Die Verkäufe gehen zurück und die Hauspreise steigen. Dies ist die Zusammenfassung der von Istat veröffentlichten Daten, wonach der von Familien gekaufte Hauspreisindex (IPAB) im zweiten Quartal 2020 um 3,1 % im Vergleich zum Vorquartal und um 3,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2019 gestiegen ist (es waren +1,7 % im ersten Quartal 2020). Gleichzeitig ging das Verkaufsvolumen laut Daten des Real Estate Market Observatory der Revenue Agency im Jahresvergleich um 27,2 % zurück, nach -15,5 % im ersten Quartal.
HÄUSER: PREISE GEHEN
Der trendmäßige Anstieg der Hauspreise um 3,1 % ist der größte, seit die historische IPAB-Serie verfügbar ist, und ist sowohl auf die Preise für neue Häuser zurückzuführen, die um 2,7 % gestiegen sind, als auch auf die Preise für bestehende Häuser, die um 3,7 % gestiegen sind (sie waren jeweils +1 % und +1,9 % im ersten Quartal). Die akquirierte Veränderungsrate des IPAB für 2020 beträgt +3,2 %.
„Nach der langen Abfolge von Rückgängen, die von 2012 mit Ausnahme der schwachen Erholung in 2016 bis Mitte 2019 folgten, steigen die Hauspreise deutlich und das im vierten Quartal in Folge. Insbesondere die Preise bestehender Eigenheime beschleunigten sich und kehrten über das durchschnittliche Niveau von 2015 zurück. Die Trendwende erfolgte jedoch im Zusammenhang mit der durch den Gesundheitsnotstand verursachten Krise, die die Eigenheimverkäufe stark reduzierte und die Preise im fraglichen Zeitraum hauptsächlich auf Verträge bezogen deren Bedingungen vor der Sperrung festgelegt wurden“, kommentiert Istat.
Der deutliche Anstieg der Immobilienpreise, so Istat erneut, festigt den Trend, der in der zweiten Hälfte des Jahres 2019 begann und sich auf Verträge bezieht, die zwischen April und Juni unterzeichnet wurden, deren Bedingungen jedoch in der Zeit vor dem Lockdown größtenteils perfektioniert wurden.
TRADES: VOLUMEN RUNTER
Wie bereits erwähnt, ist das Umsatzvolumen aufgrund des Lockdowns und der von der Regierung verhängten Beschränkungen zur Bewältigung der Coronavirus-Pandemie im zweiten Quartal um 27,2 % gesunken. Der Rückgang betraf hauptsächlich den ersten Teil des Quartals und wurde im Juni weitgehend wieder aufgefangen, ohne dass vorerst ein allgemeiner und anhaltender Nachfragerückgang vorhergesagt würde, der die Preisentwicklung kurzfristig beeinflussen könnte.
HAUSPREISE: ERHÖHUNGEN IN GROßEN STÄDTEN
Die Immobilienpreise sind in allen geografischen Gebieten gestiegen. Der beständigste Anstieg wurde im Nordwesten (+5,5 %) und im Nordosten (+4,1 %) verzeichnet, während der Anstieg im Süden und auf den Inseln 2,3 % betrug. Niedrigere Wachstumsrate für das Zentrum, das +0,9 % markiert.
Wie für einzelne Städte stiegen die Immobilienpreise im zweiten Quartal a Milano, die auf Jahresbasis um 15,9 % gestiegen ist (+3,8 % gegenüber dem Vorquartal). "Der Anstieg - sagt Istat - ist sowohl auf die Preise von neuen als auch von bestehenden Häusern zurückzuführen." Das Wachstum beträgt jeweils 18,3 % und 15,7 %. Umgekehrt sanken auf wirtschaftlicher Ebene die Preise für neue Häuser um 0,7 %, die für bestehende Häuser stiegen um 4,9 %.
Auch die Immobilienpreise steigen an Turin, aber weniger als im Vorquartal: Die Daten zeigen +1,8 % im zweiten Quartal und +2,3 % im ersten. Der Anstieg ist ausschließlich auf die Preise von Bestandswohnungen zurückzuführen, die um 2,8 % gestiegen sind, während die Preise von Neubauwohnungen um 3,9 % gesunken sind.
Auf Trendbasis a Roma Die Preise stiegen um 1,3 % nach +1,8 % im Vorquartal. Erneut ist der Anstieg auf die Preise bestehender Eigenheime zurückzuführen, die um 1,6 % steigen, während die Preise für neue Eigenheime um 0,8 % sinken. Im zyklischen Vergleich zeigten beide Komponenten jedoch deutliche Zuwächse (+2 % bei Neubauten und +2,6 % bei Bestandswohnungen).
Wenn man den Zeithorizont der Analyse erweitert, stiegen die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2020 im Vergleich zum Durchschnitt des Jahres 2010 insgesamt in Mailand um 6,8 %, sanken in Turin um 18,9 % und sanken um 25,9 % in Rom, wo die Sequenz von Der im Jahr 2012 einsetzende Rückgang wurde mit Ausnahme der Erholung im Jahr 2016 nur in den ersten beiden Quartalen des laufenden Jahres unterbrochen.
