Di pusat keuangan internasional utama, harga properti sering meroket. Itu terjadi di Hong Kong, London, New York dan sebagainya.
Kadang-kadang biaya real estat menjadi sangat tinggi untuk menentukan distorsi nyata dan penilaian berlebihan dari pasar real estat. Kemudian, pada titik tertentu, hal yang "tak terhindarkan" terjadi. Gelembung real estat pecah, seperti yang terjadi sepuluh tahun lalu di New York dan London, tetapi juga di Spanyol.
Laporan Indeks Gelembung Real Estat Global UBS 2018 dibuat oleh Kepala Kantor Investasi UBS Global Wealth Management meninjau pasar keuangan global utama, mencoba memahaminya di mana yang disebut "risiko gelembung" naik dan di mana ia jatuh.
Yah mereka 6 kota di mana bahaya gelembung menjadi semakin tinggi: yang pertama adalah Hong Kong. Ini diikuti oleh Munich, Toronto, Vancouver, London dan Amsterdam.
“Sementara banyak pusat keuangan tetap menghadapi risiko gelembung perumahan, situasi saat ini tidak sebanding dengan kondisi sebelum krisis,” kata Mark Haefele, Chief Investment Officer UBS Global Wealth Management. “Namun, kami merekomendasikan agar kami terus beroperasi secara selektif di pasar properti yang mendekati bubble level, seperti Hong Kong, Toronto, dan London.”
Analis Ubs melaporkan ketidakseimbangan yang kuat (tetapi tidak pada tingkat kota-kota yang disebutkan sebelumnya) antara harga dan nilai riil juga di Stockholm, Paris, San Francisco, Frankfurt, dan Sydney. "Stockholm dan Sydney - menggarisbawahi laporan tersebut - menunjukkan penurunan paling mencolok dan telah menjauh dari nilai-nilai yang menandakan risiko gelembung". Kami juga perlu menjaga valuasi properti di Los Angeles, Zurich, Tokyo, Jenewa, dan New York.
Namun, UBS tidak hanya mempertimbangkan kota-kota yang harganya terlalu tinggi, tetapi juga kota-kota yang biayanya tampak wajar atau bahkan diremehkan, seperti Chicago. Di antara yang pertama ada – secara mengejutkan – Boston, Singapura, dan Milan.
Mengenai ibu kota Lombard, satu-satunya kota di Italia yang termasuk dalam penelitian ini, laporan tersebut menjelaskan bahwa “harga mulai meningkat secara moderat di pusat dan di daerah sekitarnya dan waktu yang dibutuhkan untuk menjual properti jelas menurun. Harga setelah inflasi tetap sekitar 30% lebih rendah dari harga tertinggi tahun 2007”.
