Mereka runtuh perdagangan dari rumah, sedangkankenaikan harga melambat, kecuali Milan dan Turin yang peningkatannya masih cukup besar. Ini adalah gambaran pasar real estat Italia yang digariskan hari ini berdasarkan perkiraan awal untuk kuartal kedua tahun 2023 yang diterbitkan oleh'Istat.
Rumah: harga rumah naik 2%
Menurut perkiraan awal dari Istat, pada kuartal II tahun 2023 indeks harga rumah (akronim IPAB) yang dibeli oleh keluarga untuk keperluan perumahan atau investasi naik 2% dibandingkan kuartal pertama dan 0,7% dibandingkan periode yang sama tahun 2022.
“Tren kenaikan harga rumah – menurut Institut Statistik Nasional – disebabkan oleh harga rumah baru, yang tumbuh sebesar 0,5% pada basis tahunan, penurunan tajam dibandingkan kuartal sebelumnya (sebesar +5,3%) , dan rumah yang sudah ada, yang meningkat sebesar 0,8% (sedikit meningkat dari +0,3% pada kuartal pertama).
Rumah: penjualan anjlok, volume melambat
Dalam konteks ini, Observatorium Pasar Real Estat milik Badan Pendapatan mencatat penurunan volume penjualan yang signifikan untuk sektor perumahan. Secara tren, pada kuartal kedua tahun 2023, penurunannya adalah 16%, setelah -8,3% pada kuartal sebelumnya.
Keruntuhan ini dimotivasi oleh situasi ketidakpastian saat ini, dan terutama karena lonjakan harga suku bunga didirikan oleh ECB untuk mencoba menghentikan inflasi yang berdampak sangat besar pada hipotek, baik yang baru maupun yang sudah diambil dengan tingkat bunga yang bervariasi.
Secara numerik, dalam tiga bulan April hingga Juni, terdapat sektor perumahan 184 ribu rumah terjual, sekitar 35 ribu lebih sedikit dibandingkan periode yang sama tahun 2022. “Di tingkat nasional, penjualan rumah mengalami penurunan lebih besar di kota-kota besar, -17,2% (sekitar 12 ribu rumah ditukar lebih sedikit dibandingkan kuartal kedua tahun 2022), namun mengalami penurunan penurunan tajam juga terjadi di kota-kota kecil, -15,4%”, jelas Revenue Observatory.
Real estate: harga meningkat tajam di Milan
Dari segi geografis, terjadi pertumbuhan harga rumah secara siklis, sedangkan secara tahunan dinamikanya berbeda-beda. Dalam rincian Nord harga rumah terus tumbuh, meningkat di wilayah Barat Laut (dari +2,0% menjadi +2,5%) dan melambat di Timur Laut (dari +1,9% menjadi +1,1%); Dalam Tengah dan Selatan dan Kepulauan, bagaimanapun, mencatat tingkat tren negatif masing-masing sebesar -0,7% dan -1,5% (dari +0,1% dan -0,7% pada kuartal sebelumnya).
Terkait dengan perkotaan, harga rumah meningkat di semua kota dimana IPAB tersebar luas. Menonjol Milan, yang secara tahunan mencatat peningkatan sebesar 7,1%, meningkat dibandingkan triwulan sebelumnya (menjadi +5,8%). “Tren peningkatan ini sebagian disebabkan oleh harga rumah yang sudah ada (+6,0%), namun terutama disebabkan oleh harga rumah baru (+12,3%) yang sedikit melambat dibandingkan kuartal sebelumnya (+13,1%). Peningkatan tingkat ekonomi disebabkan oleh kedua komponen: harga rumah baru naik sebesar 2,2% dan harga rumah lama sebesar 3,3%”, jelas Istat.
Dia mengikuti Torino dimana terdapat tren kenaikan sebesar +4,1% (pada kuartal sebelumnya sebesar +0,7%). Roma sebaliknya, negara ini mencatat pertumbuhan paling terbatas, sebesar 0,6%, melambat dari +1,9% pada kuartal sebelumnya, menyusul penurunan harga rumah baru (dari +2,7% menjadi -4,6%), sementara harga rumah lama menunjukkan peningkatan yang lebih terbatas (dari +1,9% menjadi +1,3%). Secara siklus, terdapat pertumbuhan untuk kedua komponen (+1,9% untuk rumah baru dan +0,2% untuk rumah lama).
