I বন্ধকী মূল্যস্ফীতির ঊর্ধ্বগতি রোধে ইসিবি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হার বৃদ্ধির ফলে তারা আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। বৃদ্ধির পরিমাণ অনেক কারণের উপর নির্ভর করে: ঋণের ধরন, পরিমাণ, প্রদত্ত কিস্তির সংখ্যা, প্রাথমিক হার ইত্যাদি। কিন্তু যাদের ইতিমধ্যেই একটি খোলা বন্ধক রয়েছে এবং যারা আগামী মাসে কিনতে চান তারা উভয়ই গণিতটি করতে পারলে ভাল হবে। স্থির বা ভাসমান হার? লাগাতার কিস্তি নাকি ছাদ দিয়ে? কোনটা বেশি সুবিধাজনক? আসুন কিছু হিসাব করি।
স্থির এবং পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী: এখানে সব বৃদ্ধি আছে
এর হিসাব অনুযায়ী ইকোনমি কুরিয়ার, যারা আজ চুক্তি করার পরিকল্পনা করছে একটি পরিবর্তনশীল ঋণ 30 হাজার থেকে 140 বছরেরও বেশি - একটি চিত্র যা আজ অনুরোধ করা গড় পরিমাণের প্রতিনিধিত্ব করে - ঘটনা যে 75 বেসিস পয়েন্ট হার বৃদ্ধি গত সপ্তাহে ইসিবি সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে ইউরোর মূল্যের উপর পুরো টাকা দিতে হবে, তাকে দিতে বাধ্য করা হবে। প্রতি মাসে 50 ইউরো বেশি প্রত্যাশিত তুলনায় যাদের ইতিমধ্যে একটি বন্ধকী আছে তারা প্রতি মাসে 150-180 ইউরো পর্যন্ত বৃদ্ধির সম্মুখীন হতে পারে।
পরিবর্তে বাঁক একদর, যারা ইতিমধ্যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একটি বন্ধক নেওয়া হয়েছে তাদের ভয়ের কিছু নেই: সবকিছু যেমন আছে তেমনই থাকে। অন্য দিকে যারা এখনও এটি চালু করতে পারেনি, তারা ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে একটি খাড়া মূল্য দিতে. "ইউরিরস, প্যারামিটার যা প্রকৃতপক্ষে এই ধরনের অর্থায়নের খরচ নির্ধারণ করে, একটি অপ্রত্যাশিত প্রবণতা অনুভব করছে", সোলফেরিনো সংবাদপত্রের মাধ্যমে আন্ডারলাইন করে। সাধারণভাবে, তবে, আমরা বলতে পারি যে, এক বছর আগের তুলনায়, স্থায়ী-লাইন ঋণের কার্যকর হার প্রায় 200 সেন্ট বেশি এক বছর আগের তুলনায়। এবং নতুন বৃদ্ধি এখনও আসতে পারে.
পরিবর্তনশীল বা স্থির বন্ধকী: কোনটি বেছে নেবেন?
কে আজ নতুন চুক্তি করার সিদ্ধান্ত নেয় নির্দিষ্ট হার বন্ধক, তাই এক বছর আগের হারের তুলনায় অনেক বেশি হারকে বিবেচনায় নিতে হবে, তবে যারা পরিবর্তনশীল বেছে নিচ্ছেন তাদের তুলনায় দীর্ঘমেয়াদে আরও বেশি মানসিক শান্তি। যে পরিমাণ অর্থপ্রদান করতে হবে, তা বেশি হলেও, সবসময় একই থাকবে এবং, ভবিষ্যতে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উন্নতি হলে, দিগন্তে সর্বদা একটি প্রত্যাহার থাকবে।
যদি, অন্যদিকে, পছন্দ একটি উপর পড়ে পরিবর্তনশীল হার বন্ধক নির্দিষ্ট হারের তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য প্রাথমিক সুবিধা থাকবে, তবে আরও বৃদ্ধির কারণে স্বল্পমেয়াদে ইতিমধ্যেই হ্রাস পেতে পারে।
সিলিং বা ধ্রুবক কিস্তির সাথে পরিবর্তনশীল বন্ধক
তারপর সাবধানে বিবেচনা করার জন্য অন্য দুটি বিকল্প আছে। প্রথমটি হল ক ক্যাপ সহ পরিবর্তনশীল বন্ধক। এটি একটি পরিবর্তনশীল হারের ঋণ যা পূর্ব-স্থাপিত সর্বোচ্চ থ্রেশহোল্ড সহ। বাস্তবে, এমনকি যদি বাজারের হার সর্বোচ্চ সীমা অতিক্রম করে, বন্ধকী সেই সীমা অতিক্রম করবে না। এই প্রেক্ষাপটে, যাইহোক, এটি অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত যে "থ্রেশহোল্ড" প্রায়শই স্থির হারের বন্ধকীগুলির চেয়ে বেশি হারে সেট করা হয়।
দ্বিতীয় বিকল্প হল যে নির্দিষ্ট হার পরিবর্তনশীল বন্ধকী: এই ক্ষেত্রে, যদি হার বৃদ্ধি পায়, কিস্তি সর্বদা একই থাকে, তবে ঋণের সময়কাল দীর্ঘায়িত হয়।
যে কোনো ক্ষেত্রে, হার বৃদ্ধি সত্ত্বেও, একটি বন্ধকী এখনও রয়ে গেছে ভাড়ার চেয়ে সস্তা।
