মহামারীটি ইতালির আর্থিক কাঠামোকে পুনর্নির্মাণ করছে এবং ব্যক্তিগত ঋণের ক্ষেত্রে একটি ক্রমবর্ধমান নির্ধারক ভূমিকা ইতালির অন্তর্গত। ক্রেডিট ব্যবস্থাপনা অর্থ প্রদানের সম্ভাবনা নেইবিশেষ করে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে। অরোরা রিকভারি ক্যাপিটাল, ইতালীয় ইউটিপি বাজারের তৃতীয় বৃহত্তম কোম্পানি, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সাথে একচেটিয়াভাবে লেনদেন করে এবং 2,2 বিলিয়ন ব্যবস্থাপনার অধীনে সম্পদ রয়েছে। "আমাদের অবদান প্রক্রিয়ার শুরুতে রেকর্ড করা +75% এর সমান একটি মান তৈরির গ্যারান্টি দেয় - কোম্পানির জেনারেল ম্যানেজার মার্কো সিওন রাক্কা ব্যাখ্যা করেন - আমরা অন্তর্নিহিত রিয়েল এস্টেটের সাথে UTP-এর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছি কর্পোরেট ঋণের এবং কখনও বেসরকারী নাগরিকদের"।
Utp এবং Npl এর মধ্যে পার্থক্য
সঠিক সময়ে হস্তক্ষেপ করা, বকেয়া ঋণ একটি খারাপ ঋণে পরিণত হওয়ার আগে এবং আদালতের অন্তহীন জলাবদ্ধতার অবলম্বন করা প্রয়োজন হয়ে পড়ে, অনেক ব্যাংকের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা হয়ে উঠতে পারে। সেখানে UTP এবং NPL এর মধ্যে পার্থক্য ঠিক এই সময়সীমার মধ্যে বসবাস করে। "দুর্ভাগ্যবশত ইতালিতে অনেক এনপিএল ম্যানেজার নিজেদেরকে ইউটিপি বাজারে খুঁজে পেয়েছেন - রাকাহ পর্যবেক্ষণ করেছেন - কিন্তু একটি এবং অন্যটির মধ্যে পার্থক্য গভীর এবং যদি পদ্ধতিটি সঠিক না হয়, তবে বাস্তব অর্থনীতির একটি মৌলিক অংশ গুরুতর ঝুঁকির মধ্যে পড়ে। দেশ যদি ইউটিপিকে একটি এনপিএলের মতো বিবেচনা করা হয়, কোম্পানিকে দেউলিয়া বা কার্যনির্বাহী কার্যধারায় যেতে দেওয়া হয়, তাহলে পুরো বাজারের ইকোসিস্টেম ভেঙে পড়বে”।
UTP এবং সম্পদ ব্যবস্থাপনা
সবকিছুর হৃদয় তাই সম্পদ ব্যবস্থাপনা এবং রেফারেন্স বাজারের জ্ঞান পাওয়া যায়। “ঋণগ্রহীতার সাথে সহযোগিতা এবং সমন্বয় গড়ে তোলাও অপরিহার্য – Raccah চালিয়ে যাচ্ছে – যার সাথে একটি সুস্থ এবং পেশাদার সম্পর্ক অবশ্যই সংজ্ঞায়িত করা উচিত। ঋণগ্রহীতা আমাদের অবদানের জন্য একটি আর্থিক অবস্থান পুনরুদ্ধারে নতুন জীবন খুঁজে পাবে। UTP-এর ব্যবস্থাপনায় ভারবহন এবং অপরিহার্য উপাদান হল তখন ক্ষমতা থাকা একটি আর্থিক কাঠামো যা ব্যাংক হারে নতুন অর্থ বিতরণ করতে পারে. এটি ছাড়া, একটি UTP সঠিকভাবে পরিচালনা করতে সক্ষম হওয়া খুবই জটিল, এবং প্রায়শই নতুন অর্থের প্রাপ্যতার অনুপস্থিতি (যা অবশ্যই আগে থেকে জানা এবং সংজ্ঞায়িত করা উচিত) প্রকল্পের ব্যর্থতা এবং ঋণের অবনতি নির্ধারণ করে”।
অতীতে Arec অন্যান্য জিনিসের মধ্যে, স্যান্ডোকান 1 এবং স্যান্ডোকান 2 প্রকল্পগুলি, যেমন ইউনিক্রেডিটের UTPs প্ল্যাটফর্ম তৈরি করেছিল, কিন্তু আজ এটির লক্ষ্য হল ছোট ফাইলগুলি, দানাদার UTP, সবসময় রিয়েল এস্টেট গ্যারান্টি সহ পরিচালনা করা। “এই বেসগুলিতে Arec 2.0 চালু হচ্ছে, যা মূলত 500k এবং 5 মিলিয়নের মধ্যে আকারের ফাইলগুলিতে পরিচালনার একটি এক্সটেনশন নিয়ে গঠিত। আমরা রূপান্তরে পূর্ণ একটি জটিল পর্যায়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছি, মহামারীর প্রভাবগুলি একটি শক্তিশালী প্রভাব ফেলেছে"।
রিয়েল এস্টেট বাজার: মহামারী দ্বারা আনা পরিবর্তনগুলি
এটি সঠিকভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার যা নতুন ফর্ম এবং সূত্রের দিকে অগ্রসর হচ্ছে, কিছু স্থানাঙ্ক পরিবর্তন করে৷ “অন্যান্য দেশের তুলনায়, ইতালির একটি বিস্তৃত এবং দানাদার সম্পত্তি রয়েছে, অনেকগুলি বিশাল একত্রীকরণ ছাড়াই – রাক্কা ব্যাখ্যা করে – তাই বাজারটি বিদেশের তুলনায় আরও খণ্ডিত এবং কম দৈত্যের সাথে। একটি বাস্তবতা যা এখন কোভিডের ফলে সৃষ্ট নতুন চাহিদা এবং নতুন অভ্যাসের সাথে সঙ্গতি রেখে পুনর্নির্মাণ করা হচ্ছে। সম্পত্তির অনুসন্ধান শহরের কেন্দ্র থেকে আরও পেরিফেরাল এলাকায় স্থানান্তরিত হয়েছে, সম্ভবত আরও বড় স্থানগুলির সাথে যা স্মার্ট ওয়ার্কিংয়ে আরামদায়কভাবে কাজ করার সম্ভাবনা নিশ্চিত করে। প্রক্সিমিটি লজিস্টিকসে কাজ করে এমন ক্রিয়াকলাপগুলি নতুন ফেজ থেকে উপকৃত হচ্ছে, যেমন তারা যারা ডেটা সেন্টারের সাথে ডিল করে বা বড় গুদামগুলির প্রয়োজন। প্রায়শই এগুলি এমন প্রবণতা যা ইতিমধ্যেই চলছে এবং মহামারীটি যথেষ্ট ত্বরান্বিত হয়েছে। আমাদের চ্যালেঞ্জ হল নতুন প্রবণতার ভিত্তিতে বিকশিত হওয়া।"
