Kebangkrutan turun dan lelang real estat juga turun.
Pada kuartal pertama tahun 2023, the numero dari properti yang akan dilelang sebanyak 56.500 unit, dengan nilai total sebesartawaran minimum sekitar 9 miliar euro, juga turun -22%, dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2022.
Data muncul dari observatorium "bata ceri”, dibuat oleh startup fintech “Cherry srl”.
Angka yang sebagian konsisten dengan apa yang ditemukan oleh observatorium Cherry Sea tentang tren proses kebangkrutan pada kuartal terakhir tahun 2022, terkait dengan dua puluh bagian kebangkrutan teratas berdasarkan volume aktivitas di Italia. Faktanya, laporan tersebut menunjukkan bahwa pada tahun 2022, 6.158 kebangkrutan baru dibuka di pengadilan Italia, 30% lebih sedikit dari yang dibuka pada tahun 2021.
«Lelang real estat sekarang menjadi bagian dari pasar yang dinamis dan terus berkembang yang membutuhkan pengetahuan mendalam dan terkini tentang sektor ini - jelas Luca Bonacina, Salah Satu Pendiri dan Kepala Teknologi Cherry srl - Dalam konteks ini, kami Observatorium "Cherry Brick" bertujuan untuk memberikan data dan analisis terperinci tentang perilaku lelang real estat di seluruh negeri, sehingga memungkinkan pembeli dan investor memiliki pandangan yang jelas tentang pasar dan peluang di cakrawala. Akses ke informasi yang akurat dan terpercaya seperti yang disediakan oleh Cherry Brick ternyata dapat membuat perbedaan dalam pengambilan keputusan strategis dengan memaksimalkan hasil dan meminimalkan biaya».
Sebagian besar properti perumahan sedang dilelang
Sejalan dengan kuartal pertama tahun 2022, lot yang akan dilelang antara Januari dan April tahun ini sebagian besar mengacu pada milik tipe tempat tinggal (56%), diikuti terutama oleh bidang komersial (20%) dan industri (4%).
Di tingkat daerah Lombardy wilayah di mana jumlah lelang tertinggi diadakan dikonfirmasi ulang dengan 7.477 properti yang dilelang (-22% pada empat bulan pertama tahun 2022), setara dengan 13% dari lot yang dilelang di seluruh wilayah nasional. Sisilia mengikuti dengan 6.846 lelang dan Lazio dengan 6.116 (keduanya mencatat penurunan 14%), sementara Valle d'Aosta tetap di bawah dengan 137.
Dibandingkan dengan subdivisi geografis, 71% dari lelang terjadi antara Italia Barat Laut, Selatan dan Tengah, dengan dua area makro terakhir memusatkan 25% masing-masing lot yang ditawarkan untuk dijual di seluruh Semenanjung, sementara 13% dan 16% adalah terletak di Timur Laut dan Kepulauan masing-masing.
Roma adalah yang pertama di Italia dalam peringkat
Di antara kota-kota tersebut, dengan 1.665 upaya lelang (3% dari total nasional) Roma menegaskan dirinya sebagai yang pertama di Italia dalam peringkat relatif, dengan jumlah yang jauh lebih tinggi daripada Napoli (kedua dengan 469) dan Catania (ketiga dengan 412 ) . Akan tetapi, di antara provinsi-provinsi, Kota Metropolitan Roma (3.744 kavling untuk 7% dari total) diikuti oleh Perugia (1.651) dan Catania (1.539).
Pengadilan yang menangani jumlah lelang tertinggi adalah pengadilan Roma (2.050, setara dengan hampir 4% dari total, sejalan dengan kuartal pertama tahun 2022), Catania (1.298) Milan (1.282), Bergamo (1.197) dan Perugia (1.004). Secara khusus, dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2022, Pengadilan Milan mencatat penurunan penjualan publik sebesar 39%, sementara Catania menetap di -21% dan Roma -2%.
Basis lelang rata-rata sedikit turun, tetapi naik untuk iklan
Mengenai harga awal rata-rata penjualan yang dilakukan pada kuartal pertama tahun 2023 berjumlah 159.000 euro, sejalan dengan kuartal terakhir tahun 2022 dan turun sebesar 4% dibandingkan dengan nilai yang pertama. Melihat kategorinya, basis lelang rata-rata fasilitas olahraga menurun selama periode tersebut, setara dengan 475.000 euro, dibandingkan dengan 639.000 pada kuartal pertama tahun 2022 (-26%). Harga awal rata-rata properti industri turun menjadi 618.00 ribu euro (-3% dibandingkan dengan empat bulan pertama tahun 2022), begitu pula properti perumahan (128.000 euro, dengan penurunan sebesar 9% dibandingkan dengan empat bulan pertama tahun 2022 ). Sebaliknya, dari perumahan komersial, sama dengan 179.000 euro (+4% pada periode yang sama tahun 2022).
Di tingkat regional, Emilia-Romagna menggantikan Lazio di antara area di mana lot berada yang harga awal rata-rata pada skala nasional rata-rata lebih tinggi, sama dengan sekitar 317.000 euro, naik 68% dibandingkan dengan empat bulan pertama. tahun 2022. Diikuti oleh Lazio (sekitar 218.000 euro, -21%), Trentino-Alto Adige (214.000, nilai stabil), Tuscany (211.000 euro, +8%) dan Sardinia (198.000 euro, -13%). Lampu belakang adalah Valle d'Aosta dan Molise (103.000 euro).
Pengumuman lelang baru juga turun
Melihat data secara keseluruhan, terlihat bahwa antara 1 Januari dan 30 April 2023 pemberitahuan lelang baru diterbitkan di Portal Penjualan Publik sebanyak lebih dari 58.000 lot, turun 20% dibandingkan dengan jumlah publikasi yang disurvei pada kuartal pertama 2022 Secara rinci, 55% mengacu pada properti untuk penggunaan perumahan, 19% untuk penggunaan komersial dan hanya 4% untuk penggunaan industri. 13% dari total terletak di Lombardy (untuk total 7.758 pemberitahuan baru), 12% di Sisilia (6.930) dan 10% di Lazio (5.815), sedangkan pada tingkat teritorial konsentrasi terbesar berada di Italia Tengah (26 % ), diikuti oleh Barat Laut dan Selatan (23%), Kepulauan (17%) dan Timur Laut (12%). Namun, di antara kota-kota tersebut, Roma tetap menjadi yang pertama di Italia untuk jumlah lelang yang disurvei (1.491, -6% selama empat bulan pertama tahun 2022), diikuti oleh Catania (450), Naples (391) dan Perugia (369). Di tingkat provinsi, Kota Metropolitan Roma memimpin peringkat dengan 3.756 lelang diterbitkan (setara dengan 6% dari total nasional), diikuti oleh wilayah Perugia dan wilayah Catania (masing-masing dengan 1.818 dan 1.561). Terakhir, di antara metode lelang, "telematic asynchronous" dan "mixed synchronous" (masing-masing dalam 33% kasus) lebih disukai daripada "at seller" (28%) atau "telematic synchronous" (6%). Menganalisis kota Milan saja, dari pinggiran kota hingga pusat, terlihat bahwa basis lelang rata-rata mencapai 175.00 euro, tetapi jika kita mengambil properti komersial misalnya, nilai ini turun menjadi 129.000, sedangkan untuk properti hunian melonjak menjadi 264.000.
