Ist es der richtige Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen? Mehrere Faktoren sprechen dafür. Letzten Monat haben wir darüber gesprochen Hypothekenzinsen, die sowohl bei festen als auch bei variablen Allzeittiefs liegen. Heute konzentrieren wir uns auf andere Aspekte.
1) VERKAUF
Insgesamt scheint sich der Markt an einem Wendepunkt zu befinden. Nach dem zwischen 2006 und 2013 verzeichneten Einbruch, einem Zeitraum, in dem sich die Zahl der Verkäufe mehr als halbierte (von etwa 869 auf etwas mehr als 403, nach Angaben der Revenue Agency), kehrte der Trend im vergangenen Jahr positiv zurück (auf 407) und die Beratung Die Firma Nomisma glaubt, dass sich die Erholung festigen wird (470 Transaktionen im Jahr 2015, 508 im Jahr 2016 und 517 im Jahr 2017).
2) PREISE
Dieser Umkehrung der Kurve dürfte ein Anstieg der Immobilienpreise in Großstädten folgen, die – wiederum laut aktuellem Nomisma-Bericht – im nächsten Jahr um 0,9 % und 3 um 2017 % steigen werden. Für 2015 sprechen allerdings Schätzungen ein weiterer Rückgang (-2,9 %), der dem Rückgang der letzten Jahre folgen wird. Nach offiziellen, von Istat veröffentlichten Daten ist der Hauspreisindex 2014 gegenüber dem Vorjahr um 0,7 % für neue Häuser und um 1 % für gebrauchte Häuser gefallen. Letztere verloren von 2010 bis letztes Jahr ganze 17,4 % ihres Nennwertes.
3) RABATTE
Ein weiteres Zeichen für die allmähliche Veränderung ist der durchschnittliche Rabattprozentsatz, d. h. die Differenz zwischen dem ursprünglich vom Verkäufer geforderten und dem vom Käufer gezahlten Preis. Der Prozentsatz steigt nicht mehr und liegt im Durchschnitt bei 15 %. Hinter diesem Wert verbirgt sich jedoch eine alles andere als homogene Realität, da die Rabatte auf wertvolle Eigenheime deutlich geringer sind als jene, die für sanierungsbedürftige Eigenheime am Stadtrand zu erzielen sind.
4) DIE NEUEN HÄUSER…
Beim Kauf eines neu gebauten Hauses fehlen die Vorteile nicht (von der besseren Energieeffizienz bis zum Wegfall außergewöhnlicher Reparaturkosten für 10 Jahre), aber es gibt auch einige erhebliche Nachteile: Der Kaufpreis ist weniger verhandelbar als der Markt für gebrauchte Häuser und wird mit höheren Steuern belastet, da die Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Preis und nicht die Zulassungssteuer auf den Katasterwert gezahlt wird. Außerdem sind Tasi und Imu (falls fällig) teurer.
5) … UND DIE GEBRAUCHTEN
Wer hingegen ein Eigenheim renoviert, kommt in den Genuss zweier wichtiger Steuererleichterungen: eine für außergewöhnliche Instandhaltungsarbeiten (die einen Steuerbonus in Höhe von 50 % der Ausgaben – bis zu 96 Euro – vorsieht, verteilt auf zehn Jahre ) und für Energieeffizienzmaßnahmen (in diesem Fall beträgt der Rabatt 65 % für variable Beträge je nach Leistung).
Beim Kauf eines gebrauchten Hauses hingegen empfiehlt es sich, die ausstehenden Kosten zu prüfen, den Verkäufer um eine Freistellung beim Verwalter zu bitten und die Protokolle der letzten Sitzungen einzusehen. Bei Zahlungsrückständen kann der Verwalter vom Käufer die Beträge für das laufende und das Vorjahr verlangen. In diesem Fall ist es möglich, den Verkäufer in Regress zu nehmen, jedoch über die Zeiten der Zivilgerichtsbarkeit hinaus.
