Die ersten Daten zu den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf Immobilien liegen vor. Im Jahr 2020 Wohnungsverkauf Sie gingen um 7,7 % zurück, ein Zeichen dafür, dass der Notfall den nationalen Markt zwar beeinträchtigt, aber nicht gestürzt hat. Auch die Preise konnten sich halten und fielen zwischen 0,7 % der Mittelstädte und 2 % der Großstädte. Dies sind die wichtigsten Ergebnisse des ersten von Nomisma herausgegebenen Immobilienmarktobservatoriums 2021.
Der Bericht betont, dass „der auf der Seite der Wohnungsverkäufe verzeichnete Rückgang einen besser als selbst die optimistischsten Erwartungen, wozu die Dynamik außerhalb der großen städtischen Zentren beitrug.“ Auch Preissenkungen „halten sich recht in Grenzen verglichen mit der letzten reflexiven Phase, die in Italien vor der Pandemie verzeichnet wurde", die einen jährlichen Preisrückgang von 3,5 % auf den Hauptmärkten und 2,9 % auf den Zwischenmärkten verzeichnete.
Im Detail wurden im vergangenen Jahr 46.241 Immobilien weniger verkauft als 2019. Auf dem Wohnungsmarkt wurde der Rückgang durch die Verkaufsentwicklung in der Provinz gemildert, die nach -22,2 % im ersten Halbjahr 2020, in der zweiten Jahreshälfte stiegen sie um 10 %. Im Nichtwohnbereich folgten auf -35,1 % im ersten Halbjahr -8,3 % im zweiten Halbjahr. Nomisma betont das im Segment der Immobilien für das Unternehmen, ein wichtiger Marktaktivator war der Warehouse-Bereich, der von Juni bis Dezember einen Zuwachs von 5.265 Einheiten gegenüber dem Vorjahreshalbjahr verzeichnete. Allein macht es mehr als 50 % des Einzelhandelsmarkts für Nichtwohngebäude aus.
Generell, so Nomisma, sei die Dramatik der Pandemie-Situation „man allein teilweise in der Immobiliendynamik wider“, auch weil es „in der zweiten Jahreshälfte einen unerwarteten Aufschwung gab“. Es ist jedoch zu beachten, dass „die zeitliche Verzögerung der Effekte auf dem Arbeitsmarkt durch das Einfrieren von Abwanderungsmöglichkeiten, scheint jedoch zu einer Unterschätzung des Risikopotentials eines Teils der Kreditanfragen geführt zu haben".
Was die Preise betrifft, „hatte die Rezession einen mildernden Faktor in der Abwärtskorrektur“, eine Dynamik, die bereits in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 eingesetzt hatte, insbesondere in den großen Zentren. Nomisma betont jedoch „die Befürchtung, dass die aktuellen Marktreferenzen angesichts der Dramatik des Zusammenbruchs unserer Wirtschaft, erscheint alles andere als unbegründet“. Dies ist das Ergebnis eines Immobilienmarktes, der sich "verzögert an Veränderungen des makroökonomischen Szenarios anpasst", weshalb "die Fähigkeit des Sektors, über nachhaltigen Gleichgewichtsniveaus zu bleiben, sich nur dann als vergänglich und Vorbote künftiger Schwächen erweisen wird Erwartungen einer wirtschaftlichen Erholung werden durch die reale Dynamik bestätigt“. Nomisma kommt daher zu dem Schluss, dass trotz eines bescheidenen Rückgangs im Jahr 2020 "die Gefahr kann nicht als archiviert betrachtet werden eines größeren Zusammenbruchs oder auch nur der Fortsetzung der Wirtschaftsschwäche".
