Memo Imu. Dalam periode perhitungan Tasi yang tergesa-gesa, ribuan pembayar pajak Italia harus mengingat bahwa waktu untuk menangani pajak kota tunggal juga semakin dekat. Ini bukan lagi masalah menguangkan gaya 2012, tetapi ada banyak aturan yang perlu diingat. Berikut adalah jawaban atas beberapa pertanyaan mendasar.
1) KAPAN DEADLINENYA?
Setelah deposit dibayarkan sebelum 16 Juni, dompet Anda harus dikembalikan untuk membayar saldo sebelum 16 Desember (tenggat waktu yang sama juga berlaku untuk saldo Tasi).
2) SIAPA YANG HARUS MEMBAYAR IMU 2014?
Imu dibayarkan pada rumah pertama hanya jika properti itu mewah, atau jika termasuk dalam kategori kadaster A/1 (rumah tipe megah), A/8 (vila) atau A/9 (kastil dan istana "dari seni terkemuka atau manfaat sejarah"). Dalam kasus ini, Anda dapat memanfaatkan potongan harga yang diputuskan oleh Pemerintah Kota dan potongan sebesar 200 euro (tidak ada diskon lebih lanjut terkait dengan anak-anak).
Pajak juga berlaku untuk semua properti selain rumah pertama, termasuk bangunan, area bangunan, tanah pertanian, bangunan pedesaan untuk tempat tinggal dan bangunan yang digunakan untuk kegiatan profesional atau bisnis. Pembayaran wajib bagi pemilik yang benar-benar memiliki hak kenikmatan (hasil pakai, penggunaan, tempat tinggal, sewa, permukaan), untuk pemegang konsesi dalam kasus konsesi negara dan untuk pasangan yang kepadanya properti telah diberikan setelah pemisahan atau perceraian. .
3) SIAPA YANG DIBEBASKAN DARI PEMBAYARAN?
Kebaruan utama adalah mulai tahun ini pengecualian Imu akan dipicu pada rumah pertama dan peralatan terkait (kecuali, seperti yang disebutkan, properti tersebut bukan properti mewah). Perlu diingat bahwa konsep rumah pertama menyangkut kepemilikan properti: Anda dapat membeli rumah sebagai rumah pertama meskipun mempertahankan tempat tinggal Anda di tempat lain, selama berada di Kotamadya yang sama, tetapi jika domisilinya tidak. bertepatan dengan tempat tinggal, pengecualian hanya berlaku untuk salah satu dari dua properti.
Pajak juga tidak dikenakan pada serangkaian properti lain: kepemilikan koperasi perumahan yang tidak terbagi yang digunakan sebagai tempat tinggal utama oleh anggota penerima hak; Perumahan Sosial; satu-satunya properti (yang tidak disewakan) yang dimiliki oleh personel militer atau penegak hukum; rumah perkawinan yang dipercayakan kepada mantan pasangan; bangunan pedesaan instrumental; bangunan yang ditujukan khusus untuk penelitian ilmiah.
Selain itu, Pemerintah Kota dapat menyetujui pengecualian untuk tiga kategori real estat lainnya: rumah yang properti atau hak pakai hasilnya dimiliki oleh orang lanjut usia atau orang cacat yang tinggal di lembaga perawatan jangka panjang (asalkan rumah tersebut tidak disewa); properti tunggal (tidak disewakan) yang dimiliki oleh warga negara Italia yang bukan penduduk Italia; unit real estat yang diberikan dengan pinjaman kepada anak-anak atau orang tua sebagai tempat tinggal utama. Dalam kasus terakhir, pengecualian untuk rumah pertama berlaku jika pendapatan kadaster tidak melebihi 500 euro atau (tanpa batasan apa pun) jika penerima pinjaman memiliki pendapatan Isee hingga 15 ribu euro per tahun.
4) YANG TINGGAL DI SEWA HARUS MEMBAYAR IMU?
Tidak. Hanya tuan tanah yang membayar Imu: penyewa harus membayar hanya sebagian dari Tasi (jumlahnya ditetapkan oleh Pemerintah Kota dalam kisaran antara 10 dan 30%).
5) BAGAIMANA PENGHITUNGAN DASAR KENA PAJAK?
Hal yang sama digunakan untuk Tasi: untuk mendapatkannya perlu mengevaluasi kembali pendapatan kadaster sebesar 5% dan mengalikannya dengan koefisien relatif, misalnya 160 untuk rumah induk dan perlengkapan relatif. Berikut adalah daftar koefisien menurut kategori kadaster:
- 160 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster A, dengan pengecualian kategori kadaster A/10 dan dalam kategori kadaster C/2, C/6 dan C/7;
- 140 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster B, dan dalam kategori C/3, C/4 dan C/5 (bengkel kerajinan, gimnasium (nirlaba), tempat pemandian);
– 80 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori D/5 (lembaga kredit, bursa, asuransi);
– 80 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori kadaster A/10 (kantor dan studio pribadi);
- 65 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (gudang, hotel, bioskop, dll.), dengan pengecualian properti yang diklasifikasikan dalam kategori D/5, yang, sebagaimana disebutkan, pengalinya adalah 80;
– 55 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori C/1 (ruko).
