„Der prestigeträchtige Immobilienmarkt in Mailand und Rom verzeichnete 2016 insbesondere im Verkaufssegment positive Signale. Insbesondere die Nachfrage stieg in den meisten analysierten Gebieten, während das Angebot zum Verkauf in Mailand zwischen dem ersten und dem zweiten Halbjahr 2016 zunahm, während in Rom die angebotenen Bestände stabil waren“ – das ist, was sich herausstellt aus dem Bericht "The Market of Luxury Properties in Milan and Rome - Residential Sector H1-H2 2016", der durch die neue Zusammenarbeit zwischen Nomisma und Santandrea Luxury Houses erstellt wurde und die beiden Hauptmärkte berücksichtigte: Mailand und Rom.
Der Nomisma - Santandrea-Bericht präsentiert die Kartierung der traditionellen prestigeträchtigen Gebiete der Städte Mailand und Rom mit einer soziodemografischen und Immobilienanalyse. Daneben wurden die neuen Luxus-Wohnentwicklungsgebiete im Vergleich zu den jetzt konsolidierten durch einen Fokus auf Neubauten umrissen.
MAILAND
Im Rahmen der konsolidierten prestigeträchtigen Gebiete präsentiert das Quadrilatero in Mailand die höchsten Werte sowohl auf dem Verkaufsmarkt (zwischen 11.000 und 13.000 €/m² für neue oder renovierte Immobilien und zwischen 9.000 und 11.000 €/m² für gebrauchte oder zu restaurieren) und Mietverträgen (zwischen 300 und 400 €/m²/Jahr für neue oder renovierte Wohnungen und zwischen 200 und 300 €/m²/Jahr für gebrauchte oder zu renovierende Wohnungen). Verteilte alle anderen Gebiete, beginnend mit Palestro-Duse und Brera. Die niedrigsten Werte werden im Bereich Magenta, Pagano und Castello verzeichnet (zwischen 7.000 und 8.500 €/m² für neue oder renovierte Objekte und 5.500 und 6.500 €/m² für gebrauchte oder renovierte Objekte).
In der zweiten Hälfte des Jahres 2016 verzeichnete die Stadt Mailand einen Preisrückgang von -1,0 %, stärker ausgeprägt im Bereich Magenta-Pagano-Castello (-2,0 %), während die Preise im historischen Zentrum und in Brera unverändert blieben. Der durchschnittliche Abstand zwischen Angebotspreis und Effektivpreis liegt bei Werten zwischen 11,0 % und 15,0 %, bei einem Stadtdurchschnitt von 12 %. Unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Verkaufszeiten werden die Mindestdaten in den Gebieten Brera, Centro Storico und Palestro-Duse aufgezeichnet (5 Monate), während die Höchstdaten 8 Monate nicht überschreiten. Der Stadtdurchschnitt liegt bei 5,5 Monaten.
Der Mailänder Mietmarkt verzeichnete Schwankungen der Mieten zwischen -2,0 % in Brera und -5,0 % im Quadrilatero (wobei der Stadtdurchschnitt bei -3,5 % liegt); die Spanne der durchschnittlichen Differenz zwischen Wunschmiete und tatsächlicher Miete reicht von 10 % bis 11 %. Die durchschnittlichen Mietzeiten reichen von 2 Monaten in Brera bis zu maximal 4 Monaten für alle Gebiete.
Innerhalb des Mailänder Marktes – so die Studie – beschränken sich die gefragtesten Kauf- und Verkaufsgebiete auf die Gebiete Brera, Castello und Indipendenza. Hinsichtlich der Größe liegen die Flächen bei etwa 180-200 m70; Brera, Magenta und Carrobbio – auf der anderen Seite – sind die gefragtesten Gebiete auf dem Mietmarkt. Die Größen sind in diesem Fall auf kleinere Flächen (zwischen 130 und XNUMX mXNUMX) beschränkt. Terrasse mit Aussicht in den oberen Etagen, Concierge-Service und dreifaches Wohnzimmer sind die von den Kunden am meisten nachgefragten Merkmale, während in der unteren Etage das Fehlen von Balkonen, die Nähe zu Lärmquellen und das Vorhandensein eines blinden Badezimmers, falls vorhanden, vorhanden sind waren die einzigen, stellen sie kritische Faktoren dar, die die Marktfähigkeit des Hauses bedingen.
ROME
Noch im Kontext der konsolidierten prestigeträchtigen Gebiete weist Rom je nach Gebiet heterogene durchschnittliche Kauf- und Verkaufspreise auf. Die Altstadt bestätigt sich als das Gebiet mit den höchsten Preisen (von 9.000 €/m² bis maximal 12.000 €/m² für neue oder renovierte Objekte, von 7.000 €/m² bis 10.000 €/m² für gebrauchte oder zu renovierende Wohnungen). ). Die niedrigsten Durchschnittspreise pro Quadratmeter für Luxuswohnungen finden sich im Flaminio-Gebiet (5.300 €/m² für neue oder renovierte Immobilien) und in Gebieten wie Parioli und Salario-Trieste (4.500 €/m² für gebrauchte oder zu renovierende Wohnungen). ).
