Pemeliharaan luar biasa, sewa dan pembelian properti. Dengan Sblocca-Italia (dalam Berita Resmi keputusan hukum n. 133/2014), Pemerintah memperkenalkan beberapa kelonggaran yang bertujuan untuk meringankan beban pajak para pembayar pajak dan pada saat yang sama menghidupkan kembali pasar real estat. Ketentuan baru tersebut dilaksanakan oleh Badan Pendapatan, yang karenanya mengubah tiga panduan pajak yang dapat dilihat di situs webnya di bagian "Badan menginformasikan".
Inilah yang baru:
PEMELIHARAAN LUAR BIASA
Pasal 17 dari dekrit tersebut memberikan definisi yang lebih luas tentang pekerjaan "pemeliharaan luar biasa", termasuk "bahkan pekerjaan yang terdiri dari pemisahan atau penggabungan unit real estat dengan pelaksanaan pekerjaan meskipun melibatkan variasi permukaan unit real estat individu. , serta perencanaan beban, asalkan keseluruhan volume bangunan tidak diubah dan tujuan penggunaan aslinya dipertahankan".
Sehubungan dengan kata-kata ini, Badan Pendapatan memperbarui panduan "Renovasi bangunan: manfaat pajak", yang mengingatkan bahwa "pada penyediaan layanan yang berkaitan dengan intervensi pemeliharaan biasa dan luar biasa yang dilakukan pada properti perumahan, terdapat rezim yang difasilitasi, yang terdiri dari penerapan PPN dikurangi menjadi 10%”.
SEWA
Modifikasi kedua mulai berlaku dengan pasal 19 Sblocca-Italia, yang mengatur pembebasan "dari pendaftaran dan materai" untuk remodulasi kontrak, atau lebih tepatnya "pendaftaran akta yang dengannya para pihak secara eksklusif memiliki pengurangan dari sewa kontrak sewa yang masih berlaku".
Dalam panduan "Pajak dan rumah: sewa", Badan menjelaskan dengan kata lain bahwa "ketika tuan tanah memutuskan untuk memberikan pengurangan sewa yang telah disetujui sebelumnya, dan kontrak masih berlaku, untuk pendaftaran akta yang diresmikan secara eksklusif oleh perjanjian ini, pajak pendaftaran (67 euro) dan bea materai (16 euro untuk setiap lembar) tidak lagi jatuh tempo.
PEMBELIAN REAL ESTAT
Kabar terbaru tertuang dalam pasal 21 UU yang disahkan Pemerintah dan jaminan diskon Irpef bagi yang membeli properti. Secara rinci, dekrit tersebut mengakui "pengurangan dari total pendapatan sebesar 20% dari harga pembelian properti", hingga "batas pengeluaran maksimum keseluruhan sebesar 300 ribu euro", bagi mereka yang "antara 2014 Januari 31 dan 2017 Desember XNUMX” pembelian “unit real estate perumahan, baru dibangun atau sedang direnovasi”, dijual “oleh perusahaan konstruksi atau renovasi gedung dan koperasi gedung”.
Badan mendedikasikan satu halaman penuh untuk bab panduan ini "Perpajakan dan rumah: pembelian dan penjualan", yang menetapkan bahwa pengurangan "harus dibagi menjadi delapan angsuran tahunan dengan jumlah yang sama (mulai dari tahun di mana kontrak sewa) dan tidak dapat digabungkan dengan keringanan pajak lain yang diberikan untuk pengeluaran yang sama".
Selanjutnya, “tanpa mengurangi batas maksimum keseluruhan 300 ribu euro – lanjut otoritas pajak – subsidi juga tersedia untuk pembangunan rumah di atas lahan bangunan yang sudah dimiliki. Pada dasarnya, biaya yang dikeluarkan oleh wajib pajak orang pribadi, tidak melakukan kegiatan komersial, untuk penyediaan layanan, tergantung pada kontrak tender, untuk pembangunan unit real estat untuk penggunaan tempat tinggal juga dapat dikurangkan.
