Tumbuh investasi real estat di Italia, dengan volume yang pada tahun 2021 berjumlah 9,8 miliar euro, naik 6% dibandingkan tahun 2020. Dorongan tersebut terutama terjadi pada kuartal keempat, periode di mana investasi dilakukan sebesar 4,4 miliar, sekitar 32% lebih banyak daripada di periode yang sama periode 2020. Ini disertifikasi oleh Dils, sebuah perusahaan yang tahun lalu terlibat dalam operasi, termasuk broker dan penasehat, sekitar 3,2 miliar.
Membahas detailnya, 2021 logistik adalah protagonisnya pangsa pasar mutlak, mencapai 28% dari total volume yang diinvestasikan (2,7 miliar), dengan peningkatan sebesar 83% dibandingkan tahun 2020 dalam hal volume yang ditransaksikan. Sektor ini mencatat penggunaan 2,5 juta m2021 pada akhir tahun 9,3 (+2020% dibandingkan tahun 32), dimana 790.000% di kuartal terakhir (sekitar 14 m26). 4,6% dari penerimaan tahunan berkaitan dengan perkembangan spekulatif, 58% gudang e-commerce baru, dan 47% berasal dari proyek kurir ekspres, yang aktivitasnya sering dikaitkan dengan e-commerce. Di Milan dan Bologna, harga sewa utama mencapai €XNUMX/mXNUMX/tahun, sedangkan di Piacenza mencapai €XNUMX/mXNUMX/tahun. Bologna khususnya mencatat peningkatan terbesar dalam hal persentase.
Kelas aset pilihan kedua oleh investor adalah kantor, yang pada tahun 2021 mencatat total transaksi sebesar 2,3 miliar (dengan Milan memimpin hampir 1,8 miliar euro), turun dibandingkan tahun 2020 tetapi sebagian pulih pada kuartal terakhir, dengan 760 juta investasi yang berkontribusi untuk mengurangi kesenjangan dengan tahun sebelumnya. ” Konteks yang masih tidak pasti karena masih adanya pandemi telah berkontribusi dalam mengarahkan keputusan investasi ke produk kantor tipe inti (dengan prospek kontrak untuk hasil bersih yang prima), daripada mendukung kesepakatan dengan profil risiko yang lebih tinggi yang, di sisi lain, kami yakin akan menjadi protagonis lagi mulai tahun 2022, juga dengan pertimbangan data penyerapan yang dicapai", komentar Dils dalam laporannya.
Ada pemulihan yang kuat diKeramahan – yang pada kuartal terakhir tahun 2021 berjumlah 760 juta, sama dengan lebih dari jumlah tiga kuartal sebelumnya, dengan total 1,4 miliar (+58% dibandingkan tahun 2020) – dan Retail, yang pada kuartal keempat mencatat volume investasi sekitar 978 juta (hampir empat kali volume sembilan bulan pertama tahun ini), menutup selisih persentase dengan tahun sebelumnya dan membawanya ke penurunan yang lebih terkendali sebesar -9,6 XNUMX%. "Penyelesaian kesepakatan yang melibatkan portofolio besar dengan komponen Ritel High Street yang penting di Milan dan Turin secara khusus berkontribusi pada volume ini", perusahaan menggarisbawahi. Nah juga hidup, yang tahun lalu mencapai investasi tertinggi sepanjang masa, dengan volume 780 juta, melampaui hasil rekor tahun 2020
“Secara nasional, sembilan bulan pertama tahun 2021 menunjukkan pertumbuhan yang kuat pasar jual beli perumahan (536.000 NTN) mencatat peningkatan +23% pada level 2019 dan +43% pada 2020. Dinamika yang luar biasa pada kuartal terakhir menunjukkan penutupan tahun dengan hasil yang benar-benar berkinerja baik”, prediksi Dils.
Giuseppe Amitrano, CEO perusahaan berkomentar: “Terlepas dari premis awal, 2021 terbukti menjadi tahun yang sangat positif dan prakiraan yang dibuat oleh Dils dikonfirmasi paling cepat pada akhir paruh pertama. Untuk tahun 2022, kami percaya bahwa sektor Logistik dan Kehidupan akan terus menjadi protagonis dan kami mengharapkan pemulihan investasi yang kuat juga di sektor Perkantoran di Milan dan Roma, tidak hanya untuk modal inti, tetapi kami akan melihat kembalinya nilai tambah. ditujukan untuk pengembangan bangunan dan regenerasi perkotaan yang ditandai dengan konsep hibrida dan inovatif baru. Kali ini premis awal tampak lebih optimis dibandingkan tahun lalu dan kami mengharapkan peningkatan volume investasi dan nilai, dengan imbal hasil dalam sedikit kontraksi lebih lanjut."
