Di Berlin, orang-orang hanya membicarakan hal itu. rumah bagi orang Jerman, tidak seperti orang Italia, Secara default, properti ini disewakan. Ini tidak dibeli, seperti yang terjadi di negara kita, mungkin dengan mengambil hipotek. Tetapi slogan dari partai sayap kiri Die Linke, yang memenangkan pemilihan umum di kota bulan ini: menasionalisasi properti untuk menyediakan perumahan yang lebih terjangkau melalui akuisisi portofolio real estat berskala besar.
Meskipun demikian Kemungkinan terjadinya pengambilalihan aset rendah, Menurut para analis, berkepanjangan ketidakpastian regulasi akan "merusak secara struktural" sektor real estat, yang sudah terbebani oleh kenaikan tersebut. tingkat bunga dan hipotek. Sementara itu, perusahaan-perusahaan di sektor ini merasakan dampaknya. Fokusnya adalah pada pemilik lahan besar seperti vonovia, yang memiliki portofolio apartemen terbesar di Berlin dengan lebih dari 130.000 unit hunian, atau Properti Kota BesarKeduanya telah kehilangan 20% di pasar saham pada kuartal ini dan analis mengatakan mereka dapat mengalami penurunan lebih lanjut jika usulan nasionalisasi properti real estat dilanjutkan.
Usulan Die Linke mencakup hal-hal berikut: pengalihan sekitar 220.000 apartemen ke kepemilikan publik.Jika Partai Kiri membentuk pemerintahan dan melakukan pengambilalihan aset dalam skala sebesar ini, dampaknya akan meluas. jauh melampaui perbatasan Jerman. Meskipun Vonovia akan menjadi perusahaan yang paling terdampak – 26 persen dari 528.370 unit perumahannya berlokasi di Berlin – perusahaan lain seperti Heimstaden Swedia, yang Covivio Prancis dan Properti Kota Besar Luksemburg memiliki ribuan properti di kota tersebut, dengan eksposur masing-masing sebesar 12%, 17%, dan 23%, menurut laporan tersebut. Bloomberg.
Kemungkinan rendah, tetapi ketidakpastian tinggi
Partai Kiri Die Linke meraih hasil bersejarah dalam pemilihan lokal bulan ini, muncul sebagai kekuatan terdepan di ibu kota Jerman dengan 25,7% suara di bawah kepemimpinan kandidat utama Elif Eralp. Pada kenyataannya Partai tersebut membutuhkan dukungan dari pihak lain untuk memerintah. dan dihadapkan dengan hambatan yang signifikan dalam melaksanakan rencana pengambilalihan asetnya. Die Linke sedang mengadakan pembicaraan penjajakan untuk membentuk koalisi, tetapi bahkan jika mereka memimpin pemerintahan yang bersedia melakukan pengambilalihan aset, mereka hampir pasti akan ditentang oleh Mahkamah Konstitusi JermanDemikian pula, setiap upaya pemerintah Jerman untuk mencegah negara bagian menasionalisasi perumahan kemungkinan besar akan berakhir di pengadilan, sehingga masalah tersebut akan tetap tidak terselesaikan selama bertahun-tahun.
Bagaimanapun juga, berkepanjangan ketidakpastian regulasi Hal itu akan "merusak secara struktural" sektor properti, bahkan jika kemungkinan pengambilalihan sangat kecil. "Selama retorika politik saat ini tetap ada, kemungkinan besar akan terus mengurangi kinerja sektor ini," kata Thomas Rothaeusler, seorang analis di Deutsche Bank AG, seperti yang juga dilaporkan. BloombergGagasan untuk menyita apartemen bukanlah hal baru. Pada tahun 2021, warga Berlin memberikan suara untuk menasionalisasi lebih dari 3.000 unit perumahan, tetapi pemerintah kota tidak menindaklanjuti proposal tersebut. Sejak saat itu, Tekanan untuk perubahan telah meningkat., didorong oleh pertumbuhan demografis di ibu kota, dari peningkatan paling drastis persewaan untuk sewa baru di seluruh negeri dan penurunan bangunan karena meningkatnya biaya.
Apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli di harga terendah?
Bahkan perusahaan-perusahaan yang tidak akan terdampak langsung oleh pengambilalihan di Berlin pun terkena dampak penjualan tersebut: Tandai Immobilien Sebagai contoh, saham tersebut mengalami penurunan 22% pada kuartal ini. "Saham telah begitu terpukul sehingga mulai terlihat menarik, meskipun tidak ada katalis yang jelas di cakrawala yang dapat memicu pemulihan," kata Clouard dari Jefferies. "Jika Anda tidak terburu-buru, sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi," tambahnya. "Sektor ini belum pernah semenarik ini dalam hal valuasi sejak tahun 2012."
Berdasarkan harga target rata-rata yang ditunjukkan oleh para broker yang dipantau oleh Bloomberg, yang potensi hasil dari saham Properti Kota Besar, dari perusahaan induknya Sekitar kota SA, dari Tandai Immobilien, dari vonovia dan Kaki Immobilien SE adalah 53%. Angka ini dibandingkan dengan 22% dari Sub-indeks real estat Stoxx 600, salah satu sektor terlemah di Eropa tahun ini.
Juga penerbitan obligasi sektor Merasakan tekanan, terutama, dalam kasus ini, dari kenaikan suku bunga. Properti Nol Bersih (NZP), sebuah perusahaan yang berbasis di Luksemburg yang membeli apartemen bobrok di Jerman, baru-baru ini terpaksa membatalkan rencana pembiayaan senilai €500 juta karena kurangnya minat investor, meskipun kondisi penawaran telah membaik. Selain itu, sekuritas hibrida yang diterbitkan oleh pemilik properti seperti Aroundtown dan CPI Property Group mengalami penurunan tajam bulan ini.
