Die Grundbuchreform entzündet die Debatte in der Regierung. Am Dienstag, dem 5. Oktober, verließ die Liga den Ministerrat Steuerdelegation gerade als Zeichen des Protests gegen die Revision der Katasterschätzungen. Il Carroccio glaubt, dass die Operation eine Möglichkeit ist, die Steuern auf das Haus zu erhöhen, und Matteo Salvini ist gekommen, um das Buhmann des „Erbes“ zu erschüttern. Die Demokratische Partei hingegen wirft der Lega Nord vor, eine instrumentelle Kontroverse mit dem einzigen Ziel angeheizt zu haben, die Aufmerksamkeit vom Ergebnis der Verwaltung abzulenken, was für die Mitte-Rechts-Partei in den großen Kommunen katastrophal ist. Um klarzustellen Mario Draghi intervenierte, der am Mittwoch aus Slowenien wiederholte, was er bereits mehrfach gesagt hatte: „Die Grundbuchreform ist keine Patrimonialreform. Diese Regierung rührt weder die Häuser der Italiener an noch erhebt sie Steuern. Das Kataster ist eine Operation der Transparenz: Warum sich hinter Undurchsichtigkeit verstecken und Steuern auf der Grundlage von Zahlen berechnen, die keinen Sinn ergeben? Ist es nicht besser, Licht ins Dunkel zu bringen?“.
1) REFORM DES GRUNDKATZERS: WARUM IST ES NOTWENDIG?
Die Zahlen, über die Draghi spricht, sind die Katastereinkommen, die theoretisch den Wert der Immobilie ausdrücken (oder vielmehr die theoretischen Zahlen, die vor Jahren durch Vermietung erzielt werden konnten) und zur Berechnung der Steuern auf das Haus verwendet werden. Das Problem ist, dass viele Häuser (schätzungsweise eine Million) kein Katastereinkommen haben, da sie illegal sind. In anderen Fällen wurde der Wert des Katastereinkommens jedoch schon so lange (bestenfalls Ende der XNUMXer Jahre) berechnet, dass er oft unzuverlässig ist. Nicht nur, weil sich die Immobilienpreise geändert haben, sondern auch, weil die Eigentümer oder der Staat möglicherweise in das Grundstück eingegriffen haben, um es zu renovieren oder das Gebiet, in dem es sich befindet, neu zu entwickeln.
2) UNRECHTHEITEN, DIE KORRIGIERT WERDEN MÜSSEN
Die Folge ist, dass die Steuerbehörden ein falsches Bild vom italienischen Immobilienvermögen haben und daraus eine Reihe von Ungerechtigkeiten resultieren. Typisches Beispiel ist das Luxushaus in der Altstadt, das steuerlich immer noch als Wirtshaus gilt, wozu es seit Jahrzehnten nicht mehr gehört.
3) LANGE ZEITEN UND RISIKOSTEIGERUNG
Mit der Katasterreform sollen diese Verzerrungen beseitigt und endlich eine wahrheitsgetreue Karte italienischer Liegenschaften erstellt werden. Die Operation ist weder einfach noch schnell: Die erforderliche Zeit beträgt fünf Jahre, sodass sich die aktuelle Situation bis mindestens 2026 nicht ändern wird. Die Regierungen können dann jedoch entscheiden, die neuen Mieten zur Berechnung der Steuern auf das Haus zu verwenden, was möglich wäre dann geh hoch.
4) VON ZIMMERN ZU QUADRATMETERN
Ein weiteres Problem betrifft die Methode zur Berechnung der Schätzungen. Heute ist der Wert eines kleinen Hauses mit vier Zimmern in den Augen des Fiskus höher als der eines größeren Hauses mit drei Zimmern. Der Grund ist einfach: Früher war das Hauptkriterium für die Bestimmung des Katastereinkommens die Anzahl der Räume, in die die Immobilie aufgeteilt wurde. Die von der Draghi-Regierung vorgeschlagene (und von vielen anderen Führungskräften bereits erfolglos versuchte) Grundbuchreform zielt darauf ab, diesen Parameter durch die Gesamtzahl der Quadratmeter zu ersetzen. Auf diese Weise wird die Größe der Immobilie zum wichtigsten Kriterium für die Berechnung des Katastereinkommens, das damit näher am (heute Lichtjahre entfernten) Verkehrswert liegen wird.
5) INVESTMENTWERT
Nicht nur. Die anstehende Reform sieht auch vor, dass jeder Immobilieneinheit zusätzlich zum Katastereinkommen auch „der relative Vermögenswert und ein Einkommen, das nach Möglichkeit auf der Grundlage der vom Markt ausgedrückten Normalwerte abgezinst wird“, zugerechnet werden. Darüber hinaus müssen sowohl die Vermögenswerte als auch die Renten regelmäßig aktualisiert werden, um Schwankungen auf dem Immobilienmarkt Rechnung zu tragen.
