Das Capitol verspricht, dass es nicht mehr kosten wird als die IMU von 2012, aber wenn es um Tasi geht, beginnen die Probleme bereits bei der Berechnung, noch vor dem Geldbeutel. Die Tausenden römischen Steuerzahler, die seit Wochen darum kämpfen, zu verstehen, wie und wann die neue Steuer auf unteilbare Dienstleistungen gezahlt werden soll, wissen etwas darüber. Eines der umstrittensten Kapitel betrifft die Abzüge, zu dem kürzlich eine sehr wichtige Klarstellung vorgenommen wurde. Aber fangen wir von vorne an.
WANN SOLL ICH BEZAHLEN?
Es bleibt nicht mehr viel Zeit. Die Gemeinde Rom ist tatsächlich eine der 5.300 Kommunalverwaltungen, die den Beschluss mit den Tarifen bis zum 10. September an das Finanzministerium geschickt haben, und dies impliziert zwei Termine an der Tasi-Front: Der Vorschuss muss von bezahlt werden Die 16 Oktober, während für den Restbetrag die Frist gilt der 16 Dezember.
WAS SIND DIE PREISE?
Mit der Resolution vom 23. Juli letzten Jahres (beigefügt) legte die Kapitolinische Versammlung die folgenden Sätze fest:
- die 2,5 pro Mille über Hauptwohnsitze und zugehöriges Zubehör, ausgenommen Liegenschaften, die in die Katasterkategorien A/1 (herrschaftliche Wohnhäuser), A/8 (Villen) und A/9 (Burgen und Schlösser "von herausragendem künstlerischen oder historischen Wert") eingestuft sind, da nur in In diesen drei Fällen wird das Imu auch für den (Luxus-)Hauptwohnsitz gezahlt.
Der Satz von 2,5 Promille gilt auch für folgende Immobilienarten: Sozialwohnungen; dem früheren Ehegatten zugewiesene eheliche Wohnungen; Häuser, die älteren oder behinderten Menschen gehören oder von diesen genutzt werden, die in Langzeitpflegeeinrichtungen wohnen (vorausgesetzt, das Haus ist nicht vermietet); Immobilien, die Kindern oder Eltern als Hauptwohnsitz leihweise zur Verfügung gestellt werden, sofern der Familienkern einen ISEE von höchstens 15 Euro pro Jahr aufweist; Immobilien von Wohnungsbaugenossenschaften im Alleineigentum, die als Hauptwohnsitz genutzt werden; das einzige Eigentum (nicht vermietet), das Militär- oder Polizeipersonal gehört.
- Die1 pro Mille auf die Haupthäuser und zugehörigen Nebengebäude der Katasterkategorien A/1, A/8 und A/9 sowie auf ländliche Gebäude zur instrumentellen Nutzung.
- was 0,8 pro Mille auf allen anderen Grundstücken. Tatsächlich erhebt Rom in den meisten Fällen, mit Ausnahme des Hauptwohnsitzes, bereits den Höchstsatz für die Imu (10,6 Promille), was die Nullsetzung der Steuer auf Dienstleistungen bedeuten sollte. Die Gemeinde hat jedoch auch beschlossen, die im nationalen Gesetz für die Tasi vorgesehene maximale Erhöhung (tatsächlich 0,8 Promille) zu verwenden, deren Erlös zur Finanzierung der Abzüge verwendet werden muss. Daher erreicht die Summe der Imu- und Tasi-Steuersätze auf dem Campidoglio bei anderen Gebäuden als dem Hauptwohnsitz sehr oft die unüberwindbare Obergrenze von 11,4 Promille.
WIE FUNKTIONIEREN DIE ABZÜGE?
Die Immobilien, für die der Steuersatz von 2,5 Promille gezahlt wird, haben je nach Katastereinkommen Anspruch auf unterschiedliche Abzüge. Es gibt drei Bands:
– Abzug von 110 Euro auf Grundstücken mit Katastereinkommen bis zu € 450;
– Abzug von 60 Euro auf Grundstücken mit Katastereinkommen zwischen 451 und 650 Euro;
– Abzug von 30 Euro auf Grundstücken mit Katastereinkommen zwischen 651 und 1.500 Euro.
