Sie halten ganz gut i große Investoren der Immobilienbranche auch im ersten Quartal dieses Jahres, trotz eines unsicheren makroökonomischen Szenarios und bisher gestiegener Zinsen. Die Aussichten auf einen Rückgang der Inflation lassen uns laut einer Studie von eine Erholung der Kapitalmarktanlagen erwarten Gabetti.
Im ersten Quartal 2023 wird die Kapitalmarktanlagen, interessiert von großen Kunden wie Sgr-Fonds, Kreditinstituten, Pensionskassen, verzeichnete knapp 1 Milliarde Euro an Kapitalmarktanlagen in Italien (967 Millionen), ein rückläufiges Volumen im Vergleich zum gleichen Quartal 2022, als sie 3,3 betrugen Milliarden und verglichen mit der historischen Reihe der letzten 10 Jahre, die sich aber nicht wesentlich von der unterscheidet halb von 1,5 Milliarden Euro der letzten 5 Jahre, wenn man das Jahr 2022 ausschließt, das einen starken Post-Covid-Rebound erlebt hat.
Italienische Investoren sind erneut die Hauptakteure
Aus geografischer Sicht wurde das größte Investitionsvolumen in Deutschland getätigt Norditalien (76 %), gefolgt vom Zentrum mit 18 % und dem Süden mit 6 %.
Hauptstädter kommen erstmals seit langem wieder aktiver aus Italienische Investoren (53 %). Die Hauptstädte fremd, hauptsächlich Briten, Amerikaner und Franzosen, konzentrieren sich weiterhin hauptsächlich auf das Produkt Wohnen und Hotel.
Das Bild der Branche: Die Umkehrung des Inflationstrends deutet auf eine Verbesserung hin
Für Investitionen Kapitalmärkte 2022 endete in Italien als eines der besten Jahre, vor allem dank des Rebound-Effekts der Immobilieninvestitionstätigkeit nach der Pandemiezeit.
Ma während der 2022, Die Wirtschaftslage war durch einen plötzlichen Anstieg der Inflation gekennzeichnet, die im Dezember letzten Jahres 11,9 % erreichte, und durch eine konsequente Erhöhung der EZB-Zinssätze, die von Juli 2022 bis März 2023 einen Anstieg von 3,5 Punkten verzeichneten.
In diesem Szenario haben es viele institutionelle Anleger, insbesondere ausländische, seit letztem Oktober vorgezogen, sich zurückzulehnen und auf ein klareres Bild zu warten die Zinsentwicklung und parallel del Neubewertung von Anlageklassen. So habe bereits das Ende des letzten Quartals des vergangenen Jahres erste Anzeichen einer Verlangsamung der Schliessung des Unternehmensbetriebs signalisiert, sagt Gabetti. Inflation nach unten, die von 11,9 % (Dezember 2022) auf 7,7 % (März 2023) stieg, mit einer geschätzten Prognose von etwa 5-6 % zum Ende des laufenden Jahres und 3 % im Jahr 2024, deutet auf eine weniger restriktive Haltung der EZB und hin Daher eine Rückkehr zur Normalisierung von Zinsen und Kapitalmarktanlagen, heißt es in der Studie.
Treibende Kraft sind die Bereiche Logistik und Wohnen. Die Büros werden langsamer
Die Sektoren mit der besten Performance waren Logistik und Wohnen, die 28 % bzw. 25 % der investierten Gesamtsumme ausmachen.
Der Sektor der Logistik (267 Millionen), in dem die meisten Volumina in Norditalien konzentriert sind, entwickelt ein wachsendes Interesse an dem Kontext, in dem es sich befindet, und wendet Strategien an, die auf ökologische Nachhaltigkeit abzielen: Tatsächlich gibt es immer mehr neue Projekte, die den Bau betreffen von Gebäuden mit LEED- oder BREEAM-Zertifizierung.
Im Bereich Leben (237 Millionen) war das Segment, das am meisten wog Studentenwohnheim nach zwei Betrieben in Mailand und Bologna, beides Universitätsstädte, in denen eine starke Nachfrage nach Betten zu Lasten des noch nicht ausreichenden aktuellen Angebots besteht. Steht auf, auch wenn nicht mehr auf dem Podium, das Bürobereich (174 Millionen) mit 18 % des Gesamtvolumens.
Aus Sicht der übernommenen Verträge (aufheben) Die Märkte in Mailand und Rom verzeichneten insgesamt 183.000 m14, ein Volumenplus von +2022 % im Vergleich zum gleichen Quartal 93.000. Insbesondere in Rom ist das größte Wachstum zu verzeichnen, mit einer Absorption von Büroflächen in Höhe von 50.000 m² , fast verdoppelt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, nach einer signifikanten Vorvermietung von rund 90.000 m² im EUR-Raum. Mailand verzeichnete einen Flächenumsatz von 18 mXNUMX, ein Minus von XNUMX %, jedoch mit einer steigenden Zahl von Geschäften.
Sektor folgt Gastgewerbe (129 Millionen), wobei sich 13 % des Gesamtvolumens auf Nord- und Mittelitalien konzentrierten, wobei die meisten Transaktionen in der Toskana verzeichnet wurden.
In der Branche wurden dann wichtige Transaktionen verzeichnet Gesundheitswesen (77 Millionen, 8 % der Gesamtinvestitionen) für Krankenhäuser, Kliniken und Pflegeheime, vor allem im Piemont.
Das Fach gemischte Benutzung und Alternativen (61 Millionen) machten 7 % der Gesamtinvestitionen aus, während der Sektor Einzelhandel (22 Millionen) nur 2 %, wobei sich die Investitionen auf die beiden Hauptmärkte Mailand und Rom konzentrieren.
