Wer eine Hypothek aufnimmt, um ein Eigenheim zu renovieren, geniesst einen doppelten Steuervorteil. Tatsächlich ist es möglich, den klassischen Sanierungsbonus, verlängert auf das ganze Jahr 2018, und den Abzug von Zinsaufwendungen für Bauhypotheken zu kombinieren. Die Klarstellung geht aus einem am 16. März von der Revenue Agency veröffentlichten Leitfaden zu Steuervergünstigungen für Gebäuderenovierungen hervor.
Lassen Sie uns im Detail sehen, worin diese beiden Vorteile bestehen.
1. RENOVIERUNGSBONUS
Der Sanierungsbonus ist ein Irpef-Abzug in Höhe von 50 % der Aufwendungen für die Sanierung sowohl der einzelnen Immobilieneinheiten als auch der gemeinschaftlichen Teile der Eigentumswohnungen. Es gilt eine Ausgabengrenze von 96 Euro, wobei der maximale Abzug 48 Euro beträgt. Ab dem 2019. Januar 36 wird der Abzug wieder auf das ordentliche Maß von 48 % bei einer Ausgabenobergrenze von XNUMX Euro zurückgeführt, sofern der erhöhte Zuschuss nicht erneut verlängert wird.
La 2018-Haushaltsgesetz, ähnlich wie bereits für die vorgesehenÖkoBonus, festgelegt, dass auch diejenigen, die von der Umstrukturierungsprämie profitieren, einige Daten über die Art der durchgeführten Eingriffe elektronisch an Enea übermitteln müssen. Diese Informationen werden von der Einnahmenagentur verwendet, um die nach der Durchführung der Renovierungsarbeiten erzielten Energieeinsparungen zu überwachen und zu bewerten.
Bei Einfamilienhäusern können nicht nur die Eigentümer den Bonus in Anspruch nehmen, sondern auch alle Inhaber von dinglichen/persönlichen Rechten an den Liegenschaften (Nutznießer, Mieter, Darlehensnehmer, Genossenschaftsmitglieder), sofern sie die Kosten für die Sanierung tragen . Gleiches gilt für zusammenlebende Familienangehörige, getrennt lebende Ehegatten, Lebenspartner und Lebensgefährten mehr uxorio wer Eigentümer oder Eigentümer der Immobilie ist.
Wie bei Eigentumswohnungen wird bei Eingriffen in die Gemeinschaftsräume der Abzug der einzelnen Eigentumswohnung im Rahmen des ihm zustehenden Anteils zugestanden, sofern dieser innerhalb der Frist zur Einreichung der Steuererklärung an die Eigentumswohnung gezahlt wurde.
2. UMSTRUKTURIERUNGSHYPOTHEK: ABZUG DER ZAHLENDEN ZINSEN
Diejenigen, die eine Hypothek aufnehmen, um ihr Haus zu renovieren, kommen zusätzlich zu dem Bonus, über den wir gerade gesprochen haben, in den Genuss eines weiteren persönlichen Einkommenssteuerabzugs in Höhe von 19 % der für das Darlehen gezahlten Zinsen. Der Höchstbetrag für die Berechnung der Entlastung beträgt 2.582,25 Euro, der maximale Abzug beträgt also 490 Euro.
Der Abzug steht dem Steuerpflichtigen zu, der den Darlehensvertrag abschließt und kraft Eigentumstitels oder eines anderen dinglichen Rechts Eigentümer der Immobilie ist. Das sanierte Haus muss als „gewöhnlicher Wohnsitz“ genutzt werden, d.h. es muss das Haus sein, in dem die Person wohnt, die die Hypothek aufnimmt und den Abzug in Anspruch nimmt.
Es ist möglich, den Rabatt zu beantragen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:
- das Darlehen muss in den 6 Monaten vor Beginn der Arbeiten oder in den folgenden 18 Monaten vereinbart werden;
- das Gebäude muss innerhalb von 6 Monaten nach Abschluss der Bauarbeiten als Hauptwohnsitz genutzt werden;
- Der Darlehensvertrag muss von dem Subjekt abgeschlossen werden, das die Immobilieneinheit als Eigentum oder anderes dingliches Recht besitzen wird.
Neben dem Sanierungsbonus kann der Abzug auch mit dem für Zinsaufwendungen im Zusammenhang mit Hypothekendarlehen für den Erwerb des Hauptwohnsitzes vorgesehenen Abzug kombiniert werden (in Höhe von 19 % auf einen Höchstbetrag von 4 Euro), jedoch nur für die Dauer der Renovierungsarbeiten der Immobilieneinheit und für die folgenden 6 Monate.
