Apakah ini saat yang tepat untuk membeli rumah? Beberapa faktor mengatakan ya. Bulan lalu kita berbicara tentang suku bunga hipotek, yang berada di titik terendah sepanjang masa untuk tetap dan variabel. Hari ini kita fokus pada aspek lain.
1) PENJUALAN
Secara keseluruhan, pasar tampaknya berada pada titik belok. Setelah keruntuhan tercatat antara 2006 dan 2013, periode di mana jumlah penjualan berkurang lebih dari setengahnya (dari sekitar 869 menjadi lebih dari 403, menurut Badan Pendapatan), tahun lalu trennya kembali positif (menjadi 407) dan konsultasi perusahaan Nomisma percaya bahwa pemulihan ditakdirkan untuk dikonsolidasikan (470 transaksi pada 2015, 508 pada 2016 dan 517 pada 2017).
2) HARGA
Pembalikan kurva ini akan diikuti oleh kenaikan harga properti di kota-kota besar, yang – lagi-lagi menurut laporan terbaru Nomisma – akan meningkat sebesar 0,9% tahun depan dan sebesar 3% pada tahun 2017. Namun, untuk tahun 2015, perkiraan berbicara tentang penurunan lebih lanjut (-2,9%) yang akan mengikuti penurunan dalam beberapa tahun terakhir. Menurut data resmi yang diterbitkan oleh Istat, pada tahun 2014 indeks harga rumah turun sebesar 0,7% pada tahun tersebut untuk rumah baru dan sebesar 1% untuk rumah bekas. Dari 2010 hingga tahun lalu, yang terakhir kehilangan sebanyak 17,4% dari nilai nominalnya.
3) DISKON
Tanda lain dari perubahan bertahap yang terjadi adalah persentase diskon rata-rata, yaitu selisih antara harga yang awalnya diminta oleh penjual dan harga yang dibayarkan oleh pembeli. Persentase telah berhenti meningkat, rata-rata menetap di 15%. Namun, nilai ini menyembunyikan kenyataan yang jauh dari homogen, karena diskon untuk rumah berharga jauh lebih rendah daripada yang dapat diperoleh untuk rumah di pinggiran kota dan membutuhkan renovasi.
4) RUMAH BARU…
Ketika Anda membeli rumah yang baru dibangun, keuntungannya tidak kurang (dari kinerja energi yang lebih baik hingga tidak adanya biaya perbaikan yang luar biasa selama 10 tahun), tetapi ada juga beberapa kerugian yang signifikan: harga beli lebih bisa dinegosiasikan daripada pasar rumah bekas dan dibebani dengan pajak yang lebih tinggi, karena PPN dibayar atas harga sebenarnya dan bukan pajak pendaftaran atas nilai kadaster. Selanjutnya, Tasi dan Imu (jika jatuh tempo) lebih mahal.
5) …DAN YANG DIGUNAKAN
Mereka yang merenovasi rumah, di sisi lain, dapat menikmati dua keringanan pajak penting: satu untuk pekerjaan pemeliharaan luar biasa (yang memberikan bonus pajak sebesar 50% dari pengeluaran - hingga 96 ribu euro - tersebar selama sepuluh tahun ) dan untuk pekerjaan efisiensi energi (dalam hal ini diskonnya adalah 65% untuk jumlah variabel sesuai dengan pekerjaan).
Di sisi lain, dalam kasus pembelian rumah bekas, disarankan untuk memeriksa pengeluaran yang belum dibayar, meminta penjual mendapatkan rilis dari administrator dan berkonsultasi dengan risalah pertemuan terakhir. Jika ada tunggakan yang harus dibayar, pengurus dapat meminta kepada pembeli jumlah yang berkaitan dengan tahun berjalan dan tahun sebelumnya. Dalam hal ini adalah mungkin untuk mengambil jalan lain terhadap penjual, tetapi melewati masa peradilan perdata.
