“September, ayo pergi. Saatnya bermigrasi”, jika bagi Gabriele D'Annunzio adalah para gembala yang menggiring ternak dari padang rumput pegunungan ke dataran setelah musim panas, di kota-kota universitas Italia adalah para mahasiswa.
Tahun ajaran baru akan segera dimulai dan banyak yang sudah kembali ke akomodasi lama atau baru mereka. Berdasarkan data terbaru dari Pendaftaran Mahasiswa Nasional Miur, pada tahun 2016/2017 siswa di luar lokasi berjumlah lebih dari 400 di seluruh Italia. Sebuah eksodus nyata yang menurut analisis yang dilakukan oleh Centro Studi di Abitare Co. – sebuah perusahaan yang bergerak di bidang broker real estate sejak tahun 1997 – berkontribusi dalam memberikan dorongan pada pasar real estate terutama di lingkungan terdekat dengan fakultas. kota metropolitan utama Italia dan kota universitas kecil.
Selama semester pertama 2018, di distrik-distrik terdekat dengan universitas utama Italia, permintaan pembelian rumah meningkat sebesar 5,2% pada tahun 2017 dibandingkan dengan yang tercatat di daerah lain yang lebih periferal yaitu sebesar +4,6%. Mereka yang memilih untuk berinvestasi di properti di kota universitas melakukannya karena dua alasan utama: apakah mereka adalah orang tua yang, memiliki kemampuan ekonomi, lebih suka membeli rumah untuk anak-anak mereka dan, karena harus mengambil pinjaman, menginvestasikan uangnya. sebaliknya ditakdirkan untuk 'menyewa hipotek atau mereka adalah orang-orang yang hanya memutuskan untuk berinvestasi di properti dan kemudian dapat mengandalkan kumpulan besar penyewa potensial dan pendapatan yang lebih tinggi.
Pada saat yang sama, pada bulan September 2018, dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya, di area universitas harga jual rata-rata rumah bekas dalam kondisi baik adalah 2.400 euro per m2,2 dan tumbuh sebesar +1,3% terhadap +1.400 % dari lingkungan lain – dengan harga bervariasi mulai dari 5.100 euro per meter persegi di Ferrara hingga nilai tertinggi XNUMX di Roma di lingkungan Nomentano, dekat universitas La Sapienza.
Ini juga meningkatkan permintaan untuk rumah sewa sebesar +4,3% (di area lain sebesar +3,7%), sementara harga rata-rata untuk apartemen dua kamar, yang berjumlah sekitar €800 per bulan, telah tumbuh dibandingkan tahun lalu sebesar +5,8%, terhadap kenaikan rata-rata yang tercatat di kabupaten lainnya sebesar +4,6%.
Melihat perincian kota-kota tersebut, terlihat bahwa laporan tersebut menunjukkan bahwa yang paling mahal - terbatas pada distrik universitas - adalah Roma. Rumah-rumah ibukota muncul di pasar real estat dengan harga rata-rata €4.100 per m1,8 - naik 2017% pada 2.800: Tor Vergata adalah lingkungan termurah (5.100 per m4.800), sementara harga naik tajam di daerah Nomentano ( 4.200 m3.800), Flaminio (XNUMX), San Lorenzo (XNUMX) dan Garbatella (XNUMX).
Fakta yang mengejutkan adalah apa yang membuat Milan berada di posisi kedua di mana harga rata-rata perumahan di area universitas sama dengan €3.700 per meter persegi, dengan harga mulai dari €2.200 di area Bovisa hingga €6.700 di pusat Sant'Ambrogio. Untuk distrik Bocconi dibutuhkan €3.300, sedangkan di Bicocca harga rata-rata sekitar €2.300.
Florence berada di tempat ketiga, dengan nilai rata-rata €2.650 per meter persegi (+2,2%): bagi mereka yang memutuskan untuk membeli di distrik Gavinana, harga €2.300 tentu lebih murah daripada di distrik Rifredi (€2.700 ) dan Campo di Marte (€2.900).
Di antara kota universitas kecil, di sisi lain, Pisa dianggap sebagai kota termahal rata-rata, dengan 2.800 euro per meter persegi (+2,7%), diikuti oleh Padua (2.400), Urbino (1.900) dan Trieste (1.800 ). Yang termurah dari semuanya adalah Ferrara (1.400).
Di tingkat nasional, menurut data Istat yang berkaitan dengan kuartal pertama 2018, penjualan real estat berjumlah 176.687, pertumbuhan sederhana sebesar 0,6% dibandingkan dengan tiga bulan sebelumnya tetapi peningkatan yang sangat jelas sebesar 4,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2017.
Dibandingkan dengan kuartal pertama 2017, peningkatan yang tercatat dalam tiga bulan pertama 2018 menyangkut semua wilayah negara untuk sektor perumahan: Kepulauan (+10,9%), Selatan (+6,9%), Pusat (+4,2% ), Timur Laut (+3,9%) dan Barat Laut (+2,1%). Sektor ekonomi tumbuh di Tengah (+5,9%), Selatan (+3,4%), Kepulauan (+2,9%) dan Timur Laut (+0,8%); North West adalah pengecualian, dengan sedikit penurunan -0,2%. Peningkatan setiap tahun juga diamati baik di kota-kota metropolitan maupun di kota-kota kecil: di mana untuk perumahan kita berbicara tentang +3,5% dan +5,2%, sedangkan untuk ekonomi +3,4% dan +1,2%.
