Während die chinesische Immobilienkrise unvermindert anhält, kommen gute Nachrichten für Investoren Shimao, Immobilienriese seit Monaten in finanziellen Schwierigkeiten. Die Aktien der Gruppe stiegen in Hongkong um 19,15 %, nachdem die Wirtschaftszeitung Caixin dies mitteilte Verkauf seines gesamten Portfolios, Wohnen und Gewerbe. Insbesondere soll Shimao Berichten zufolge eine vorläufige Vereinbarung mit einem chinesischen Staatsunternehmen über den Verkauf seines Shimao International Plaza Shanghai für mehr als 10 Milliarden Yuan getroffen haben.
Die Aktie hatte am Freitag nach dem 17% verloren versäumte Zahlung im Wert von 645 Millionen Yuan (101 Millionen US-Dollar) und ist damit mit einem Treuhanddarlehen in Verzug geraten. Am Donnerstag war die Shimao-Aktie an ihrem ersten Tag der Wiederzulassung an der Börse nach dem 6-Milliarden-Rettungspaket um bis zu 50 % gefallen. Wir erinnern uns auch daran, dass Moody's und Fitch am 17. Dezember beschlossen, dies zu tun Herabstufung der Kreditwürdigkeit der Shimao Group um zwei Stufen, wobei es von Ba1 nach Ba3 genommen wird. Der Herabstufung liegt „das erhöhte Refinanzierungsrisiko von Shimao aufgrund des eingeschränkten Zugangs zu Finanzmitteln und der beträchtlichen Fälligkeiten der Schulden in den nächsten 6 bis 12 Monaten zugrunde“, sagte Celine Yang, Senior Analyst bei Moody’s, wonach sich der Umsatzrückgang des Unternehmens fortsetzen und weiter verringern wird der operative Cashflow und die Liquidität des Unternehmens. „Die Überarbeitung der Herabstufung spiegelt die Ungewissheit über die Fähigkeit des Unternehmens wider, neue Mittel durch neue Kredite oder Veräußerungen von Vermögenswerten zu beschaffen, um seinen Refinanzierungsbedarf in den nächsten 6 bis 12 Monaten zu decken“, fügte Yang hinzu.
Unterdessen richten sich die Augen der Investoren weiterhin auf die Immobilien von Evergrande, dem zweiten chinesischen Immobilienkonzern mit Schulden von über 300 Milliarden, und auf die gesamte Branche. Laut S&P Global im ersten Quartal die Ausfallrisiken des Teilfonds steigen wenn die chinesische Geldpolitik nicht „deutlich lockert“.
„Eine beträchtliche Anzahl chinesischer Entwickler steht immer noch unter Abwärtsdruck und kämpft mit knapper Liquidität“, sagte Ratings-Analyst Ricky Tsang in einer Erklärung. Die Ratingagentur fügte hinzu, dass Immobilienentwickler einen Großteil ihres Geldes aus Vorverkäufen zurückhalten müssen, wodurch die Mittel begrenzt werden, die zur Rückzahlung fälliger Schulden verwendet werden können.
