Laut einer Studie von UBS Wealth Management ist Mailand die europäische Stadt mit den interessantesten und günstigsten Bewertungen. Tatsächlich heißt es in der Studie, dass ein qualifizierter Fachmann im Dienstleistungsbereich durchschnittlich 5-7 Jahre arbeiten muss, um sich eine 60mXNUMX-Wohnung leisten zu können.
Im Rest Europas spitzt sich die Situation jedoch bereits zu. Der UBS Global Real Estate Bubble Index ist in den letzten vier Quartalen in allen untersuchten europäischen Städten gestiegen. Starke Zuwächse wurden in Amsterdam, Frankfurt und München verzeichnet
Der UBS Global Real Estate Index identifiziert das Risiko einer Immobilienblase anhand präziser Indikatoren in einigen der wichtigsten Finanzzentren der Welt. Der Index verwendet die folgenden risikobasierten Klassifizierungen: deprimierter Markt, unterbewertet, fair bewertet, überbewertet und von einer Blase bedroht.
Insgesamt ist der Wohnimmobilienmarkt der wichtigsten Städte in entwickelten Volkswirtschaften immer noch überbewertet und die Zahl der blasengefährdeten Zentren ist im Vergleich zu 2016 gestiegen.
Toronto, ein Neuzugang, führt die Rangliste 2017 an. Wie bereits 2016 besteht für Stockholm, München, Vancouver, Sydney, London und Hongkong bestätigtes Blasenrisiko; Amsterdam wurde in die Liste aufgenommen, die letztes Jahr einfach überbewertet wurde. Der Studie zufolge Die einzige unterschätzte Metropole ist Chicago, während drei Viertel der Städte weltweit entweder überbewertet sind oder von einer Blase bedroht sind.
Die realen Immobilienpreise liegen weiterhin etwa 30 % unter ihrem Niveau von 2007. Das langsame Wirtschaftswachstum belastete weiterhin die Erholung bei Wohnimmobilien. Die neuesten Daten deuten jedoch auf eine Verbesserung der Aussichten und einen stetigen Anstieg der Beschäftigung in der Lombardei hin, was wiederum die Einkommen stützen wird. UBS geht davon aus, dass die Immobilienpreise daher zwangsläufig steigen werden.
Claudio Saputelli, Head of Global Real Estate im Chief Investment Office von UBS Wealth Management, erklärte: „Die Verbesserung der allgemeinen Wirtschaftslage, die teilweise mit einem soliden Einkommenswachstum in den Großstädten einhergeht, ist mit zu niedrigen Finanzierungskosten einhergegangen zu einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum in der Metropole». Und da das Angebot in den interessantesten Städten immer Einschränkungen unterliegt, sind die Preise in die Höhe geschnellt. Die Kombination aus niedrigen Finanzierungskosten und optimistischen Erwartungen hat die Bewertungen in die Höhe getrieben und die Gefahr lokaler Blasen verschärft.
