In China ist der Anteil der in Städten lebenden Bevölkerung im Vergleich zum Durchschnitt der entwickelten Länder noch gering, steigt aber stark an. Urbanisierung und Wohlstandswachstum haben zu einer starken Beschleunigung des Wohnungsmarktes geführt. Der Ansturm auf Immobilien (im Land seit 1998 möglich) hat zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise geführt.
Im Jahr 2010 erreichte der Quadratmeterpreis einer Wohn-/Gewerbeimmobilie in der Provinz Benjing 2.694 $. In Guangdong hat der Quadratmeterpreis 1.100 Dollar überschritten, eine Steigerung von mehr als 200 % in den letzten zehn Jahren. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den Durchschnittslöhnen stark überbewertet.
Um das weitere Wachstum der Blase einzudämmen, hat die chinesische Regierung seit dem Frühjahr 2010 eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, darunter die Erhöhung des Vorschussbetrags für den Kauf einer Immobilie und die Einführung eines ehrgeizigen Sozialwohnungsplans die prognostiziert, dass bis 2015 44 Millionen Familien in staatlich geförderten Wohnungen untergebracht sein werden. Auch aufgrund des Starts des Plans stieg die Zahl der neu eröffneten Bauplätze für den Bau von Wohnimmobilien im Mai um 19 %. Eine Warnung vor der chinesischen Blase erscheint immer noch verfrüht, und auf jeden Fall sollten die Folgen ihres eventuellen Platzens weniger störend sein als im Fall der USA, insbesondere in Bezug auf die Begrenzung der Kaufkraft der Haushalte. In China ist die Verschuldung der Haushalte noch gering und nur ein kleiner Teil des Immobilienwertes wird mit einer Hypothek finanziert.
Das schwache Glied in der Kette hingegen scheinen Bauunternehmen und Kommunalverwaltungen zu sein. Der unverkaufte Wohnungsbestand (der auch noch im Bau befindliche Wohnungen umfasst) stieg im ersten Quartal 2011 um 40 % im Jahresvergleich, während die Schulden der wichtigsten Bauunternehmen einen Rekord von 1 Billion Renminbi (+41,3 % im Jahresvergleich) belaufen /j).
* Analyst des Bnl-Studiendienstes (Artikel aus Focus, dem wöchentlichen Magazin des Dienstes)
Anhänge: Focus_n._27_-_8_Juli_2011.pdf