Aber Vorsicht: Ende September veröffentlichte die Gemeinde eine grundsätzliche Klarstellung, nämlich dass „Um den geschuldeten Abzug zu berechnen, müssen die Katastereinkommen des Hauptwohnsitzes zu denen etwaiger Nebenkosten addiert werden“. Daher ist es auch notwendig, das Katastereinkommen der Nebengebäude des Haupthauses zu kennen, eine Gesamtheit, die Immobilieneinheiten unterschiedlicher Art umfasst: Lagerhäuser und Lagerräume (Katasterkategorie C/2), Garagen, Schuppen, Ställe und Ställe (C /6), geschlossene oder offene Schuppen (C/7). Es ist klar, dass der Betrag die Rente erhöht, auf die sich der Abzug bezieht, und dies kann zu einem geringeren Abzug führen, bis hin zum Extremfall, in dem man – über 1.500 Euro hinaus – keinen Anspruch mehr auf den Abzug hat.
Auf jeden Fall sollte niemand mehr für die Tasi in Haupthäusern zahlen als für die Imu im Jahr 2012 (als der Satz 5 Promille betrug). Nach den Berechnungen des Territorialamts der Uil, für ein Haus mit fünf in A/3 gestapelten Zimmern (Einkommen 450 Euro), das von einer Familie mit einem Isee-Einkommen von 10 Euro und einem Irpef-Einkommen von 20 Euro bewohnt wird, ohne Kinder Im Schnitt sparen Sie 99 Euro, mit Kind sind es 49 Euro weniger. Wenn anstelle einer Wohnung (immer mit fünf Zimmern) in A/2 (Einkommen 750 Euro), die von einer Familie mit einem Isee-Einkommen von 16 Euro und einem IRPEF-Einkommen von 20 Euro bewohnt wird, die Rechnung 145 Euro beträgt leichter ohne Kinder und 95 Euro mit Kind.
Wie viel zahlen Sie für die Miete?
Die große Neuigkeit der Tasi ist, dass sie sowohl von Hausbesitzern als auch von Mietern bezahlt werden muss. Die Aufteilung der Anteile wird von den Gemeinden innerhalb bestimmter Grenzen festgelegt und Rom hat vorgesehen, dass 80 % der Steuer von den Eigentümern der Gebäude getragen werden, während die restlichen 20 % von den Mietern gezahlt werden müssen.
Allerdings sind drei auf nationaler Ebene gültige Regeln zu beachten:
1) Zahlungen erfolgen getrennt und im Falle einer Nichtzahlung obliegt es der Verwaltung, die geschuldeten Beträge einzutreiben;
2) Mieter sind nur dann verpflichtet, in den Geldbeutel zu greifen, wenn der Vertrag eine Laufzeit von mehr als sechs Monaten im selben Kalenderjahr hat;
3) Die Befreiung für Mieter tritt auch dann in Kraft, wenn der zu zahlende Betrag weniger als 16 Euro beträgt.
Wie wird die Steuer für das Haupthaus in Rom berechnet?
Um den fälligen Betrag zu ermitteln, gehen wir von der Steuerbemessungsgrundlage aus, die sich aus dem Katastereinkommen der Immobilie ergibt (zum Beispiel 1.000) und Aufwertung um 5 % (also 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050); das Ergebnis muss daher mit dem relativen Koeffizienten multipliziert werden, zum Beispiel 160 für die Haupthäuser und die dazugehörigen Nebengebäude (X = 1.050 160 168.000).
Sobald die Steuerbemessungsgrundlage berechnet wurde, muss sie mit dem Steuersatz multipliziert werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass 2,5 Promille in Dezimalzahlen als 0,0025 ausgedrückt werden (also 168.000 x 0,0025 = 420). An diesem Punkt subtrahieren Sie einfach den Abzug (420 – 30 = 390) und das Endergebnis entspricht den zu zahlenden Euro.
