Nell 'Pertemuan Tahunan Assoimmobiliare, diadakan di Roma di ruang konferensi Studio Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners, dengan partisipasi Menteri Warisan Budaya dan Kegiatan dan Pariwisata, Dario Franceschini dan para Wakil Sekretaris Salvatore Margiotta e Roberto Morassut, yang regenerasi perkotaan, penting untuk menarik investasi di tanah nasional dan mengarah pada kelahiran kembali kota, adalah tema sentralnya.
Tobias Zevi, Koordinator Global Cities Desk dari ISPI (Lembaga Studi Politik Internasional), membuka pertemuan dengan berbicara tentang Kota Global dan kebutuhan untuk memperlakukan ini sebagai masalah geopolitik. Menurut Zevi, kota global adalah realitas perkotaan paling berpengaruh di planet ini, mampu menarik orang-orang berkualifikasi tinggi (dihuni oleh lebih dari 50% populasi), mengabaikan pinggiran kota mereka. Meskipun kota semakin penting, pada saat yang sama, mereka menghasilkan celah yang kuat antara kedua dunia ini. Ketika ditanya apakah mungkin untuk memperbaiki jeda ini, Zevi menjawab bahwa perlu ada a proyek terpadu dan berkelanjutan, yang menempatkan warga sebagai pusatnya dan bukan Kota Cerdas.
Luca Montuori dan Simonetta Cenci, masing-masing Anggota Dewan Perencanaan Kota Roma Ibukota dan Kota Genoa, Wakil Alessandro Cattaneo, mantan Walikota Pavia dan terakhir Federica Galloni, Direktur Jenderal Arkeologi, Seni Rupa dan Lansekap MiBACT juga ikut serta dalam debat tersebut .
Silvia Rovere mengingat data yang mengkhawatirkan dari Laporan Nomisma baru-baru ini, karena menunjukkan bagaimanaItalia adalah salah satu dari sedikit negara UE yang belum pulih dari tingkat harga rumah yang dicapai sebelum krisis keuangan tahun 2008. Manuver Pemerintah Monti telah menyebabkan peningkatan besar dalam perpajakan real estat sejak 2012, dan penurunan harga rumah lebih lanjut dan, akibatnya, erosi struktural tabungan rumah tangga, yang merupakan 60% dari investasi dalam aset real estat. Penurunan nilai tabungan secara keseluruhan berdampak negatif pada konsumsi dan pertumbuhan ekonomi negara.
Presiden menggarisbawahi perlunya merangsang permintaan domestik untuk mencapai pertumbuhan yang stabil dan berkelanjutan di negara ini, namun semua ini tidak dapat terjadi tanpa kontribusi dari sektor real estat dan konstruksi. Diperlukan kebijakan yang merangsang investasi dalam pembangunan kembali tidak hanya gedung-gedung swasta, tetapi juga gedung-gedung publik seperti sekolah, rumah sakit, kantor, dll.
Seperti yang ditunjukkan oleh banyak kota di Eropa yang telah mengakui kontribusi yang dapat diberikan oleh sektor real estate, jawabannya adalah pembangunan kembali skala besar di pinggiran kota, ditandai dengan situasi kemiskinan yang serius dan kerusakan kota. Intervensi yang dilakukan berkat investasi modal institusional, tetapi terutama berkat kejelasan dan keteguhan aturan. Kota-kota Eropa telah memahami kebutuhan, dalam situasi suku bunga rendah, mendapatkan penabung untuk berinvestasi dalam pengembangan real estat, meskipun ini dianggap sebagai bisnis yang berisiko. Penting untuk menarik masuknya modal internasional ke kota-kota kita, dalam konteks ini hanya Milan yang tampaknya mendapat manfaat dari kesempatan ini, mungkin berkat kesinambungan administrasi. Baru-baru ini hukum regional Lombardy memperkenalkan langkah-langkah penyederhanaan dan insentif yang harus dicita-citakan oleh kota-kota Italia lainnya. Assoimmobiliare berpartisipasi aktif dalam penyusunan undang-undang ini. Namun, ketidakstabilan politik yang menjadi ciri negara kita tidak memungkinkan untuk menentukan kebijakan ekonomi jangka panjang yang efektif. Dalam pidatonya, Silvia Rovere membuka tanda kurung tentang situasi ibu kota Roma, semakin menurun dalam hal mobilitas, efisiensi dan penawaran layanan. Tujuannya adalah untuk menyediakan peluncuran kembali ibu kota, setelah Milan, tetapi ini akan membutuhkan kerja sama yang erat antara institusi, bisnis, dan investor.
Meskipun Daerah telah menunjukkan minat terhadap potensi regenerasi perkotaan, tidak adanya visi dari Pemerintah dan DPRsebaliknya, itu membuat dirinya terasa. Di hadapan Menteri Franceschini dan Wakil Menteri Margiotta dan Morassut, Silvia Rovere mengundang mereka untuk menyampaikan tantangan yang dihadapi industri ini kepada seluruh Pemerintah, sehingga kolaborasi dari keduanya dapat mengubah peluang tersebut menjadi kenyataan. Seperti yang dibuktikan oleh Laporan PBB 2018, pada tahun 2050 dua pertiga penduduk akan tinggal di kota, tetapi jika semua itu terus diatur oleh Undang-Undang Tata Kota tahun 1942, seseorang tentu tidak dapat mencita-citakan pertumbuhan ekonomi dan perbaikan kondisi kehidupan masyarakat. Prasyarat untuk regenerasi pinggiran kota dan pertumbuhan kota yang berkelanjutan, tidak hanya ekonomi dan lingkungan, tetapi terutama sosial, ditetapkan sebagai tujuan. Menurut industri, tindakan harus diambil dalam dua arah: menarik arus masuk modal yang lebih besar ke pasar real estat, internasional dan domestik dan, pada saat yang sama, menghilangkan hambatan pajak alami yang mempengaruhi investasi yang dimaksudkan untuk pengembangan sektor ini.
Akhirnya, Presiden mengakhiri laporannya dengan proposal peraturan yang disusun oleh Assoimmobiliare, yang mengusulkan untuk memperbaharui undang-undang Italia tentang Perusahaan investasi real estat terdaftar (SIIQ), untuk membuka pasar Italia bagi masuknya investor asing, yang berdampak pada pendapatan pajak dan peningkatan investasi di sektor konstruksi dan pembangunan kembali bangunan yang ada dan, akhirnya, berdampak positif pada PDB dan pada pekerjaan.
Sidang umum diakhiri dengan campur tangan Menteri Dario Franceschini, yang menggarisbawahi pentingnya pembangunan kembali distrik-distrik pinggiran, tidak hanya pusat-pusat bersejarah seperti yang terjadi dalam tujuh puluh tahun terakhir. Namun, operasi semacam ini memakan waktu lama dan Pemerintah tidak dapat memberikan jaminan dalam hal ini.