6) BERAPA HARGANYA?
Tarif maksimum adalah 10,6 per seribu, tetapi keputusan akhir ada di Kotamadya. Untuk mengetahui kuota yang tepat untuk diterapkan, lihat resolusi kota yang dipublikasikan di situs web Departemen Keuangan paling lambat 28 Oktober. Dengan tidak adanya publikasi, ambang batas tahun lalu berlaku. Sebaliknya, jika Kotamadya memutuskan untuk menaikkan tarif, penyesuaian uang muka juga harus dibayar dengan saldo: total yang harus dibayar dengan angsuran kedua, oleh karena itu, sesuai dengan Imu yang dihitung untuk keseluruhan tahun 2014 dengan tarif kota dikurangi jumlah angsuran pertama yang dibayarkan pada bulan Juni.
Selain itu, tingkat Imu terkait dengan Tasi pada bangunan selain tempat tinggal utama. Faktanya, jumlah mereka tidak boleh melebihi 10,6 per seribu, ambang batas yang juga sesuai dengan tarif maksimum pajak kota tunggal. Akibatnya, di Kotamadya di mana administrasi telah mendorong IMU ke tingkat setinggi mungkin, tidak ada pajak layanan yang dibayarkan satu euro pun. Di sisi lain, jika tarif IMU ditetapkan sebesar 10,2 per seribu, tingkat Tasi tidak boleh melebihi 0,4 per seribu. Kota, bagaimanapun, dapat mengenakan kenaikan maksimum 0,8 per seribu pada tarif Tasi (asalkan mereka mengalokasikan pendapatan tambahan untuk pengurangan), sehingga menaikkan batas jumlah tarif Imu dan Tasi menjadi 11,4 per seribu, seribu.
7) PROPERTI INSTRUMENTAL: APAKAH IMU DIKURANGIKAN?
Ya Imu karena properti yang digunakan secara eksklusif untuk tujuan profesional atau komersial dapat dikurangkan dari Ires dan Irap hingga 20%. Namun, tidak ada pengurangan untuk properti untuk penggunaan campuran.
8) BAGAIMANA CARA KERJA IMU UNTUK TANAH PERTANIAN?
Untuk tanah pertanian, dasar pengenaan pajak dihitung dengan menilai kembali pendapatan pendaftaran tanah sebesar 25% pada tanggal 1 Januari 2014 dan kemudian mengalikan hasilnya dengan koefisien: 75 untuk tanah yang dimiliki dan dikelola oleh petani langsung dan pengusaha pertanian profesional yang terdaftar di kesejahteraan pertanian; 135 dalam kasus lain. Tarif IMU untuk lahan pertanian adalah tarif dasar 7,6 per seribu. Kota dapat menambah atau menguranginya dengan kuota tidak lebih dari 3 per seribu.
Lahan pertanian yang dimiliki dan dikelola oleh petani langsung atau oleh pengusaha pertanian profesional dikenakan Imu hanya untuk sebagian nilainya melebihi 6 ribu euro, dengan pengurangan sebagai berikut:
– 70% dari pajak atas porsi nilai yang melebihi 6 euro dan hingga 15.500 euro;
– 50% dari pajak atas porsi nilai yang melebihi 15.500 euro dan hingga 25.500 euro;
– 25% dari pajak atas porsi nilai yang melebihi 25.500 euro dan hingga 32 ribu euro.
9) DALAM KASUS APAKAH DASAR PAJAK DIKURANGI 50%?
Dalam dua kasus:
– untuk bangunan bersejarah atau artistik;
- untuk bangunan yang tidak dapat digunakan atau tidak dapat dihuni. Kondisi bangunan harus dipastikan oleh dinas teknis kota melalui penilaian yang dibayar oleh pemilik bangunan atau melalui pernyataan pengganti.
10) KODE PAJAK MANA YANG DITUNJUKKAN DI F24?
Berikut skemanya:
- untuk rumah induk dan perlengkapannya 3912;
- untuk bangunan pedesaan untuk penggunaan instrumen 3913;
– untuk tanah (Kotamadya) 3914;
– untuk tanah (Negara) 3915;
– untuk area bangunan (Kotamadya) 3916;
– untuk area bangunan (Negara Bagian) 3917;
– untuk bangunan lain (Kotamadya) 3918;
– untuk bangunan lain (Negara bagian) 3919;
– untuk kepentingan penilaian (Kotamadya) 3923;
– untuk sanksi penilaian (Kotamadya) 3924;
- untuk bangunan untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (Negara Bagian) 3925;
- untuk bangunan untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (peningkatan kotamadya) 3930.
Lampiran: Baca juga: "Tasi dalam 10 poin: dari tarif hingga potongan, dari sewa hingga F24"
