ফিক্সড রেট এর ভালোবাসা ফিরে এসেছে। সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, প্রকৃতপক্ষে, যারা তাদের প্রথম বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে বা একটু বেশি সুবিধার জন্য একটি ব্যাঙ্ক থেকে অন্য ব্যাঙ্কে জমা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তারা আর পরিবর্তনশীল হারকে বিবেচনা করে না বলে মনে হয়৷ সহজভাবে, ইতালি এবং সমগ্র বিশ্বকে প্রভাবিত করে অর্থনৈতিক ও বাণিজ্যিক অনিশ্চয়তার গোলকধাঁধায় অদৃশ্য হয়ে পরেরটি আর বিকল্প বলে মনে হচ্ছে না।
সময়গুলি হালকা বছর দূরে বলে মনে হয় যখন, স্প্রেড হ্রাস এবং হারের উপর ECB-এর ব্যাপক হস্তক্ষেপের জন্য ধন্যবাদ, ভাসমান হার এমনকি 2014 সালে নির্ধারিত হার (60% এর বিপরীতে 40%) ছাড়িয়ে যাওয়ার মতো স্থল পুনরুদ্ধার করেছিল %, নতুন অর্থনৈতিক সম্ভাবনার দ্বারা উদ্ভাসিত। মাত্র চার বছরে, শুধুমাত্র শতাংশই উল্টে গেছে তাই নয়, এমনকি একটি মিলও নেই। নাগরিকদের অধিকাংশই যারা একটি বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তারা নিজেদেরকে নির্দিষ্ট হারের মধ্যে নিক্ষেপ করছে। শতাংশের পরিপ্রেক্ষিতে, MutuiOnline.it এর সমীক্ষা অনুসারে 30 নভেম্বর 2018 এ আপডেট করা হয়েছে, আমরা এই বিষয়ে কথা বলিনতুন বন্ধকী ঋণ বিতরণের 89% এবং প্রত্যাহার লেনদেনের 92%। সহজ কথায় বলতে গেলে, বর্তমানে 1 জনের মধ্যে মাত্র 10 জন ইতালীয়, পরিবর্তনশীল বিকল্পটি বেছে নেয়, যদিও পরবর্তীটি বর্তমানে সস্তা রয়েছে।
প্রকৃতপক্ষে, গড় স্তরে, একটি পরিবর্তনশীল হার সহ একটি 20 বা 30-বছরের বন্ধকী মাত্র 0,83% এর বেশি ভ্রমণ করে, যখন একটি নির্দিষ্ট হারের সাথে, এক শতাংশের বেশি পয়েন্ট যোগ করতে হবে (আমরা 1,92% এ আছি)।
কেন এই পার্থক্য আর বিবেচনা করা হয় না? কারণ বিভিন্ন, কিন্তু ভয় সব যৌক্তিক কারণ আধিপত্য মনে হয়. অর্থনীতি মন্থর হতে শুরু করেছে, বৈশ্বিক বাণিজ্য বিরোধ ব্রেকিং পয়েন্টে পৌঁছাতে চলেছে (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং চীনের মধ্যে বাণিজ্য যুদ্ধ পড়ুন) এবং একটি ছোট আকারের দিকে তাকালে, ইতালি এখন স্থবিরতার দিকে যাচ্ছে বলে মনে হচ্ছে। ইতালীয়রা আর অর্থনীতি এবং অর্থের উপর আস্থা রাখে না এবং তাদের আরও বেশি নিরাপত্তা দেয় এমন সমাধান খুঁজছে। যুক্তিটি নিম্নোক্ত বলে মনে হচ্ছে: যদি পরিবর্তনশীল হারটি স্বল্পমেয়াদে সুবিধাজনক হয়, 20 বা 30 বছরের একটি দিগন্তে, বিস্ময় দেখা দিতে পারে যার মুখে শুরু থেকে নিজেকে রক্ষা করা ভাল।
নির্দিষ্ট হার আপনাকে সবসময় একই কিস্তি পরিশোধ করতে দেয়, প্রবৃদ্ধি, বাণিজ্য যুদ্ধ, বিস্তার বা বেপরোয়া বাজেটের কৌশল নির্বিশেষে যা একটি সরকার বন্ধকী এবং সুদের অর্থ প্রদানের ব্যয়ে চালু করতে চায়। নির্দিষ্ট হার যেকোন ওঠানামা থেকে রক্ষা করে এবং যারা একটি বাড়ি কেনার এবং একটি বন্ধক নেওয়ার "বড় পদক্ষেপ" নিতে চান তাদের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়কে প্রতিনিধিত্ব করে৷
এই প্রেক্ষাপটে সাবরোগেশন সম্পর্কিত একটি সাম্প্রতিক ঘটনাকে আন্ডারলাইন করা প্রয়োজন। সাম্প্রতিক অতীতে যারা এই অপারেশন চালানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছিল তারা যদি একটি নির্দিষ্ট হার থেকে কম হারে বা একটি নির্দিষ্ট হার থেকে পরিবর্তনশীল হারে পরিবর্তন করার জন্য তা করে থাকে তবে আজ তারা ভাসমান থেকে নির্দিষ্ট হারে প্রত্যাহার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, নিরাপত্তার জন্য সুবিধা ত্যাগ করা।
স্পষ্টতই, পছন্দটি এই সত্য দ্বারাও প্রভাবিত হয় যে স্থির হার বর্তমানে সর্বকালের সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিও ঝুঁকি কমানোর জন্য পরিবর্তনশীলের উপরে স্থিরকে পছন্দ করে, কিন্তু শতাংশের ভিত্তিতে, অন্য যেকোন ধরণের ব্যাখ্যা অতিরিক্ত বলে মনে হয়।
উপসংহারে, আরেকটি পরিসংখ্যান রিপোর্ট করা দরকারী বলে মনে হচ্ছে: নভেম্বরে, আবির মতে, টানা দ্বিতীয় মাসে ইতালিতে বন্ধকের হার বেড়েছে,অক্টোবরে 1,88% থেকে (গড় চিত্র) 1,91% এ চলে গেছে। বৃদ্ধির ভিত্তিতে, অ্যাসোসিয়েশনের ডেপুটি জেনারেল ম্যানেজার জিয়ানফ্রাঙ্কো টোরিয়েরোর মতে, সার্বভৌম বন্ডের ফলনের বিস্তার বৃদ্ধি পেয়েছে”। সম্ভবত, তাই, বিচক্ষণতা সম্পূর্ণরূপে অন্যায় নয়।
