Der europäische Immobilienmarkt rast, aber der italienische kämpft, bestraft durch die Vorsicht ausländischer Investoren und durch die Unsicherheit über die diesbezügliche Politik der neuen Regierung. Daraus geht hervorEuropäischer Ausblick 2019, präsentiert bei der Eröffnung von 26. Forum organisiert da Immobilien-Szenarien in S. Margherita Ligure. Für 2018 wird in den wichtigsten EU-Ländern (einschließlich Großbritannien trotz Brexit) von einer weiteren Verstärkung des Umsatzwachstums der Branche um über zehn Prozentpunkte ausgegangen. Für 2019 wird jedoch eine physiologische Verlangsamung prognostiziert, die immer noch ein positives Wachstum von mindestens sieben Punkten gegenüber dem laufenden Jahr aufweisen sollte.
Im Einzelnen die Immobilienumsatz von 2018 prognostiziert positive Ergebnisse in den fünf wichtigsten europäischen Ländern, mit einer Beschleunigung in Frankreich und Deutschland, gefolgt von Spanien und England, die mit 8,7 Prozent mehr als 2017 den letzten Platz belegten. Italiens Tempo ist viel langsamer, das mehr als drei Prozentpunkte entfernt ist, mit einem Wachstum von 5,3 Prozent im Jahr 2018 und einer weiteren Verlangsamung im Jahr 2019 mit einem Anstieg von 4,8 Prozent für das nächste Jahr. Für 2019 werden Deutschland und Spanien mit Zuwächsen von über acht Prozent ein nachhaltiges Tempo beibehalten, während Frankreich und England mit einem moderateren Tempo mit rund sieben Prozent mehr als 2018 folgen werden. Auch die 28-köpfige Europäische Union hat zu verzeichnen ein positiver Trend, aber mit weniger signifikanten Schwankungen im Vergleich zu den fünf Potenzen, gleich +4,7 Prozent im Jahr 2018 und +3,1 Prozent im Jahr 2019.
Auch hier geht laut der Analyse von Scenari Immobiliari der Trend von durchschnittliche Wohnungspreise spiegelt den Umsatz mit Zuwächsen von rund 5 Prozent in Frankreich, Deutschland und Spanien für das laufende Jahr wider Italien hingegen ist das einzige Land, das noch im Niedergang begriffen ist, auch wenn die Kontraktion allmählich nachlässt, was zu Schätzungen für das nächste Jahr führt, dass der Kursrückgang aufhören wird. In Übersee genießen die Vereinigten Staaten aus wirtschaftlicher und immobilienwirtschaftlicher Sicht eine blühende Zeit mit jährlich höheren Wachstumsprognosen und einem Umsatzplus von 12,1 Prozent für 2019 erwartetes Plus von 6,8 Prozent im Jahr 2019.
Nur das Hausverkäufe befinden sich in allen wichtigen EU-Ländern in einer sehr positiven Phase des Zyklus, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 2018 Prozentpunkten Ende 8 nach einem Anstieg von 11 Prozent im Jahr 2017 gegenüber 2016. Italien nimmt auch 2018 stetig zu, nach der 53 erreichten Summe von 2017 Milliarden, auch wenn die ersten Monate des Jahres das Wachstumstempo bremsten. Auch der Anteil der Regressansprüche nimmt ab, die keinen großen Anteil mehr an den Festsetzungen ausmachen, aber die Sektorschätzungen für die Beträge bleiben positiv.
Il Italienischer Immobilienmarkt, Laut Scenari Immobiliari wird es durch den Mangel an Qualitätsprodukten gebremst, sowohl im Neubausektor (der unter 10 Prozent des Angebots gefallen ist) als auch im Nichtwohnsektor, insbesondere in Großstädten. Der ausländische Investoren Sie sind gegenüber Italien immer noch positiv gestimmt und haben in der ersten Jahreshälfte (zwei Drittel Büros und der Rest Gewerbe) für fast zwei Milliarden Euro gekauft. Das ist fast die Hälfte im Vergleich zum Vorjahr. Italienische institutionelle Investoren (Fonds und Versicherungen) kauften für knapp über eine Milliarde. Der Rückgang im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2017 beträgt 48,2 Prozent. „Im Moment ist es keine ‚Flucht' aus Italien – sagte er Mario Breglia, Präsident von Scenari Immobiliari, die den Bericht vorstellt – aber eine physiologische Kontraktion im Vergleich zu einem außergewöhnlichen Jahr wie 2017 und dem drastischen Rückgang von Qualitätsprodukten auf dem Markt. Zu den neuen Tatsachen gehört die größere Aufmerksamkeit für Rom mit der Suche nach hochwertigen Immobilien, die in Hotels umgewandelt werden können".
„2018 hat sich für den italienischen Immobilienmarkt als positiv erwiesen – erklärte Mario Breglia – auch wenn Anleger und Haushalte waren vorsichtiger als 2017. Die Unsicherheit über die Finanz- und Beschäftigungspolitik der neuen Regierung dämpft die Aussichten. Der Markt leidet unter einem Mangel an neuen und qualitativ hochwertigen Produkten. Mit Ausnahme von Mailand steigen die Immobilienpreise nicht und die Aussichten sind für eine Fortsetzung des Trends auch im nächsten Jahr“.
