Eine Eigentumswohnung hat nicht das Recht, die Tür seines Gebäudes zu befehlen, auch wenn er glaubt, dass sie nicht richtig funktioniert. Es ist nicht die Entscheidung einer Wohnungseigentümerversammlung nach einem Streit zwischen Nachbarn, sondern das Gesetz des Staates.
Dem Hausmeister kann nicht befohlen werden, die Treppe zu reinigen, mit Abmahnungen zu drohen oder den Arbeitnehmer wegen Versäumnisses bei der Erfüllung seiner Pflichten zu rügen.
Die einzige Person, die dem Pförtner, der Reinigungskraft oder dem Wartungsarbeiter Anweisungen erteilen kann, ist der pro-temporäre Verwalter der Eigentumswohnung, der praktisch als echter Chef konfiguriert werden könnte, ein Arbeitgeber, der ein Unternehmen (eigentlich die Eigentumswohnung) verwaltet. und gibt den einzelnen Mitarbeitern Weisungen. Dies gilt nach Art. 2 Abs. 1 Bst. B) des Gesetzesdekrets 81/2008.
Und es ist immer der Verwalter, der die Aufgabe hat, den säumigen Arbeitnehmer im Bedarfsfall zurückzurufen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann jedoch in der Versammlung ihre Meinung äußern und dem Verwalter einen Mangel oder einen Bedarf melden. Letzterer ist verpflichtet, die Machbarkeit des Antrags zu prüfen und ihn dem Torhüter mitzuteilen. Es sollte auch daran erinnert werden, dass der Arbeitgeber gemäß den Bestimmungen des Gesetzesdekrets Nr. 81 vom 15. Juni 2015 befugt ist, die Pflichten zu ändern, sofern sie der gleichen Einstufungsstufe wie der Arbeitnehmer zuzuordnen sind.