In Rom war die durchschnittliche Veränderung der Verkaufspreise mit -2,4 % negativer als in Mailand. Betrachtet man den Absatzmarkt, verzeichnete die Region Parioli auf Halbjahresbasis -5,0 %, gefolgt von -3,0 % in Prati, Salario-Trieste, Trastevere und Flaminio. Der durchschnittliche Abstand zwischen dem Angebotspreis und dem effektiven Preis beträgt im Allgemeinen nicht mehr als 15,0 %, ein Wert, der in den meisten Gegenden der Kapitolinischen Stadt üblich ist. Die durchschnittlichen Verkaufszeiten variieren von mindestens 4 Monaten in der Region Aventino bis zu maximal 10 Monaten in der Region Parioli. Auch die Mieten verzeichneten auf Stadtebene einen halbjährlichen Rückgang von -2,5 % mit Spitzenwerten von -5,0 % in den Gebieten Parioli, Flaminio, Pinciano-Veneto und Salario-Trieste. In den übrigen Lokalisierungen blieben die Gebühren unverändert. Der durchschnittliche Rückgang auf Stadtebene betrug 9,6 %. Die durchschnittlichen Mietdauern liegen zwischen 2,4 und 4,1 Monaten.
Auf dem Markt in Rom konzentriert sich die Kauf- und Verkaufsnachfrage mehr auf das historische Zentrum und die Gebiete Piciano-Veneto, und die Kunden bevorzugen Immobilien mit einer Fläche zwischen 120 und 180 m110; Im Vermietungssektor sind Prati und das historische Zentrum die gefragtesten Bereiche mit Lösungen, die eine durchschnittliche Fläche von XNUMX Quadratmetern haben. Panoramablick, Terrasse im Dachgeschoss und das Vorhandensein einer Einzel- oder Mehrfachgarage sind die wichtigsten Anforderungen für römische Kunden. In einigen Fällen kann das Fehlen der Box das Interesse an der Wohnung ausschließen.
PROGNOSE
Die Prognosen für das erste Halbjahr 2017 für die Absatzmärkte Mailand und Rom weisen auf ein Wachstum der Kaufnachfrage und der Anzahl der Verkäufe hin, während eine Stabilität des Verkaufsangebots und der Verkaufspreise erwartet wird. Für den Vermietungsmarkt ist mit einer Fortsetzung des positiven Nachfragetrends zu rechnen (größere Realisierungsmöglichkeiten in Rom statt in Mailand angesichts einer lebhafteren Nachfrage in der Hauptstadt). Auch die Zahl der Verträge soll steigen, während die Mieten stabil bleiben sollen.
„Der Luxusmarkt bestätigt auch 2016 einen positiven Trend.“ – erklärt Fabio Guglielmi, Geschäftsführer von Santandrea Luxury Houses – „Wir wiederholen, dass der Luxusmarkt ein Markt mit besonderen Logiken ist, die ihn von den Wohnimmobilien unterscheiden, die in letzter Zeit aufgekommen sind Jahren hat sich teilweise eine gewisse Dynamik verändert. Luxus ist heute eine Summe kontextualisierter Merkmale: nicht nur der repräsentative zentrale Bereich, sondern auch das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, Merkmale wie Obergeschoss und Belichtung, Sicherheit und das Vorhandensein von Concierge- und Überwachungsdiensten, das Vorhandensein eines Terrasse und Garage. Alles Elemente, die je nach städtischem Kontext, in dem wir uns befinden, unterschiedliche Gewichte aufweisen können. Unsere Kunden werden zunehmend anspruchsvoller und sind sich bewusst, dass ein renommiertes Haus in einem Markt mit immer komplexeren Dynamiken eine wichtige Investition bleibt, die gut durchdacht und durch die Unterstützung spezialisierter Berater mittelfristig positiv bewertet werden kann.“ .
NEUES GEBÄUDE
Der Fokus auf neue prestigeträchtige Gebäude in Mailand und Rom bietet ein zusammenfassendes Bild der Wohnluxus-Pipeline der nächsten Jahre und bildet die neuen Bereiche des prestigeträchtigen Marktes im Vergleich zu den konsolidierten Bereichen ab. In beiden Städten wurden durchschnittliche Angebotspreise für Einheiten in Zwischengeschossen erfasst, ausgenommen Untergeschosse und Penthäuser/Dachgeschosse.
In Mailand wurden 31 Initiativen befragt, von denen sich 18 noch im Bau befinden, während die restlichen im Zeitraum 2013-2016 fertiggestellt wurden. Der durchschnittliche Preis pro angebotenem Quadratmeter lag bei 7.696 €/m² und bewegte sich in einer breiteren Spanne zwischen 4.773 €/m² und 13.452 €/m². In Rom wurden 18 Initiativen befragt, von denen 11 noch im Bau sind Der durchschnittliche Preis pro m8.032 beträgt 4.700 €/m12.698 und liegt in der Spanne von XNUMX €/mXNUMX bis XNUMX €/mXNUMX.
