Orang Italia kembali berinvestasi di real estat. Menurut Observatorium Juli 2018 Nomisma di Pasar Real Estat, yang dipresentasikan hari ini di Kantor Pos Italia di Roma, ada pemulihan yang jelas dalam komponen investasi dalam niat untuk membeli properti yang - sampai saat ini - mewakili 15,4% dari kepemilikan properti. Dalam survei 2017, komponen ini hanya menyumbang 6,1%. Untuk Institut Bolognese, ini adalah tanda perbaikan yang jelas di pasar real estat domestik.
LOKASI MENINGKAT
Secara umum, penelitian tersebut mengungkapkan bahwa "ada lebih dari 2,6 juta keluarga Italia yang ingin membeli rumah, terutama didorong oleh keinginan untuk memperbaiki kondisi perumahan saat ini atau oleh kebutuhan akan emansipasi dari nukleus asal".
Menurut Nomisma, di Italia para investor yang berorientasi pada sektor residensial mengeluh tentang masih adanya serangkaian faktor disinsentif termasuk rezim pajak yang menghukum dan terus berubah, kerangka peraturan yang tidak pasti dan risiko leasing yang tinggi terkait dengan solvabilitas penyewa, rumitnya prosedur perencanaan kota dan, sekali lagi, kepemilikan yang terfragmentasi dan kurangnya perusahaan manajemen khusus”.
Institut Bolognese - sehubungan dengan leasing - menunjukkan pertumbuhan komponen sewa bersubsidi yang umum terjadi di seluruh wilayah nasional, sementara kontrak transisi lebih tersebar luas di 13 pasar besar Italia, terutama didorong oleh kehadiran pekerja sementara dan pelajar .
Keluarga juga telah menunjukkan – selama 10 tahun terakhir – pertumbuhan kecenderungan untuk menyewa. Ke depan - menurut Nomisma - ada lebih dari 2 juta rumah tangga yang menyatakan niatnya untuk menyewakan dalam 12 bulan ke depan, dimana 863 di antaranya sudah pindah (3,3% dari total rumah tangga), sementara komponennya sekitar 1,1 juta ( 4,5%) diperkirakan akan aktif dalam beberapa bulan mendatang.
Beralih ke segmen penjualan, niat membeli juga tumbuh di sini: dari 2,2 juta pada 2017 menjadi 2,6 juta pada 2018 (10,2% dari total rumah tangga) dan 722 ribu sudah bergerak (2,8%), sementara sekitar 1,9 juta mengungkapkan niat untuk membeli dalam jangka pendek (7,4%).
PEMBELIAN RUMAH PERTAMA DI PEMULIHAN
Alasan yang terkait dengan pembelian (dan penggantian) "rumah pertama" menyangkut sekitar 1,7 juta keluarga (65,9% dari niat), bertentangan dengan stabilitas minat dalam pembelian "rumah kedua untuk penggunaan keluarga", yang terus dianggap penting pengakuan di 18% keluarga yang berniat membeli rumah (sekitar 476 rumah tangga).
Profil permintaan dari mereka yang sudah mencari rumah terutama diwakili oleh keluarga anggota tunggal berusia antara 45 dan 54 tahun, dengan kondisi kerja yang cukup stabil dan pendapatan rata-rata antara 1.200-1.800 euro per bulan, tingkat yang tinggi dan sudah pemilik rumah.
Profil permintaan potensial, dari mereka yang berniat membeli rumah dalam beberapa bulan mendatang, menyangkut keluarga dengan anak-anak yang saat ini tinggal di kontrakan, dengan pekerjaan tetap, dengan referensi orang berusia antara 18-34 dan antara 45-54 tahun dan penghasilan bulanan antara 1.800 – 2.400 yang dihasilkan oleh 2 pencari nafkah.
Namun, ada juga 9,2 juta keluarga (setara dengan 35,5% dari total) yang tidak dapat mengajukan pertanyaan karena tidak memiliki sumber daya ekonomi dan tidak mampu mengambil hipotek. Profil umum menyangkut keluarga orang tua tunggal dengan anak-anak, dalam kelompok usia 35-44 tahun, dengan tingkat pendidikan yang sederhana dan pendapatan keluarga rata-rata bulanan yang tidak melebihi 1.200 euro.
