La Haus, ein kaum monetisierbarer, aber sehr beruhigender Schatz, garantiert uns nicht mehr wie zuvor; der Grund? Es ist eine Billion weniger wert als 2011. ein Zusammenbruch von 20% es hat die Häuser italienischer Familien von 5300 Billionen im Jahr 2011 auf derzeit 4300 Billionen abgeschrieben.
Der Geltungsbereich der Vermögensverlust – die erreicht werden kann, indem die Schätzungen der Bank von Italien zum Vermögen der Haushalte mit denen von Istat zu den Immobilienpreisen kombiniert werden – ist enorm. Der 2016 sollte der Wendepunkt sein, war es aber nicht: Wenn der Handel langsam aus einer mehrjährigen Paralyse herauskommt, d Preise bleiben unverändert.
Die Immobilienkrise und die Rezession haben das Feld tot und verwundet hinterlassen. Nach Angaben der Bank of Italy zwischen 2010 und 2014 a mehr abwerten in Prozent waren: le Hauptwohnsitze der wohlhabendsten Familien (-23%) e die von Arbeitslosen und nicht erwerbstätigen Personen im Ruhestand (-34%). Gerade letztere mussten oft zu reduzierten Preisen verkaufen.
Andererseits ist es so der Anteil wohlhabender Familien mit Eigenheimen ist gestiegenPlatz für einen lassen „Oligarchie“ der Eigentümer: Fast zwei Drittel der Häuser gehören den 20 % der Reichsten.
Lo Immobilien Schock es wurde durch mehrere Faktoren verursacht. Neben dem Deflation der Spekulationsblase und Auswirkungen der Wirtschaftskrise, müssen Sie berücksichtigen hohe Grundsteuer, eingeführt Ende 2011. Seitdem die Steuerstraffungen auf Wohnimmobilien haben dazu geführt, dass die Einnahmen um 150 % auf 51 Milliarden pro Jahr in die Höhe geschossen sind, und die Befreiung des Hauptwohnsitzes hat das Problem sicherlich nicht gelöst.
Um zu demonstrieren, wie sehr a Übermäßige Besteuerung hat dazu beigetragen, alle Werte zu drücken, Confedilizia zitiert die Studie von Oliviero und Scognamiglio; Laut den beiden Ökonomen haben in den letzten Jahren die Kommunen ohne bevorstehende Wahlen, bei denen der Imu auf ein höheres Niveau gehoben wurde, die Immobilienpreise um 6 % stärker fallen sehen als die Kommunen, die sich mit der Abstimmung und damit mit niedrigeren Steuern auseinandersetzen mussten.
Laut Ökonomen und Soziologen ist die Der lange und allgemeine Immobilienschock hatte deutliche Auswirkungen auf die Ausgabenentscheidungen der privaten Haushalte; ist die CD. „Wohlstandseffekt“ in einer negativen Version: Mein Haus verliert an Wert, ich fühle mich weniger sicher, folglich werde ich weniger ausgeben.
Eine nicht neuere Studie der Bank of Italy wagt eine Schätzung, wie stark sich eine Veränderung des Realvermögens der Haushalte auf deren Konsum auswirken kann: dreieinhalb Cent mehr oder weniger je 100 Euro Wertsteigerung oder Wertminderung von Immobilien.
Es ist jedoch fair, das zu sagen Der Rückgang der Immobilienpreise hat auch seine positiven Auswirkungen: Wenn viele Familien gezwungen sind, mit Verlust zu verkaufen, können es sich offensichtlich viele andere leisten, sie zu kaufen. Der Handelsspiel hat wieder begonnenDanke auch an die der Rückgang der Preise und Hypothekenzinsen und der Anstieg des verfügbaren Einkommens.
Se Vor fünf Jahren kostete es vier Jahresgehälter, um ein durchschnittliches Haus zu kaufen, heute reichen dreieinhalb. Anders sieht es bei jüngeren Paaren aus: 60 % von ihnen können sich immer noch kein Haus leisten, während die restlichen 40 % einen Rekord darstellen, wenn man bedenkt, dass noch vor einem Jahr 30 % der potenziellen jungen Käufer nicht überschritten wurden.
