ভূমি রেজিস্ট্রি সংস্কার সরকারের মধ্যে বিতর্ককে উসকে দেয়। মঙ্গলবার ৫ অক্টোবর মন্ত্রী পরিষদ পরিত্যাগ করে আ.লীগ ট্যাক্স প্রতিনিধি অবিকল ক্যাডাস্ট্রাল অনুমানের সংশোধনের বিরুদ্ধে প্রতিবাদের চিহ্ন হিসাবে। ইল ক্যারোসিও বিশ্বাস করেন যে অপারেশনটি বাড়ির উপর ট্যাক্স বাড়ানোর একটি উপায় এবং মাত্তেও সালভিনি "দেশপ্রেমিক" এর বোগিম্যানকে নাড়াতে এসেছেন। অন্যদিকে, ডেমোক্রেটিক পার্টি, নর্দান লিগকে প্রশাসনের ফলাফল থেকে মনোযোগ সরানোর একমাত্র উদ্দেশ্য নিয়ে একটি যন্ত্রমূলক বিতর্কের ইন্ধন দেওয়ার অভিযোগ করেছে, বৃহৎ পৌরসভাগুলিতে কেন্দ্র-ডানদের জন্য বিপর্যয়কর। স্পষ্ট করা মারিও ড্রাঘি হস্তক্ষেপ করেন, যিনি বুধবার স্লোভেনিয়া থেকে তিনি ইতিমধ্যেই বেশ কয়েকটি অনুষ্ঠানে যা বলেছিলেন তা পুনর্ব্যক্ত করেছেন: “ভূমি রেজিস্ট্রি সংস্কার কোনও দেশপ্রেমিক নয়৷ এই সরকার ইতালীয়দের বাড়িতে হাত দেয় না, ট্যাক্স বাড়ায় না। ক্যাডাস্ট্রে হল স্বচ্ছতার একটি অপারেশন: কেন অস্বচ্ছতার আড়ালে লুকিয়ে থাকা এবং সংখ্যার ভিত্তিতে ট্যাক্স গণনা করা যার কোন মানে নেই? একটু আলোকপাত করা কি ভালো নয়?"
1) ভূমি রেজিস্ট্রি সংস্কার: কেন এটি প্রয়োজন?
ড্রাঘি যে সংখ্যার কথা বলে ক্যাডাস্ট্রাল আয়, যা তাত্ত্বিকভাবে সম্পত্তির মূল্য প্রকাশ করে (অথবা বরং, তাত্ত্বিক পরিসংখ্যান যা এটি ভাড়া দিয়ে কয়েক বছর আগে পাওয়া যেত) এবং বাড়ির ট্যাক্স গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। সমস্যা হল যে অনেক ঘরের (আনুমানিক এক মিলিয়ন) ক্যাডাস্ট্রাল আয় নেই, কারণ তারা অবৈধ। অন্যান্য ক্ষেত্রে, যাইহোক, ক্যাডাস্ট্রাল আয়ের মূল্য এত আগে গণনা করা হয়েছিল (সর্বোত্তম ক্ষেত্রে XNUMX এর শেষের দিকে) যে এটি প্রায়শই অবিশ্বস্ত হয়। শুধুমাত্র বাড়ির দাম পরিবর্তিত হওয়ার কারণে নয়, মালিক বা রাজ্য সম্পত্তিতে হস্তক্ষেপ করতে পারে, এটিকে সংস্কার করে বা এটি যে এলাকায় অবস্থিত সেটির পুনঃউন্নয়ন করেছে।
2) অন্যায় সংশোধন করা হবে
ফলাফল হল যে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে ইতালীয় রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি মিথ্যা চিত্র রয়েছে এবং এটি একের পর এক অন্যায়ের জন্ম দেয়। সাধারণ উদাহরণ হল ঐতিহাসিক কেন্দ্রের বিলাসবহুল বাড়ি যা ট্যাক্সের ক্ষেত্রে এখনও একটি পাবলিক হাউস হিসাবে বিবেচিত হয়, এটি এখন কয়েক দশক ধরে অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি।
3) দীর্ঘ সময় এবং ঝুঁকি বৃদ্ধি
ক্যাডাস্ট্রের সংস্কারের মাধ্যমে, লক্ষ্য হল এই বিকৃতিগুলি দূর করা, অবশেষে ইতালীয় সম্পত্তিগুলির একটি সত্য মানচিত্র তৈরি করা। অপারেশনটি সহজ বা দ্রুত নয়: সময় প্রয়োজন পাঁচ বছর, তাই বর্তমান পরিস্থিতি কমপক্ষে 2026 সাল পর্যন্ত পরিবর্তিত হবে না। যাইহোক, সরকার তখন বাড়ির উপর করের গণনা করার জন্য নতুন ভাড়া ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হবে, যা হতে পারে তারপর উপরে যান।
4) রুম থেকে বর্গ মিটার পর্যন্ত
আরেকটি সমস্যা অনুমান গণনা পদ্ধতি উদ্বেগ. আজ, করদাতার চোখে, চারটি কক্ষ বিশিষ্ট একটি ছোট বাড়ির মূল্য তিনটি ঘরে বিভক্ত একটি বড় বাড়ির চেয়ে বেশি। কারণটি সহজ: অতীতে, ক্যাডাস্ট্রাল আয় নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত প্রধান মানদণ্ডটি ছিল কক্ষের সংখ্যা যেখানে সম্পত্তি ভাগ করা হয়েছিল। ড্রাঘি সরকার কর্তৃক প্রস্তাবিত ভূমি রেজিস্ট্রি সংস্কার (এবং ইতিমধ্যেই অন্য অনেক কর্তারা ব্যর্থভাবে চেষ্টা করেছেন) লক্ষ্য এই প্যারামিটারটিকে মোট বর্গ মিটারের সাথে প্রতিস্থাপন করা। এইভাবে, সম্পত্তির আকার ক্যাডাস্ট্রাল আয় গণনার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড হয়ে উঠবে, যা তাই বাজার মূল্যের কাছাকাছি হবে (আজ আলোকবর্ষ দূরে)।
5) সম্পদ মূল্য
এটাই না. আসন্ন সংস্কার এছাড়াও প্রদান করে যে প্রতিটি রিয়েল এস্টেট ইউনিট, ক্যাডাস্ট্রাল আয় ছাড়াও, "আপেক্ষিক সম্পদ মূল্য এবং বাজার দ্বারা প্রকাশ করা স্বাভাবিক মূল্যের ভিত্তিতে, যেখানে সম্ভব সেখানে ছাড় দেওয়া আয়" হিসাবে দায়ী করা হয়। উপরন্তু, রিয়েল এস্টেট বাজারের ওঠানামার হিসাব নেওয়ার জন্য সম্পদের মান এবং বার্ষিক উভয়কেই পর্যায়ক্রমে আপডেট করতে হবে।
