsi statistik" yang ditentukan oleh Badan Pendapatan, yang menyatakan hubungan antara nilai pasar, lokasi dan karakteristik bangunan aset untuk setiap tujuan kadaster dan untuk setiap wilayah teritorial, sehingga menghasilkan penting untuk penentuan estimasi baru. Jika komisi daerah tidak memberikan validasi, komisi pusat akan mengurusnya.
MENGAPA PENDAFTARAN TANAH PERLU DIPERBARUI
Kriteria baru bertujuan untuk memberikan gambaran yang lebih mungkin tentang aset real estat Italia, hingga saat ini berdasarkan paradoks kamar: sebenarnya, di mata otoritas pajak, nilai rumah kecil dengan empat kamar lebih tinggi dari itu. dari rumah yang lebih besar tetapi dibagi menjadi tiga lingkungan. Secara alami, pasar tidak berpikir seperti itu.
Tapi itu tidak cukup. Angka-angka yang masih dipertimbangkan hingga hari ini dihitung pada akhir tahun XNUMX-an: terlalu banyak waktu berlalu untuk berpikir bahwa angka-angka itu masih realistis, bukan hanya karena harga rumah telah berubah secara drastis, tetapi juga karena pemilik mungkin telah mengintervensi properti, mungkin sangat meningkatkan nilai pasarnya. Rumah yang kumuh dua puluh tahun yang lalu mungkin sekarang telah berubah menjadi penginapan yang telah direnovasi dengan indah.
BANDING YANG MUNGKIN
Kota dan Badan Pendapatan akan dapat mengajukan banding terhadap keputusan komisi sensus lokal mengenai kualitas, kelas dan tingkat penilaian tanah dan mengenai kategori, kelas dan tingkat penilaian bangunan. Komisi pusat akan memutuskan banding tersebut.
LANGKAH-LANGKAH BERIKUTNYA DARI REFORMASI
Setelah penetapan komisi, giliran ketentuan tentang mekanisme penentuan nilai rata-rata aset properti melalui algoritme tertentu. Akhirnya, sensus yang sebenarnya akan tiba, yang akan memakan waktu setidaknya lima tahun.
