Krisis ekonomi yang dipicu oleh Covid-19 juga memukul sektor real estate yang setelah bertahun-tahun mengalami krisis mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Pada 2019, misalnya, investasi korporasi di real estat Italia mencapai rekor baru, mencapai 12,3 miliar euro yang diinvestasikan, 75% di antaranya di luar negeri. Hingga Februari, prospeknya juga tampak positif untuk tahun 2020. Kemudian muncul virus corona yang memiliki efek "flash-back" di sektor real estate, mundur 5-6 tahun.
Inilah gambaran yang muncul dari konferensi digital tiga hari “Real Estate: Tanda Tanya Untuk Masa Depan”, yang diselenggarakan oleh Credit Village dan agen komunikasi korporat TWIN – Dunia Sekarang.
INVESTASI
Menurut data yang diberikan oleh para ahli, penurunan investasi yang ditandai dengan periode lockdown, dengan investasi hanya 2 miliar euro, dalam beberapa minggu terakhir diikuti oleh beberapa tanda pemulihan, khususnya untuk segmen residensial. Dan jika para ahli tidak berharap akan ada dampak yang signifikan di kuartal mendatang untuk penjualan rumah, kekhawatiran terutama untuk kantor, diliputi oleh kesempatan untuk bekerja dengan cerdas.
Seperti yang dijelaskan oleh Marco Grillo dari Abitare In, “Pasar perumahan diuntungkan dari krisis terutama di kota-kota besar, dengan kenaikan harga sebesar 7,1% pada kuartal pertama tahun 2020. Bagi bank, pembiayaan pembelian rumah adalah investasi yang sempurna. aman dan ramah modal. Kami melihat bahwa bank menyetujui dan memperbarui jalur kredit dengan suku bunga tetap hingga 30 tahun".
KPR DAN LELANG
Pada kuartal pertama tahun 2020, 80 lebih sedikit lelang real estat diumumkan dibandingkan pada periode yang sama tahun 2019, penurunan yang dalam persentase sesuai dengan -62%. Secara angka, pada Triwulan I 2019 ada 131 ribu lelang, pada tiga bulan pertama 2020 ada 49 ribu dan masih banyak kebingungan di pengadilan baik terkait penanganan darurat maupun masa penangguhan real estate. lelang.
Efek penguncian juga dirasakan pada hipotek, yang baru pulih sedikit selama beberapa minggu, dan pada pinjaman bermasalah.
Menurut Crif, sehubungan dengan moratorium hipotek, pada Mei 2020 lebih dari 300 ribu kontrak telah dicairkan (6,4% dari total) dengan jumlah cicilan yang ditangguhkan rata-rata 611 euro dan jumlah sisa rata-rata 121.700 euro.
NPL
Nomisma menjelaskan bahwa, karena krisis yang dipicu oleh keadaan darurat Covid-19, pinjaman bermasalah sebesar 15,6 miliar euro telah terbentuk yang berasal dari cicilan hipotek yang belum dibayar, dengan 100 rumah tangga berisiko bangkrut di kuartal mendatang dan 160 keluarga yang sudah memiliki harta yang disita. Equita, di sisi lain, memperkirakan potensi NPL baru pasca-Covid sebesar 184 miliar euro. Meskipun demikian, menurut para ahli, tidak akan ada krisis baru, mengingat bahwa dibandingkan dengan resesi tahun 2008, Italia memiliki lebih banyak bank yang dikapitalisasi, industri jasa yang lebih terstruktur, dan pasar real estat yang pulih meskipun terjadi penurunan tajam selama penguncian.
TEKNOLOGI DI PASAR REAL ESTAT
Peran teknologi akan semakin penting untuk menjaga pasar real estat tetap berjalan: agen real estat, yang juga didorong oleh pandemi, telah memulai kunjungan virtual dan negosiasi jarak jauh, dengan pendekatan yang semakin konsultatif dan peduli pelanggan. Sebuah pesan yang kuat telah muncul di antara dana investasi, bank, penyedia layanan, dan operator dalam rantai real estat dan perusahaan rintisan proptech: faktor manusia tetap sangat penting dalam membaca dan mengelola data yang, meskipun otomatis berkat kecerdasan buatan dan pembelajaran mesin, harus ditafsirkan oleh para profesional yang kompeten di sektor referensi.
Meskipun demikian, dalam hal proptech, yaitu teknologi yang diterapkan pada aset real estat, Italia tetap berada di belakang di Eropa, segmen pasar di mana para ahli yang menghadiri konferensi memperkirakan penundaan dibandingkan dengan Inggris Raya sekitar 5 -6 tahun:
Untuk Giovanni Bossi, pendiri Cherry, “Keuangan tradisional tidak konservatif, sebaliknya, ia mencari solusi inovatif dengan pengembalian yang lebih tinggi. Konservatif adalah manusia, dan manusia membuat perbedaan. Berinovasi adalah perubahan, dan perubahan itu menakutkan karena menghancurkan hierarki dan mendorong mereka yang pantas, bukan mereka yang memiliki posisi. Sayangnya, perubahan dan keterbukaan terhadap teknologi adalah pola pikir yang hingga saat ini tidak dimiliki – atau hanya secara marjinal – bagi mereka yang terlibat dalam penyaluran kredit”.
